Одним из самых популярных вопросов, который задают нотариусы и юристы, звучит так: «У моей мамы есть дарственная на дом в мою пользу. После её смерти мне нужно вступать в наследство или нет?» Ответ зависит от того, было ли право собственности на жильё зарегистрировано в Росреестре при жизни дарителя. Ниже, подробная инструкция, в каких случаях наследство оформлять не нужно, а в каких — придётся.
Дарственная оформлена и зарегистрирована: наследство не требуется
Если договор дарения (дарственная) подписан, а переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН до смерти дарителя, вы уже являетесь полноправным собственником дома. В этом случае:
- после смерти мамы вступать в наследство не нужно;
- дом не входит в наследственную массу и не делится между другими наследниками;
- достаточно иметь свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН) на своё имя.
Дарственная подписана, но регистрации не было: имущество входит в наследство
Ситуация осложняется, если даритель подписал договор дарения, но не подал документы на регистрацию перехода права. В этом случае:
- до момента регистрации дарение не считается завершённым;
- в момент смерти дарителя дом остаётся его собственностью;
- вся недвижимость, включая «подаренный» дом, входит в наследственную массу;
- вам придётся вступать в наследство по закону или по завещанию в общем порядке в течение 6 месяцев после смерти.
Важно: в суде можно попытаться потребовать перевода имущества в вашу собственность, ссылаясь на подписанный договор. Однако шансы на успех невелики: суды, как правило, считают, что без регистрации право не переходит (ст. 131 ГК РФ, ст. 16 Закона «О государственной регистрации»).
«Отложенное» дарение (вступает после смерти дарителя): закон не разрешает
Иногда даритель хочет «подарить» дом так, чтобы одаряемый получил его только после смерти дарителя. Подобное условие:
- недействительно согласно ст. 572 ГК РФ;
- такой договор по сути является завещанием, а не дарением;
- если даритель всё же укажет «вступает в силу после моей смерти», нотариус откажет в удостоверении.
Следовательно, вы не можете сразу получить дом «автоматически после смерти» по дарственной — либо дарите при жизни с регистрацией, либо оформляете завещание.
Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя?
Наследники, которым «не досталась» доля в доме, могут попытаться оспорить дарение, если:
- даритель не был дееспособен на момент подписания договора;
- договор подписан под давлением или обманом;
- даритель оставил необходимых наследников (несовершеннолетних детей, нетрудоспособных иждивенцев), которым полагается обязательная доля в наследстве.
Срок для оспаривания, 3 года с момента, когда наследник узнал о нарушении своих прав (ст. 181 ГК РФ).
Пошаговая памятка одаряемому
- Проверьте ЕГРН — чьё имя в выписке? Если ваше, наследство не нужно.
- Если регистрации не было, подайте заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев после смерти дарителя.
- Соберите документы: свидетельство о смерти, правоустанавливающие бумаги на дом, свидетельства о родстве (если наследуете по закону).
- Оплатите госпошлину: 0,3 % для близких родственников, но не более 100 000 ₽.
- Получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте право в Росреестре.
Ключевая мысль
Если дарственная оформлена и зарегистрирована, дом уже ваш, и вступать в наследство не надо.
Если регистрации не было, дом входит в наследство, и вы вступаете в права наравне с другими наследниками.
Не полагайтесь только на подписанный договор — проверяйте выписку из ЕГРН и консультируйтесь с нотариусом заранее.