04 апреля 2026 — Москва. Жителям России больше не нужно лично посещать МФЦ или офисы Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, дом или земельный участок. Благодаря сервисам Росреестра, Банка ДОМ.РФ и интеграции биометрических данных, сделки можно провести онлайн — от подготовки договора до постановки на кадастровый учет. В этой статье разберём, какие возможности уже доступны, какие документы потребуются и на что обратить внимание в 2026 году.
Что изменилось с 1 января 2025 года
С начала 2025 года вступил в силу новый порядок дарения недвижимости: теперь договор дарения квартиры или дома обязательно должен быть заверен нотариусом. Это касается всех объектов недвижимости, включая доли, комнаты и земельные участки.
- До 2025: можно было использовать простую письменную форму без нотариуса.
- С 2025: любое дарение недвижимости требует нотариального удостоверения.
- 2026: нотариус вносит сведения в ЕГРН практически в режиме реального времени, а регистрация права проходит за один день.
Какие сделки можно оформить онлайн в 2026 году
| Тип сделки | Нотариус | Электронная регистрация | Срок обработки |
|---|---|---|---|
| Купля-продажа квартиры | Да, если в сделке участвует ипотека | Да | 1 рабочий день |
| Дарение недвижимости | Обязателен | Да | 1 рабочий день |
| Аренда недвижимого имущества | Не требуется | Да | до 3 рабочих дней |
| Ипотека и залог | Да | Да | 1 рабочий день |
Как работает электронная регистрация: пошаговая инструкция
- Подготовьте пакет документов
- Электронные подписи (ЭЦП) всех участников сделки;
- Кадастровый паспорт объекта (из ЕГРН);
- Договор (или проект договора) в электронном виде;
- Биометрические данные (достаточно разовой верификации через Госуслуги).
- Выберите площадку
- Госуслуги Росреестра;
- Сервис «Внешняя электронная регистрация» Банка ДОМ.РФ;
- Портал «Электронный Дом.РФ» или аккредитованный нотариус в электронной форме.
- Подайте заявление
Система автоматически проверит отсутствие обременений, долгов по ЖКХ и «чистоту» объекта. - Оплатите госпошлину
В 2026 году тариф остаётся прежним: 2 000 ₽ за регистрацию права собственности на квартиру в ЕГРН. - Получите выписку из ЕГРН
В течение 24 часов документ поступит в личный кабинет на Госуслугах или на электронную почту.
Если стороны сделки в разных регионах
Эксперты Росреестра подчёркивают: даже если продавец в Москве, а покупатель в Красноярске, сделка всё равно проходит онлайн. Необходимо:
- Иметь подтверждённую электронную подпись;
- Пройти видеоверификацию личности через биометрический сервис Госуслуг;
- Доверить нотариусу подачу документов в ЕГРН.
Подводные камны и советы специалистов
Важно знать:
- Если объект находится в залоге у банка, понадобится согласие залогодержателя.
- Для дарения между близкими родственниками нотариус запросит документы, подтверждающие родство.
- При аренде договор автоматически регистрируется только если срок аренды ≥ 1 года.
Чек-лист перед подачей онлайн-заявления
- ✓ Проверьте кадастровую стоимость на сайте Росреестра (она влияет на налоги).
- ✓ Убедитесь, что у собственника нет долгов по ЖКХ (запросите справку).
- ✓ Подготовьте сканы паспортов и СНИЛС всех участников.
- ✓ Установите криптопровайдер и обновите браузер для работы с ЭЦП.
Где узнать больше и получить помощь
Дополнительные ресурсы:
- Официальный сайт Росреестра — раздел «Электронные услуги».
- Горячая линия ДОМ.РФ: ###-###-####.
- Чат-бот «Росреестра» в Telegram: @rosreestr_bot.
2026 год стал точкой невозврата к бумажным очередям в Росреестре. Сделки с недвижимостью теперь оформляются онлайн, быстро и безопасно. Главное — подготовить документы, выбрать надёжного нотариуса (если требуется) и воспользоваться проверенной электронной площадкой. Следите за обновлениями на официальных сайтах и не забудьте сохранить электронную выписку из ЕГРН — она имеет ту же юридическую силу, что и бумажный вариант.