Важно! Если срок действия договора ещё не истёк, но стороны решили досрочно прекратить арендные отношения, оформляется именно дополнительное соглашение — это единственный корректный способ расторжения договора без судебных споров и штрафов.

Зачем нужно дополнительное соглашение

• Подтверждает добровольное согласие обеих сторон прекратить аренду.
• Фиксирует дату возврата квартиры и передачи ключей.
• Определяет размер возврата залога и компенсации возможного ущерба.
• Исключает взаимные претензии в будущем.

Когда обычно расторгают договор

1. Съёмщик срочно выезжает (работа, семейные обстоятельства).
2. Арендодатель продаёт квартиру или заезжает сам.
3. Стороны не сошлись в условиях (например, съёмщик нарушает правила).

Как составить документ

Шапка документа

В правом верхнем углу указываются:
город, дата (например, 19 апреля 2026 г.)
Ниже — «Дополнительное соглашение № ___».

Стороны

Полностью повторяются Ф. И. О., паспортные данные и адреса арендодателя и арендатора из основного договора.

Ссылка на договор

«Стороны подтверждают заключение договора найма (аренды) квартиры № ___,
расположенной по адресу: город, улица, дом, квартира,
от «___» __________ 20__ г., и договорились о нижеследующем:»

Основные пункты

• Пункт 1. Договор считается расторгнутым с «___» __________ 20__ г.
• Пункт 2. Арендатор обязуется освободить квартиру и передать ключи до 12:00 указанной даты.
• Пункт 3. Арендодатель обязуется вернуть залог в размере ______ руб. в день передачи ключей при отсутствии задолженности и повреждений.
• Пункт 4. Стороны подтверждают, что взаимных претензий не имеют.
• Пункт 5. Соглашение вступает в силу с момента подписания и является неотъемлемой частью договора аренды.

Реквизиты и подписи

Внизу ставятся подписи арендодателя и арендатора, расшифровки Ф. И. О. и контактные телефоны.
Можно также указать паспортные данные повторно для удобства.

Советы сторонам

Арендатору

• Сфотографируйте состояние квартиры и составьте акт приёмки-передачи в двух экземплярах.
• Возьмите расписку о возврате залога или согласитесь на безналичный перевод с пометкой «возврат депозита».

Арендодателю

• Проверьте коммунальные счета: оплатите долги, чтобы не потерять залог.
• В акте приёмки отразите показания счётчиков и наличие/отсутствие имущества.

Можно ли обойтись без соглашения?

Формально — да, если обе стороны просто перестанут исполнять договор.
Однако это чревато спорами о залоге, неустойке и компенсациях.
Подписанное дополнительное соглашение — юридическая «страховка» для обеих сторон.

Шаблон для копирования

<br /> ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 1<br /> о расторжении договора аренды квартиры<br /> г. Москва «19» апреля 2026 г.</p> <p>Арендодатель: Иванов И.И., паспорт 45 00 № 123456, зарегистрирован по адресу: …<br /> Арендатор: Петров П.П., паспорт 77 77 № 654321, зарегистрирован по адресу: ;..</p> <p>Стороны подтверждают заключение договора аренды квартиры № 5 по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 10, кв. 45 от «01» января 2025 г. и договорились о нижеследующем:<br /> Договор считается расторгнутым с «30» апреля 2026 г.<br /> Арендатор обязуется освободить квартиру до 12:00 указанной даты.<br /> Арендодатель обязуется вернуть залог в размере 30 000 руб. в день передачи ключей.<br /> Стороны взаимных претензий не имеют.<br /> Соглашение подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу.</p> <p>Подписи:<br /> _____________ /Иванов И.И./<br /> _____________ /Петров П.П./<br />

Дополнительное соглашение — короткий, но критически важный документ.
Он экономит нервы, время и деньги, закрывая все вопросы «в один присест».
Составьте его заранее, полностью пропишите детали и сохраните подписанные оригиналы у себя.