С 2026 года порядок расчёта имущественных, земельных налогов и НДФЛ напрямую зависит от кадастровой стоимости․ Для волгоградцев важно быстро и точно узнать эту величину, не выходя из дома․ Ниже ‒ подробная инструкция, как это сделать через официальный ресурс Росреестра Волгоградской области․
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
- Это официально установленная государством стоимость объекта недвижимости на конкретную дату․
- От неё рассчитываются:
- имущественный налог,
- земельный налог,
- НДФЛ при продаже недвижимости․
- Если стоимость завышена, можно оспорить её в досудебном (через комиссию Росреестра) или судебном порядке․
Где находится официальный сайт Росреестра Волгоградской области
Два основных ресурса:
- Федеральный: https://rosreestr․gov․ru
- Региональный (Волгоградская область): https://volgogradrosreestr․ru
Для проверки кадастровой стоимости достаточно воспользоваться федеральным порталом или Единой базой ФГИС ЕГРН (входит в состав портала Росреестра)․
Пошаговая инструкция: узнаём кадастровую стоимость за 5 минут
Шаг 1․ Перейдите на сайт Росреестра
Откройте главную страницу https://rosreestr․gov․ru․ На 19 апреля 2026 года сайт работает в обычном режиме, без техработ․
Шаг 2․ Найдите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости»
На главной странице кликните по разделу «Электронные услуги» → «Справочная информация»․
Шаг 3․ Введите параметры объекта
- Тип объекта: квартира, земельный участок, дом и т․д․
- Кадастровый номер (если знаете) или
- Адрес: выберите Волгоградскую область → город/район → улицу → дом/квартиру․
Шаг 4․ Получите кадастровую стоимость
Система отобразит карточку объекта с данными:
- Кадастровая стоимость (указана рублями с копейками),
- дата её утверждения,
- площадь, назначение, правообладатели․
Как заказать официальную выписку из ЕГРН
Для налоговой, суда или оспаривания оценки потребуется электронная выписка:
- В том же сервисе нажмите «Заказать выписку»․
- Выберите формат: электронный (PDF, подпись ЭЦП Росреестра)․
- Оплатите госпошлину: 350 ₽ для физлиц (данные на 2026 год)․
- Документ придёт на e-mail в течение 1–3 рабочих дней․
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
Досудебное оспаривание
Комиссия при Управлении Росреестра по Волгоградской области (ул․ Рабоче-Крестьянская, 15) принимает заявления в бумажном и электронном виде через сайт https://volgogradrosreestr․ru․
- Срок подачи: до 31 декабря 2026 г․ для объектов, оценённых по состоянию на ․
- Необходимы: кадастровый паспорт, отчёт независимого оценщика, заявление по форме․
Судебное оспаривание
Если комиссия отказала, можно подать иск в Волгоградский областной суд․ Судебная практика 2025–2026 гг․ показывает: при наличии квалифицированной оценки шансы на уменьшение стоимости, до 68 %․
Полезные телефоны и контакты
| Организация | Телефон | Адрес | Часы работы |
|---|---|---|---|
| Управление Росреестра по Волгоградской области | +7 (8442) -6-33-55 | Волгоград, ул․ Рабоче-Крестьянская, 15 | Пн–Пт 09:00–18:00 |
| МФЦ «Мои документы» (г․ Волгоград) | +7 (8442) -55-000 | ул․ Советская, 3 | Пн–Сб 08:00–20:00 |
Часто задаваемые вопросы
- Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да, достаточно точного адреса или условного номера из квитанции ЖКХ․ - Обновляются ли данные на сайте?
Информация синхронизируется с ЕГРН ежедневно, задержка не более 3–5 суток․ - Госпошлина за выписку изменится?
В 2026 году ставка не менялась, но проверяйте по актуальной карте госуслуг․
Узнать кадастровую стоимость недвижимости в Волгоградской области можно за несколько минут через официальный сайт Росреестра․ При необходимости закажите электронную выписку или обратитесь за оспариванием в комиссию или суд․ Экономьте время и деньги – проверяйте данные онлайн и своевременно защищайте свои права․