Кадастровая стоимость – это официальная оценка недвижимости, установленная государством․ Она используется при расчёте налога на имущество, земельного налога, а также в качестве базы для расчёта НДФЛ при продаже․ В отличие от рыночной цены, кадастровая стоимость часто ниже реальной стоимости квартиры, но её необходимо знать каждому собственнику․
Почему важно знать кадастровую стоимость?
- Налоговый расчёт․ По кадастровой стоимости рассчитываются налоги на имущество и земельный налог․
- Продажа и покупка․ При сделках с недвижимостью в налоговую декларацию вносят именно эту цифру․
- Бюджетное планирование․ Знание стоимости помогает планировать расходы и оценивать финансовую нагрузку․
Где искать кадастровую стоимость квартиры в Красноярске?
В России существуют несколько официальных источников, где можно получить эту информацию бесплатно:
- Официальный портал Росреестра – rosreestr․gov․ru
- Сайт Кадастр․рф (kadastreg․ru) – предоставляет онлайн‑поиск по адресу․
- Мобильное приложение Госуслуги (раздел «Кадастровая стоимость»)․
- Сервис «Кадастровая карта» ( pkk5․rosreestr․ru ) – интерактивная карта с данными о недвижимости․
Что понадобится для поиска?
Для получения точного результата достаточно иметь один из следующих наборов данных:
- Полный адрес квартиры (улица, дом, корпус, квартира)․
- Кадастровый номер (если он уже известен)․
- Личный кабинет на портале Госуслуги (для ускорения процесса)․
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость в Красноярске
Шаг 1․ Подготовка данных
Убедитесь, что у вас есть точный адрес квартиры․ Если вы не знаете кадастровый номер, его можно найти по адресу в следующих сервисах․
Шаг 2․ Поиск через портал Росреестра
- Перейдите на сайт rosreestr․gov․ru․
- В верхнем меню выберите пункт «Электронные сервисы» → «Кадастровая стоимость недвижимости»․
- Нажмите кнопку «Поиск по адресу»․
- Введите регион – Красноярский край, город – Красноярск и укажите улицу, дом, корпус и номер квартиры․
- Нажмите «Найти»․ Система выдаст список объектов, соответствующих запросу․
- Выберите нужную квартиру из списка – появится карточка с кадастровой стоимостью, кадастровым номером и датой последней оценки․
Шаг 3․ Поиск через сервис «Кадастровая карта»
- Откройте pkk5․rosreestr․ru․
- В левом верхнем углу найдите строку поиска и введите адрес квартиры;
- На карте появятся границы земельного участка и обозначения зданий․
- Кликните по нужному объекту – в всплывающем окне будет указана кадастровая стоимость и кадастровый номер․
Шаг 4․ Использование мобильного приложения «Госуслуги»
- Скачайте и установите приложение Госуслуги (доступно в Google Play и App Store)․
- Авторизуйтесь с помощью СНИЛС и кода подтверждения․
- В разделе «Недвижимость» → «Кадастровая стоимость» выберите «По адресу»․
- Введите адрес квартиры в Красноярске и подтвердите запрос․
- Приложение отобразит кадастровый номер и стоимость․
Шаг 5․ Проверка через сервис Кадастр․рф
- Перейдите на kadastreg․ru․
- Выберите пункт «Поиск по адресу»․
- Заполните форму: регион, город, улица, дом, корпус, квартира․
- Нажмите «Найти»․ Система покажет кадастровый номер и стоимость․
Что делать, если результаты не совпадают?
Иногда в базе могут быть устаревшие данные․ В этом случае рекомендуется:
- Проверить, не изменился ли кадастровый номер после переоформления․
- Обратиться в Многофункциональный центр (МФЦ) в Красноярске для уточнения данных․
- Подать запрос в отдел Кадастрового учёта по месту нахождения квартиры․
Полезные рекомендации
- Сохраняйте скриншоты полученных данных – они пригодятся при сдаче деклараций․
- Периодически проверяйте стоимость: она переоценивается каждые 5 лет (по правилам, действующим в 2026 году)․
- Если вы планируете продажу, сравните кадастровую стоимость с рыночной – так вы сможете обосновать цену в договоре․
- Для юридических лиц, владеющих коммерческой недвижимостью в Красноярске, кадастровая стоимость также обязательна при расчёте налога на имущество․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Нужно ли платить за получение кадастровой стоимости?
Нет․ Информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно через официальные государственные сервисы․
Вопрос: Можно ли узнать стоимость без кадастрового номера?
Да․ По полному адресу в большинстве сервисов (Росреестр, Кадастр․рф, Госуслуги) можно получить кадастровый номер и стоимость сразу․
Вопрос: Как часто обновляются данные о кадастровой стоимости?
Согласно законодательству, переоценка недвижимости проводится каждые 5 лет․ Последняя переоценка в Красноярске была проведена в 2024 году, поэтому в 2026 году данные уже актуальны․
Вопрос: Что делать, если в карточке указана «0 руб․»?
Это может означать, что объект ещё не прошёл процесс кадастровой оценки․ Обратитесь в МФЦ или в отдел Кадастрового учёта по месту нахождения квартиры․
Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Красноярске можно быстро и бесплатно, используя официальные онлайн‑ресурсы: портал Росреестра, сервис «Кадастровая карта», мобильное приложение «Госуслуги» и сайт Кадастр․рф․ Точная информация поможет правильно рассчитать налоги, подготовить документы для сделки и избежать неприятных сюрпризов в будущем․
Помните: кадастровая стоимость – это официальная база, от которой зависят многие финансовые обязательства․ Регулярно проверяйте её актуальность и сохраняйте полученные данные в надёжном месте․