Кратко о главном: с 1 марта 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) исчезли персональные данные собственников (ФИО, паспортные данные, сведения о членах семьи). Такие сведения теперь могут получить только сам собственник, нотариус, органы государственной власти и лишь при наличии согласия владельца.

Причины изменений в законодательстве

Новые правила были закреплены в Федеральном законе № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Основными мотивами стали:

• Защита персональных данных. С ростом онлайн‑сервисов и открытого доступа к реестрам возникла необходимость ограничить раскрытие личных сведений без согласия их владельцев.
• Снижение риска мошенничества. Обезличивание данных усложняет использование их в схемах отмывания денег и незаконных сделок.
• Соблюдение требований GDPR‑подобных норм. Россия стремится привести свои реестры к международным стандартам защиты конфиденциальности.

Что именно изменилось в выписках из ЕГРН?

Ниже перечислены ключевые изменения, которые вступили в силу 1 марта 2023 года:

1. Отсутствие ФИО собственника. В выписках, запрашиваемых третьими лицами (банками, агентствами недвижимости, частными лицами), фамилия, имя и отчество владельца не указываются.
2. Убраны паспортные данные и ИНН. Любая информация, позволяющая однозначно идентифицировать человека, скрыта.
3. Сведения о членах семьи. В новых выписках также не выводятся данные о супруге/супруге и детях собственника.
4. QR‑код для проверки подлинности. С 2023 года в каждой выписке появляется QR‑код, который позволяет быстро проверить её достоверность на официальном сайте Росреестра.
5. Увеличение платы за выписку для юридических лиц. Ставка для компаний поднялась до 1 640 рублей (по данным 2025 года).

Кто может получить полные сведения о собственнике?

Согласно новому порядку, доступ к полной (необезличенной) выписке имеют только:

• Сам собственник (через портал Госуслуг или в МФЦ).
• Нотариус, участвующий в сделке с объектом недвижимости.
• Государственные органы (суд, налоговая, органы МВД и др.) в рамках их компетенции.
• Любое лицо, получившее письменное согласие собственника (например, в рамках банковского кредитования).

Как заказать выписку из ЕГРН после 1 марта 2023 года?

4.1 Заказ через портал Госуслуг

1. Зайдите на gosuslugi.ru и авторизуйтесь через ЕПГУ/ЕСИА.
2. В разделе «Госуслуги» найдите «Выписка из ЕГРН».
3. Выберите тип выписки: полная (для собственника/нотариуса) или обезличенная (для третьих лиц).
4. Укажите кадастровый номер, адрес или ИНН объекта.
5. Оплатите услугу (для юридических лиц – 1 640 р., для физических – 300–500 р. в зависимости от типа выписки).
6. Получите готовый документ в электронном виде (PDF) или закажите печатный вариант в МФЦ.

4.2 Заказ через МФЦ

Если вы предпочитаете оформить заявку лично, посетите любой Многофункциональный центр (МФЦ). При себе возьмите паспорт и, при необходимости, документ, подтверждающий ваше право (доверенность, согласие собственника).

4.3 Заказ через сервисы партнёров Росреестра

С 2023 года многие сторонние площадки (например, «Выберу.ру», «Банки.ру») перестали выдавать полные выписки без согласия собственника. На этих сайтах теперь можно оформить только обезличенную выписку.

Как проверить подлинность полученной выписки?

Каждая выписка содержит QR‑код. Чтобы убедиться в её оригинальности:

1. Откройте приложение «QR‑сканер» на смартфоне.
2. Наведите камеру на код.
3. Система перенаправит вас на официальный сервис Росреестра, где будет отображён статус документа (подтверждён/отклонён).

Как изменения влияют на основные группы участников рынка?

6.1 Банки и кредитные организации

• Для выдачи ипотечных кредитов теперь требуется согласие заемщика на предоставление его персональных данных.
• Банки вынуждены адаптировать внутренние процедуры KYC (Know Your Customer) и использовать альтернативные источники проверки платежеспособности.

6.2 Покупатели недвижимости

• Без согласия продавца невозможно узнать, кто является реальным владельцем объекта.
• Рекомендуется запрашивать у продавца документ о согласии или использовать услуги нотариуса, который проверит данные в системе.

6.3 Продавцы и риелторы

• Продавцу необходимо предоставить покупателю полную выписку (или копию согласия) для подтверждения прав собственности.
• Риелторам стоит заранее уточнять у клиента, готов ли он дать согласие на раскрытие своих данных.

6.4 Нотариусы

• Нотариус имеет право запрашивать полные данные без отдельного согласия, если выписка требуется в рамках сделки.
• Нотариальная проверка теперь включает подтверждение наличия QR‑кода в выписке.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли получить полную выписку без согласия собственника?

Нет. С 1 марта 2023 года полные сведения выдаются только собственнику, нотариусу, государственным органам или при наличии письменного согласия.

Вопрос: Как быстро появляется QR‑код в выписке?

QR‑код генерируется автоматически при формировании электронного документа и сразу же доступен в PDF‑версии.

Вопрос: Сколько стоит выписка для физического лица?

Для физических лиц стоимость обычной (обезличенной) выписки составляет от 300 р. до 500 р. Полная выписка для собственника, около 500 р., но точные тарифы могут варьироваться в зависимости от региона.

Вопрос: Какие документы нужны для получения полной выписки?

Для собственника – паспорт и СНИЛС; для нотариуса – нотариальная доверенность; для государственных органов – служебное удостоверение и запрос в соответствии с их полномочиями.

Вопрос: Можно ли получить выписку в печатном виде?

Да. При заказе через портал Госуслуг можно выбрать «получить в МФЦ», где документ будет распечатан и заверен печатью.

Изменения, вступившие в силу 1 марта 2023 года, существенно изменили процесс получения информации из ЕГРН. Чтобы избежать задержек и недоразумений, рекомендуется:

• Заранее согласовать с собственником предоставление его персональных данных (письменно).
• Использовать портал Госуслуг – самый быстрый и надёжный способ получения как полной, так и обезличенной выписки.
• Проверять каждый документ через QR‑код – это гарантирует его подлинность.
• Для юридических лиц учитывать повышенную стоимость выписок и планировать бюджет заранее.

Соблюдая новые правила, участники рынка недвижимости смогут безопасно и законно работать с реестром, а собственники получат гарантированный уровень защиты своих персональных данных.

Дата публикации: 19 апреля 2026 года; Информация актуальна на момент написания и основана на официальных источниках Росреестра, портале Госуслуг и публикациях ведущих новостных агентств.