Актуально на 20 квітня 2026 р.

Що таке службове житло?

Службове житло — це жиле приміщення державної або комунальної власності (квартира, кімната, будинок, готельний номер тощо), що надається працівнику винятково у зв’язку з виконанням трудових обов’язків. Основна особливість: житло не переходить у приватну власність наймача, а використовується лише на час проходження служби або виконання конкретної роботи.

• форми власності: державна, комунальна;
• типи приміщень: квартири, кімнати в гуртожитках, садибні будинки, готельні номери;
• строк користування: до припинення трудових відносин або зміни місця роботи.

Нормативне регулювання

Хто має право на службове житло?

1. Військовослужбовці (військові частини, установи Міноборони, НГУ, ДСНС).
2. Державні службовці, переведені в інший населений пункт.
3. Співробітники органів місцевого самоврядування, якщо це передбачено статутом територіальної громади.
4. Медики сільської місцевості за окремими програмами МОЗ (див. новини від р.).
5. Працівники Апарату Верховної Ради та підпорядкованих держпідприємств (рішення Уряду від 2024 р.).

Покрокова процедура отримання

Крок 1. Подання заяви

Працівник подає заяву-анкету до кадрової служби установи/військової частини. До заяви додаються:

• копія паспорта та ідентифікаційного коду;
• копії свідоцтв про народження дітей;
• довідка про склад сім’ї;
• витяг з ДРРП щодо відсутності власного житла (форма 2).

Крок 2. Формування комісії

Комісія (утворена наказом керівника) розглядає документи протягом 10 робочих днів. За результатами складається протокол.

Крок 3. Рішення керівника

Командир військової частини / керівник установи видає наказ про надання службового житла за погодженням з квартирно-експлуатаційним органом.

Крок 4. Видача ордера

Виконавчий комітет місцевої ради (або квартирна комісія) оформляє ордер — єдину підставу для вселення. Ордер реєструється у:

• ДРРП (Державний реєстр речових прав);
• Єдиній базі податкової (для обліку як тимчасове місце проживання).

Крок 5; Укладення договору найму

Між наймачем і балансоутримувачем укладається договір найму службового житлового приміщення. Договір містить:

• мету використання (виключно для проживання працівника та членів його сім’ї);
• строк дії (зв’язаний з трудовим договором);
• умови розірвання (недотримання правил, звільнення з роботи тощо).

Документи та ролі Росреєстру (аналогія з Україною)

Український аналог Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії РФ (Росреєстр) — це:

• ДРРП (Державний реєстр речових прав на нерухоме майно);
• ДЗК (Державний земельний кадастр);
• Дія.Будинок — онлайн-портал подання заяв та отримання витягів.

При оформленні службового житла в ДРРП робиться позначка «Службове житлове приміщення, право користування тимчасове». Це унеможливлює:

• приватизацію;
• переоформлення через договір купівлі-продажу;
• заставу чи іпотеку.

Приклади з практики

Бориспільська міська рада

Затверджено «Положення про надання службових житлових приміщень». У 2025 р. 12 квартир комунальної власності надано медикам Бориспільської лікарні.

Мартинівська сільська громада (Полтавська обл.)

Кожне рішення ради містить: «посада отримувача, склад сім’ї, адреса, площа, кількість кімнат». Дані одразу надсилаються до ДРРП.

Виселення: підстави та процедура

• Звільнення з роботи або переведення до іншої місцевості.
• Систематичне порушення правил користування житлом (прострочення платежів, суборенда).
• Закінчення строку договору найму.

Рішення про виселення приймає адміністрація установи за погодженням з органом місцевого самоврядування. Виселення оформлюється:

1. наказом керівника;
2. скасуванням ордера в виконкомі;
3. внесенням змін до ДРРП (анулювання запису).

Компенсація витрат держслужбовцям при переведенні

Згідно з Постановою КМУ, держслужбовцю, якого перевели в інший населений пункт, компенсуються:

• добові та вартість найму житла протягом першого місяця;
• витрати на переїзд членів сім’ї та перевезення майна;
• найм (або службове житло) на наступні 6 місяців.

Перевірка інформації онлайн

Інформацію про статус приміщення можна перевірити:

• Портал Дія — розділ «Послуги», підрозділ «Нерухомість».
• Е-сервіс ДРРП, витяг про речові права.

Термін обробки запиту: до 5 робочих днів (безкоштовно).

Підсумок

Службове житло в Україні, це тимчасове користування державним або комунальним помешканням, що регулюється Житловим кодексом УРСР, постановами КМУ та локальними актами. Оформлення відбувається через видачу ордера і обов’язкову реєстрацію в ДРРП (український аналог «Росреєстру»). Виселення передбачає чітку процедуру, а компенсація витрат — для держслужбовців, переведених до іншого населеного пункту.

Для отримання додаткової правової допомоги рекомендуємо звернутись до WikiLegalAid або місцевого Центру надання адміністративних послуг (ЦНАП).

Останнє оновлення: р., 07:26 UTC+3