Содержание
- Кто выдаёт разрешение на строительство
- Когда разрешение обязательно‚ а когда можно обойтись уведомлением
- Список документов для Росреестра и МФЦ
- Пошаговая инструкция 2026
- Сроки и стоимость
- Причины отказа и как их избежать
- Частые вопросы
Кто выдаёт разрешение на строительство в 2026 году
Росреестр с 2025 года не выдаёт самостоятельно разрешения на строительство, он лишь регистрирует право на земельный участок и вносит сведения о будущем объекте в ЕГРН; Разрешение выдаёт:
- Минстрой РФ — для объектов федерального значения и недропользования.
- Комитеты архитектуры и градостроительства субъектов РФ — для объектов капитального строительства (ОКС) площадью >1500 м² или выше 3 этажей.
- МФЦ и «Госуслуги» — для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов до 3 этажей или 1500 м².
- Администрации муниципалитетов — для вспомогательных хозяйственных построек (бани‚ гаражи‚ сараи).
Когда разрешение обязательно‚ а когда можно обойтись уведомлением
| Тип объекта | Нужно разрешение | Достаточно уведомления | Разрешение не требуется |
|---|---|---|---|
| ИЖС-дом до 3 этажей ≤1500 м² | — | ✔ (по уведомительной процедуре) | — |
| Коттедж >1500 м² или 4+ этажей | ✔ | — | — |
| Садовый/дачный дом ≤3 этажей | — | ✔ | — |
| ✔ | — | — | |
| Гараж‚ баня‚ бытовка‚ сарай ≤50 м² | — | — | ✔ (в пределах садового/дачного участка) |
Список документов для Росреестра и МФЦ в 2026 году
Основной пакет
- Заявление по форме 1-РС (скачать актуальный бланк можно на gosuslugi.ru).
- Кадастровая выписка ЕГРН на земельный участок (действует 5 дней‚ берите «свежею»).
- Выписка из ЕГРН о правах (свидетельство собственности / договор аренды / наследство).
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — запрашивается онлайн в МФЦ или через госуслуги‚ срок 10–15 дней‚ стоимость 1100–2500 ₽.
- Проектная документация:
- архитектурно-строительное решение (АР);
- инженерные изыскания (геология‚ геодезия‚ экология);
- план инженерных сетей (ВК‚ ЭМ‚ ГВС‚ канализация).
- Согласие всех правообладателей, если участок долевой (в т. ч. супруги-совладельцы).
- Технический план — после строительства и для ввода в эксплуатацию (делает кадастровый инженер).
Дополнительно для сложных случаев
- Экспертиза проектной документации в Главгосэкспертизе (обязательно для объектов >1500 м²).
- Согласование с Роспотребнадзором‚ МЧС‚ Росавиацией‚ Росморречфлотом — если объект в охранной зоне‚ возле аэропорта‚ рек и т. д.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Проверьте участок
Проверьте:
- земельный участок оформлен в ЕГРН и имеет кадастровый номер;
- вид разрешённого использования (ВРИ) = «индивидуальное жилищное строительство» или «садоводство»;
- отсутствуют аресты и обременения.
Шаг 2. Получите ГПЗУ
Зайдите в «Госуслуги → Недвижимость и земля → Градостроительный план». Срок 10–15 дней.
Шаг 3. Закажите проект
В строительной конторе или у частного архитектора. Срок 10–30 дней‚ цена 15 000–100 000 ₽ в зависимости от сложности.
Шаг 4. Соберите пакет документов
Сверьтесь со списком выше‚ подготовьте электронные PDF-копии (каждый файл ≤15 МБ).
Шаг 5. Подайте заявление
- Онлайн через портал госуслуг региона (в Москве, mos.ru).
- Офлайн в МФЦ или в «Мои документы» (без очереди по предзаписи).
Шаг 6. Получите разрешение
При положительном решении разрешение придёт в личный кабинет или на руки в МФЦ. Действует 10 лет.
Сроки и стоимость по регионам (2026)
| Регион | Обычный срок | Экспресс-срок за доплату | Госпошлина | ГПЗУ | ИТОГО от |
|---|---|---|---|---|---|
| Москва | 10 раб. дней | 3 дня (+50 %) | 2 000 ₽ | 2 500 ₽ | ≈ 4 500 ₽ |
| Санкт-Петербург | 12 раб. дней | 5 дней (+40 %) | 1 600 ₽ | 1 800 ₽ | ≈ 3 400 ₽ |
| 15 раб. дней | 7 дней (+30 %) | 750 ₽ | 1 100 ₽ | ≈ 1 850 ₽ |
Причины отказа и как их избежать
Топ-5 причин отказа в 2026 году
- Несоответствие ВРИ — участок под садоводством‚ а хотите ИЖС;
Решение: сменить ВРИ через суд или администрацию. - Отсутствие ГПЗУ или просроченная выписка ЕГРН.
- Пересечение с коммуникациями (на плане видна газовая магистраль).
Решение: корректировка проекта или согласование с газовой службой. - Отсутствие согласия совладельцев (супруг(и)‚ долевые собственники).
- Ошибки в проектной документации (несоответствие градостроительным регламентам).
Частые вопросы и ответы
Вопрос: Можно ли начать строить‚ подав только уведомление?
Ответ: Да‚ для ИЖС и садовых домов ≤1500 м² достаточно подать уведомление через «Госуслуги». Через 10 дней после получения подтверждения можно начинать. Но при продаже такого дома потребуется техпаспорт‚ а для подключения коммуникаций — разрешение всё-таки понадобится.
Вопрос: Как продлить разрешение‚ если строительство затянулось?
Ответ: Разрешение выдаётся на 10 лет. Продлить можно‚ подав новое заявление и предоставив акт выполненных работ. Доплата госпошлины — 750–2000 ₽ в зависимости от региона.
Вопрос: Нужно ли разрешение на пристройку балкона или мансардного этажа?
Ответ: Если пристройка увеличивает площадь >10 % или выходит за границы градостроительных регламентов — требуется разрешение на реконструкцию. Для балконов до 6 м² уведомления достаточно.
Краткий чек-лист перед походом в МФЦ
- ✔ Кадастровый номер участка проверен.
- ✔ ГПЗУ актуален.
- ✔ Выписки ЕГРН не старше 5 дней.
- ✔ Проект согласован с соседями (если близко к границе).
- ✔ У всех совладельцев есть паспорт и согласие.
Дата актуализации: 19 апреля 2026