Программа реновации жилищного фонда Москвы уже около 7 000 жителей района Кузьминки обеспечила новыми квартирами с 2018 года.
Одним из самых частых вопросов участников программы остаётся: «какой же минимальный метраж двухкомнатной квартиры полагается при переселении?»
Что говорят официальные документы?
Минстрой России в 2025–2026 гг. обновил рекомендации для регионов и предложил установить минимальный порог площади,
при котором разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдавать необязательно.
Для двухкомнатных квартир этот порог снижен до 42–44 м² в зависимости от категории дома.
Как Москва использует эти рекомендации?
- Контроль за исполнением. Заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов
отметил: «Ужесточение контроля за исполнением нормативов привело к росту средней площади квартир.
Однако для реновации сохраняются особые правила: мы обязаны предоставить жителям жильё не меньшее по количеству комнат и общей площади,
чем было у них ранее, но не ниже установленного минимума». - Самый маленький формат. В практике строительства для реновации в Кузьминках и других районах
двухкомнатные квартиры-студии площадью 38–40 м² всё же встречаются в отдельных домах эконом-класса,
построенных по типовым сериям Мосдумпрома и МосжилНИИпроекта.
Однако в 2026 г. такие форматы допускаются только при условии, что жилец ранее имел квартиру ещё меньшего метража.
Как проверить свой минимум?
- Откройте личный кабинет участника реновации.
- В разделе «Мои документы» скачайте график переселения и эскизный план квартиры.
- Сравните площадь с таблицей минимумов:
Тип квартиры Минимум по реновации (2026 г.) 1-комнатная 28 м² 2-комнатная 42 м² 3-комнатная 58 м²
Самая маленькая двухкомнатная квартира по реновации в Москве в 2026 году официально не может быть меньше 42 м²,
если вы переезжаете из равнокомнатной квартиры большего размера.
В исключительных случаях допускаются 38–40 м², но только при согласии жильца и предоставлении компенсаций.
Актуальные данные обновляются на портале mos.ru/renovation ежеквартально.