19 апреля 2026 г. — Кадастровый план города Севастополя за 2022 год остаётся ключевым документом при любых сделках с недвижимостью: покупка, продажа, аренда, оформление наследства или перепланировка. Ниже собрана самая актуальная информация о том, где найти, как проверить и как использовать кадастровую карту Севастополя.
Что такое кадастровый план Севастополя
Кадастровый план (он же кадастровая карта) — это цифровой и графический слой, на котором отображены:
- границы всех земельных участков;
- объекты капитального строительства (дома, гаражи, нежилые здания);
- кадастровые номера, площади, назначение, форма собственности;
- зоны ограниченного использования (ЗОУИ), охранные зоны, береговые полосы.
Актуальные онлайн-ресурсы в 2026 году
Росреестр и Публичная кадастровая карта
Официальный источник — ФГИС ЕГРН (rosreestr.gov.ru) и его публичная часть:
- URL: Публичная кадастровая карта России
- Возможности:
- поиск по кадастровому номеру или адресу;
- слоёвое отображение кадастровых границ на картах Яндекс/Google/OSM;
- получение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН за 24–72 ч.
- Важно: сайт является частным проектом, но данные подтягиваются из открытых источников Росреестра.
Альтернативные сервисы
- Кадастровая карта Севастополя на RosCadaster.com
https://roscadaster.com/map/sevastopolПростой интерфейс, поиск по адресу и спутниковая подложка. Не является официальным сайтом Росреестра.
- МФЦ и Госуслуги
Для получения официальной выписки с ЭЦП рекомендуется обращаться через Госуслуги или в МФЦ.
Как найти объект на кадастровой карте
Пошаговая инструкция
- Шаг 1. Откройте любой из ресурсов выше.
- Шаг 2. Введите кадастровый номер (формат 92:40:010203:456) или адрес (например, «ул. Ленина, 10, Севастополь»).
- Шаг 3. Убедитесь, что отображается граница участка и координаты углов в системе СК-2011 (EPSG: 6381).
- Шаг 4. Скачайте кадастровый паспорт в PDF или закажите полную выписку ЕГРН, если нужна юридическая «чистота».
Частые проблемы и их решения
| Проблема | Причина | Решение |
|---|---|---|
| Границы сдвинуты | Устаревшие данные на карте | Сверьте с последней выпиской ЕГРН или обратитесь к кадастровому инженеру |
| «Дом снесён, но на карте стоит» | Задержка обновления Росреестра | Подать заявление в МФЦ на внесение изменений |
| Ошибка кадастровой стоимости | Индекс-дефлятор 2021–2022 гг. | Заказать отчёт о рыночной оценке и оспорить в комиссии при Росреестре |
Кадастровая стоимость Севастополя 2022: ключевые цифры
- Средняя кадастровая стоимость 1 м² земли в центре Севастополя — 34 800 руб.
- В пригородных районах (Качи, Инкерман) — 11 200 руб.
- Коэффициент пересчёта 2022 года — 1,147 (приказ Минэкономразвития РФ № 703).
Актуальные зоны земельного использования (Ж-1, Ж-2, Ж-3)
Ж-1 — зона малоэтажной индивидуальной жилой застройки (до 3 этажей).
Ж-2 — малоэтажная смешанная (ИЖС + таунхаусы).
Ж-3 — смешанная многоэтажная (панель/монолит).
Проверить, к какой зоне относится ваш участок, можно через «Публичную кадастровую карту» → вкладка «Зоны земельного использования».
Что делать, если нужна юридическая помощь
- Отправьте кадастровый номер и вопрос на info@publichnaya-kadastrovaya-karta.com.
- Получите бесплатную консультацию по имущественным спорам, кадастровым ошибкам, ЗОУИ.
- При необходимости закажите полный юридический аудит объекта (в т. ч. история переходов прав, обременения).
- Никогда не полагайтесь только на «визуальную» кадастровую карту. Требуйте официальную выписку ЕГРН с ЭЦП.
- Проверяйте дату обновления данных: карта Росреестра обновляется раз в 7–14 дней, а реестр, ежедневно.
- Сохраняйте PDF-файл кадастрового паспорта: он пригодится для нотариуса, суда, ипотеки.
Последняя актуализация: 19 апреля 2026 г., 20:24 MSK. Данные взяты из официальных открытых источников Росреестра и публичных кадастровых карт.