Если вы только купили квартиру или собираетесь это сделать, первое, что нужно проверить, — точные сведения из Росреестра. Зная всего лишь адрес, можно бесплатно получить:

• кадастровый номер;
• площадь, этаж, назначение помещения;
• кадастровую стоимость;
• зарегистрированных собственников и историю перехода прав;
• обременения (ипотека, арест, сервитуты).

Зачем проверять квартиру по адресу в Росреестре

Если вы покупатель

Вы сверяете данные в договоре с официальными сведениями ЕГРН. Любое несоответствие — повод задать вопрос продавцу или даже отказаться от сделки.

Если вы уже въехали

В новой квартире может быть незарегистрированный собственник, а значит — риск утраты имущества. Проверка по адресу позволит вовремя выявить «дыры» и оформить право собственности в Росреестре.

Если вы арендодатель наниматель

Убедитесь, что человек, сдающий вам жильё, действительно является собственником. Достаточно ввести адрес в онлайн-сервисе.

3 бесплатных способа получить данные по адресу

Официальный сайт Росреестра (rosreestr.gov.ru)

1. Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Введите полный адрес: город, улица, дом, корпус, квартира;
3. Нажмите «Найти» → «Открыть карточку объекта».
4. Система покажет кадастровый номер, площадь, стоимость, ФИО владельца (частично), наличие обременений.

Сервис работает без регистрации и бесплатно, но показывает только публичную часть сведений.

Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru)

• Отличие: показывает объект на карте, границы земельного участка (если есть), фотографию дома.
• Чтобы найти квартиру, вбейте адрес в строке поиска → перейдите по ссылке «ЕГРН».

Госуслуги или Единый портал государственных услуг

Раздел «Недвижимость» → «Запрос выписки ЕГРН». Потребуется авторизация через Госуслуги, но зато можно заказать официальную электронную выписку со всеми реквизитами за 0-250 рублей (в зависимости от срочности).

Пошаговая инструкция: от адреса до полной выписки

Шаг 1. Подготовьте точный адрес

Пример: Москва, ул. Славянская, д. 4, стр. 1, кв. 15.

Шаг 2. Откройте сайт Росреестра

Перейдите в раздел rosreestr.gov.ru → «Справочная информация».

Шаг 3. Заполните форму

Укажите:

• Тип объекта — помещение;
• Регион;
• Город, улица, дом, квартиру.

Шаг 4. Получите краткие сведения

На экране появится карточка с:

• Кадастровым номером (например, 77:01:0004010:1056);
• точной площадью;
• этажом;
• кадастровой стоимостью;
• сведениями о зарегистрированном праве (кто и когда зарегистрировал).

Шаг 5. Закажите полную выписку ЕГРН (по желанию)

Нажмите кнопку «Заказать выписку» → выберите формат (PDF) → оплатите госпошлину 350-750 ₽. Выписка придёт на электронную почту в течение 1-3 дней.

Что делать, если квартира не найдена

• Проверьте орфографию и корпус/строение.
• Используйте старый почтовый адрес или условный номер (встречается у новостроек).
• Обратитесь в МФЦ или Росреестр лично с паспортом и правоустанавливающими документами.

Дополнительные полезные сервисы

ИТОГ: 5 правил безопасной покупки квартиры

1. Всегда проверяйте квартиру по адресу до подписания договора.
2. Сверяйте кадастровый номер и площадь в договоре с данными ЕГРН.
3. Заказывайте полную выписку ЕГРН, если берёте ипотеку или сомневаетесь в чистоте сделки.
4. Проверяйте наличие обременений: ипотека, арест, залог.
5. Сохраняйте скриншоты или PDF-файлы с сайта Росреестра — это доказательство вашей проверки.

Запомните: зная только адрес, вы уже защищены. Онлайн-сервисы Росреестра работают круглосуточно и бесплатно, а каждая проверка занимает не больше 3 минут.