Санитарно‑защитная зона (СЗЗ) – это часть территории, в пределах которой устанавливаются особые режимы использования земельных участков, зданий и сооружений с целью охраны здоровья населения и окружающей среды. Информация о таких зонах размещается в Публичной кадастровой карте (ПКК) Росреестра и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Что входит в перечень зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ)?

К числу ЗОУИТ относятся:

• Охранные зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры).
• Водоохранные зоны, зоны затопления и подтопления.
• Санитарно‑защитные зоны (СЗЗ) – зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно‑бытового водоснабжения.
• Зоны охраняемых объектов, приаэродромные территории.
• Иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ.

Эти зоны фиксируются в кадастре и отображаются на карте в виде отдельного слоя «Зоны с особыми условиями использования территории».

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие СЗЗ:

1. Федеральный закон № 52‑ФЗ «О санитарно‑эпидемиологическом благополучии населения».
2. СанПиН 2.‑10 «Санитарно‑эпидемиологические требования к размещению объектов, загрязняющих воду».
3. Приказ Росреестра от № П/0292 «Об утверждении формы и порядка представления карт‑планов санитарно‑защитных зон».
4. Приказ Росреестра от № П/0292 «Об утверждении форм текстового и графического описания границ СЗЗ».

Как зоны отображаются на публичной кадастровой карте Росреестра

На ПКК Росреестра доступны несколько слоёв:

• Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) – включают СЗЗ, охранные, водоохранные зоны и др.
• Кадастровый план – границы всех кадастровых объектов, включенных в ЕГРН.
• Транспортные и инфраструктурные слои – дороги, железные дороги, линии электропередач и прочее.

СЗЗ обычно отображается полупрозрачным цветом (зачастую светло‑зеленым) и подписью «СЗЗ». При наведении курсора появляется всплывающее окно с указанием:

• Наименования зоны;
• Кодового обозначения;
• Размеров (радиус от источника, если применяется).

Пошаговая инструкция: проверяем, попал ли ваш участок в СЗЗ

1. Откройте Публичную кадастровую карту – pkk.rosreestr.ru.
2. В правом верхнем углу нажмите кнопку «Слои» и в появившемся списке выберите «Зоны с особыми условиями использования территории».
3. На карте появятся цветные контуры всех ЗОУИТ. При необходимости включите слой «Кадастровый план» для отображения границ вашего участка.
4. В строке поиска введите кадастровый номер вашего участка (например, 77:01:0000001:1234) или точный адрес.
5. Если границы участка пересекаются с контуром СЗЗ – в всплывающем окне будет указано «Санитарно‑защитная зона».
6. Для получения более детальной информации нажмите кнопку «Свойства» рядом с найденным объектом. Откроется карточка с данными о границах, нормативных документах и ссылкой на карту‑план СЗЗ.

Как получить официальные документы о СЗЗ

Для юридически значимого подтверждения границ СЗЗ необходимо иметь два документа:

• Текстовое описание границ – документ, в котором указаны координаты (в системе координат Росреестра) всех вершин полигона зоны.
• Карта‑план (графическое описание) – масштабная карта, где границы зоны нанесены на топографический план.

Эти документы готовятся кадастровым инженером и передаются в Росреестр через:

1. Электронную форму подачи (система ЭГРН).
2. Согласование с Роспотребнадзором – подтверждение соответствия санитарным нормам.
3. Регистрация в ЕГРН – после чего сведения о СЗЗ становятся публичными.

Оформление границ СЗЗ для юридических лиц

Для компаний, владеющих объектами, попадающими в СЗЗ, важны следующие шаги:

• Провести геодезическую съемку границ участка и зоны.
• Подготовить землеустроительное дело (включающее топографическую карту и расчёт зоны).
• Получить согласование от Роспотребнадзора (в случае изменения размеров зоны).
• Подать документы в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
• Хранить полученные документы в архиве компании – они могут потребоваться при проверках или при оформлении сделок.

Примеры реализации СЗЗ на карте

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, в какой зоне находится мой участок без использования карты?

Можно обратиться в территориальный отдел Росреестра с указанием кадастрового номера. Специалисты предоставят выписку из ЕГРН с отметкой о наличии СЗЗ.

Можно ли изменить границы уже установленной санитарно‑защитной зоны?

Да, но это требует согласования с Роспотребнадзором, проведения новой геодезической съемки и подачи изменений в Росреестр. Процедура регулируется Приказом Росреестра от № П/0292.

Какие штрафы предусмотрены за нарушение ограничений СЗЗ?

Штрафы могут достигать 500 000 рублей для юридических лиц и 300 000 рублей для физических лиц (ст. 14.1 КоАП РФ). В случае загрязнения водоёмов штрафы могут быть выше.

Нужна ли отдельная лицензия для строительства в СЗЗ?

Строительство в СЗЗ допускается только после получения разрешения органов санитарно‑эпидемиологического надзора и согласования с Росреестром. Без таких документов объект считается нелегальным.

Публичная кадастровая карта Росреестра – основной инструмент для проверки наличия санитарно‑защитных зон и других ЗОУИТ. Благодаря интерактивному отображению слоёв любой пользователь (физическое лицо, юр; лицо, специалист) может быстро определить, подпадает ли его земельный участок под особый режим использования, а также получить ссылки на официальные документы (текстовое и графическое описание границ).

Помните, что правильное оформление и своевременное внесение данных о СЗЗ в ЕГРН защищает интересы собственников, упрощает процесс оформления сделок и помогает избежать административных штрафов.

Дата последнего обновления статьи: