Краткий ответ: Регистрация недвижимости в Росреестре стала обязательной с 1 января 1998 года после вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ. Однако ключевые изменения, усиливающие контроль и вводящие новые санкции, вступили в силу 1 марта 2025 года по закону № 487-ФЗ.

Историческая справка: эволюция обязательной регистрации

1998 год, начало современной системы

• 1 января 1998 — вступил в силу Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
• все права на недвижимость и сделки с ней стали подлежать обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав (ЕГРП);
• без регистрации прав собственности сделки считались ничтожными.

2017 год — переход к ЕГРН

• 1 января 2017 — начал действовать Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
• объединены два реестра: ЕГРП и кадастровый учет → появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН);
• регистрация стала одновременно кадастровым учетом и регистрацией прав.

Новые правила 2025 года: закон № 487-ФЗ от

Когда вступили в силу?

1 марта 2025 года начали действовать изменения, внесённые законом № 487-ФЗ.

Что стало обязательным?

• Регистрация частных домов и квартир после завершения строительства — теперь не только права, но и сам объект должен быть поставлен на кадастровый учет независимо от желания собственника;
• Электронная подача документов для юридических лиц — только через сервисы Росреестра и МФЦ, бумажные формы больше не принимаются;
• Расширенная ответственность — незарегистрированная недвижимость не может быть объектом сделок, залога, дарения или наследования.

Последствия непрохождения регистрации

1. Невозможность распоряжения: продать, подарить, завещать или передать в залог объект без записи в ЕГРН нельзя;
2. Риски рейдерства: отсутствие сведений в реестре упрощает мошеннические схемы;
3. Высокая госпошлина: с 1 января 2025 года ставки повышены. Для физлиц регистрация права собственности на жилое помещение теперь стоит 2 000 ₽ (вместо прежних 2 000 ₽ за кадастровый учёт + 2 000 ₽ за регистрацию прав);
4. Административные штрафы за уклонение от кадастрового учёта новостроев могут достигать 20 000–100 000 ₽ для граждан и до 500 000 ₽ для юрлиц.

Какие объекты обязаны регистрироваться с 2025 года?

Пошаговый алгоритм регистрации в 2025 году

1. Подготовьте документы

   • правоустанавливающие (ДДУ, акт приёма-передачи, свидетельство о праве собственности на участок);
   • технический план от кадастрового инженера;
   • электронная подпись (для юрлиц и ИП).

2. Подайте заявление

   • физлица — через Госуслуги, МФЦ или лично в Росреестре;
   • юрлица — только в электронной форме через сервис «Кабинет застройщика» или ЭДО.

3. Оплатите госпошлину

   • карточкой онлайн или квитанцией в банке;
   • чек сохраняйте, он понадобится при выдаче выписки.

4. Получите выписку ЕГРН

   • срок — 5–9 рабочих дней;
   • выписка приходит на e-mail или выдаётся на руки в МФЦ.

Ответы на частые вопросы