Вопрос о том, как правильно оформить и подать заявление о внесении изменений характеристик объекта недвижимости в Росреестр, часто возникает у собственников, арендаторов и представителей юридических лиц. В статье подробно рассмотрим, что представляет собой такое заявление, в каких случаях оно необходимо, какие документы нужны и как проходит процесс регистрации.

Что такое «изменения характеристик»?

Под характеристиками недвижимости в контексте Росреестра понимаются сведения, фиксируемые в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН):

• Кадастровый номер;
• Площадь (жилая, нежилая, общая);
• Адрес (улица, дом, корпус, квартира);
• Назначение (жилая, коммерческая, производственная и т.д.);
• Состояние объекта (новый, реконструированный, реконструкция в процессе);
• Сведения о праве собственности, аренде, сервитуте и др.

Изменения этих данных могут потребоваться после:

1. Проведения перепланировки помещения;
2. Изменения площади в результате объединения/разделения объектов;
3. Смены назначения (например, из жилого в нежилое);
4. Корректировки адреса (переписка улиц, переименование домов);
5. Уточнения кадастровой стоимости после переоценки;
6. Исправления ошибок, допущенных при первоначальном внесении сведений.

Правовая основа

Регулирование внесения изменений в ЕГРН осуществляется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон № 13-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от г.;
• Постановление Правительства РФ № 527 «Об утверждении Положения о порядке ведения Единого государственного реестра недвижимости» от г.;
• Приказы Минэкономразвития России и Росреестра, уточняющие порядок подачи заявлений и перечень необходимых документов (например, Приказ Росреестра № 102 от г.).

Когда необходимо подавать заявление?

Согласно пункту 5 статьи 13‑а Федерального закона 13‑ФЗ, собственник (или уполномоченный представитель) обязан своевременно уведомлять Росреестр о любых изменениях характеристик, которые могут повлиять на реестр. Невыполнение этой обязанности может привести к:

• Штрафам за нарушение порядка регистрации (до 30 000 руб.);
• Отказу в выдаче правоустанавливающих документов;
• Усложнению последующей продажи или ипотечного кредитования.

Пошаговая инструкция по подаче заявления

Шаг 1. Сбор необходимых документов

В зависимости от типа изменения перечень может варьироваться, но в большинстве случаев требуются:

1. Заполненное заявление о внесении изменений характеристик (форма № 21‑П-1/У).
2. Документ, подтверждающий право собственности (договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН).
3. Техническая документация:
   • Кадастровый паспорт (если меняется площадь или границы);
   • Акт согласования перепланировки (для жилых помещений);
   • Проектная документация и решение о реконструкции (для коммерческих объектов).
4. Согласование с другими органами (жилищная инспекция, пожарный надзор, санитарно‑эпидемиологическая служба) – только если изменение затрагивает их компетенцию.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины (размер зависит от типа изменения).
6. Согласие всех совладельцев (если объект принадлежит нескольким лицам).

Шаг 2. Подготовка заявления

В заявлении необходимо указать:

• Полные реквизиты заявителя (ФИО, ИНН, паспортные данные, контактный телефон);
• Кадастровый номер объекта;
• Точные формулировки изменяемых характеристик;
• Обоснование (например, «в результате перепланировки 2025‑12‑01 была увеличена жилая площадь на 12,5 м²»);
• Перечень приложенных документов.

Шаг 3. Подача заявления

Есть три основных способа подачи:

1. Лично в МФЦ/отделении Росреестра. При личном визите сотрудник проверит комплектность документов и выдаст расписку.
2. Через портал Госуслуги. Для этого нужен подтверждённый аккаунт, цифровая подпись (ЭЦП) и сканированные копии документов. Система автоматически проверит наличие обязательных полей.
3. По почте (рекомендованным письмом). В письме указывают «Вниманию отдела регистрации прав», приложив оригиналы и копии (в оригиналах – подпись заявителя).

Шаг 4. Рассмотрение заявления

Сроки рассмотрения регламентированы:

• В течение 10 рабочих дней – если подано в МФЦ или в отделение Росреестра.
• В течение 15 рабочих дней – при подаче через электронные сервисы (Госуслуги, Мой бизнес).
• В случае необходимости дополнительных проверок (например, проверка согласования с пожарной службой) срок может быть продлён до 30 дней.

Шаг 5. Получение выписки из ЕГРН

После успешного внесения изменений заявитель получает:

• Обновлённую выписку из ЕГРН (о праве собственности и характеристиках);
• Свидетельство о регистрации изменений (при необходимости).

Стоимость государственной пошлины

Размер пошлины зависит от вида и объёма изменений:

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли подать заявление без согласования перепланировки?

Нет. Для изменения площади жилого помещения требуется действующее разрешение на перепланировку или акт о её согласовании, выданный в установленном порядке.

Сколько времени хранится оригинал заявления в Росреестре?

Оригиналы и копии документов хранятся в архиве в течение 5 лет с момента завершения регистрации.

Можно ли изменить только часть характеристик (например, только площадь), а остальные оставить без изменений?

Да. В заявлении указывается, какие именно сведения подлежат корректировке. Остальные параметры остаются без изменений.

Что делать, если в выписке из ЕГРН осталась ошибка после регистрации?

Необходимо подать повторное заявление с пометкой «исправление ошибки», приложив документ, подтверждающий правильные данные (например, акт обследования).

Полезные рекомендации

• Проверяйте комплектность документов ещё до подачи – отсутствие хотя бы одного обязательного документа может увеличить срок рассмотрения вдвое.
• Сохраняйте сканы всех оригиналов и подписанные заявления в электронном виде – они пригодятся при повторных запросах или в случае утери бумажных копий.
• Если объект находится в многоквартирном доме, уточните у управляющей компании, нужны ли согласования с собранием собственников.
• Для ускорения процесса используйте ЭЦП и портал Госуслуги – в этом случае проверка документов происходит автоматически.
• Сохраняйте квитанцию об оплате пошлины – без неё регистрация невозможна.

Пример заполненного заявления

Ниже – условный образец заявления о внесении изменений площади квартиры.

Заявление о внесении изменений характеристик объекта недвижимости

ФИО заявителя: Иванов Иван Иванович
ИНН: 770123456789
Паспорт: серия 45 12 № 345678, выдан ОВД г. Москвы, 
Контактный телефон: +7 (495) -23‑45‑67
Кадастровый номер: 77:01:0001023:345
Вид изменений: увеличение жилой площади
Текущее значение: 45,0 м²
Новое значение: 57,5 м²
Основание: акт согласования перепланировки от № 12‑П‑45
Перечень прилагаемых документов:
 ー Копия паспорта
 ー Выписка из ЕГРН
 ー Акт согласования перепланировки
 ౼ Кадастровый паспорт (изменённый)
 ー Квитанция об уплате государственной пошлины № 001234 от 
Подпись заявителя: ______________________ Дата: 
 

Внесение изменений характеристик в реестр – важный процесс, от которого зависит юридическая чистота сделки, возможность получения кредита и корректность расчётов по налогам. Следуя приведённой пошаговой инструкции, подготовив полный пакет документов и оплатив пошлину, вы сможете успешно зарегистрировать любые изменения и получить актуальную выписку из ЕГРН.

Если у вас возникли вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости, либо напрямую в отделение Росреестра.

Дата публикации: