Дата актуализации:  г․, 08:30:57

Содержание

1. Нормативно-правовая база
2. Электронные услуги Росреестра
3. Порядок подачи запроса на получение сведений
4. Способы получения сведений
5. Оплата услуг
6. Часто задаваемые вопросы

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это официальная база данных, в которой содержатся сведения о правах, ограничениях, обременениях и кадастровой стоимости объектов недвижимости․ С 2017 года Росреестр активно переводит процесс получения этих сведений в цифровой формат, позволяя заявителям получать информацию в электронном виде без необходимости посещать офисы регистрационных органов․

В статье рассматриваются все ключевые аспекты получения сведений из ЕГРН онлайн: от правовых основ до пошаговой инструкции заполнения запроса, способов доставки результата и вопросов оплаты․

Нормативно-правовая база

• Приказ Росреестра от  № П/0310, утверждает формы заявлений в сфере государственного кадастрового учета и регистрации прав, а также требования к их заполнению в электронном виде․
• Приказ Росреестра от  № П/0501 — регламентирует порядок предоставления сведений из ЕГРН, включая уведомление об отсутствии сведений или отказе в их выдаче․
• Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и «Об электронной подписи» — определяют юридическую силу электронных документов и их признание в суде․
• С 1 марта 2025 г․ юридические лица обязаны подавать документы для регистрации недвижимости исключительно в электронном виде (см․ Приказ Росреестра от 2024 г․)․

Электронные услуги Росреестра

На официальном сайте rosreestr․gov․ru и в Личном кабинете доступны следующие сервисы:

• Запрос сведений из ЕГРН – форма подачи онлайн‑запроса с выбором способа получения (PDF‑документ, XML‑файл)․
• Подача документов на регистрацию прав и постановку объектов на кадастровый учет в формате XML и PDF․
• Услуга «Электронный запрос через СМЭВ» – обмен данными между информационными системами государственных органов․
• Служба «Электронный документ в ЕГРН» – загрузка и хранение оригиналов документов в цифровом виде․

По статистике, в 2023 году в Росреестр было подано более 96 млн запросов в электронном виде, а общая доля электронных услуг превышает 70 % от общего объёма оказываемых сервисов․

Порядок подачи запроса на получение сведений

Шаг 1․ Регистрация в личном кабинете

Для подачи запроса необходимо иметь подтверждённую учетную запись в Личном кабинете Росреестра․ Регистрация проходит по следующей схеме:

1. Перейти на страницу «Регистрация» и ввести ИНН/ОГРН (для юридических лиц) или СНИЛС (для физических лиц)․
2. Подтвердить личность с помощью Электронной подписи (КЭП) или через Госуслуги․
3. Установить двухфакторную аутентификацию – SMS‑код или приложение‑генератор․

Шаг 2․ Выбор формы запроса

В личном кабинете в разделе «Электронные услуги – Запрос сведений из ЕГРН» выбрать одну из форм:

• Запрос по адресу (улица, дом, квартира)․
• Запрос по кадастровому номеру․
• Запрос по регистрационному номеру (номер правоустанавливающего документа)․

Шаг 3․ Заполнение формы

Обязательные поля (см․ Приложение N 1 к Приказу № П/0310):

• Тип запроса (получить сведения, получить выписку и т․п․)․
• Идентификационные данные заявителя (ФИО/наименование, ИНН/СНИЛС, контактный телефон, e‑mail)․
• Точный объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, ФИО владельца)․
• Цель получения сведений (для личных нужд, судебного процесса, банковского кредитования и т․д․)․
• Выбор формы получения (PDF‑выписка, XML‑файл, электронный архив)․

При неправильном заполнении система выдаст сообщение об ошибке и предложит скорректировать данные․

Шаг 4․ Прикрепление документов (при необходимости)

Для некоторых запросов (например, запрос от арбитражного управляющего) требуется приложить подтверждающий документ — судебный акт, доверенность или иной документ, заверенный электронной подписью․

Шаг 5․ Оплата услуги

После заполнения формы система перенаправит к платёжному шлюзу․ Приём оплаты возможен:

• Картой онлайн (Visa, MasterCard, Мир)․
• Электронными деньгами (ЮMoney, Сбербанк Онлайн)․
• Через СМЭВ – для государственных и муниципальных заказчиков․

После успешной оплаты запрос автоматически попадает в учетную систему Управления Росреестра по Омской области (или другого регионального управления) на исполнение․

Способы получения сведений

После обработки (обычно от 5 до 30 минут, в зависимости от нагрузки) заявителю предоставляется один из выбранных способов получения:

• Электронный документ в личном кабинете – PDF‑выписка или XML‑файл доступны для скачивания в разделе «Мои запросы»․
• Электронная почта – ссылка для скачивания (с ограниченным сроком действия) отправляется на указанный e‑mail․
• Почтовая рассылка – в случае выбора бумажного варианта сведения отправляются по почте в один из органов регистрации прав (по перечню на сайте Росреестра)․
• Служба СМЭВ – для межведомственного взаимодействия результат автоматически передаётся в информационную систему запрашивающего органа․

В случае, когда сведения в ЕГРН отсутствуют, заявитель получает уведомление об отсутствии данных в выбранной форме (PDF‑уведомление или электронное сообщение)․

Оплата услуг

Оплата производится в рублях РФ․ При оплате через банковскую карту взимается комиссия в размере 1 % от суммы, но не менее 5 руб․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку из ЕГРН без оплаты?

Нет․ По законодательству каждый запрос подлежит оплате, за исключением запросов, инициированных государственными органами через СМЭВ․

Как проверить статус моего запроса?

В личном кабинете в разделе «Мои запросы» отображается статус: «В обработке», «Готово», «Отказано», «Отсутствуют сведения»․ При смене статуса система отправит push‑уведомление и e‑mail․

Что делать, если полученные сведения неверны?

Необходимо подать запрос на исправление в течение 30 дней с момента получения выписки, приложив подтверждающие документы (например, выписку из реестра судов)․

Можно ли получить несколько выписок одним запросом?

Да․ В форме запроса можно указать список кадастровых номеров (не более 50 за один запрос)․ Стоимость рассчитывается суммарно․

Как оформить электронную подпись для подачи заявления?

Электронную подпись (КЭП) можно получить у любого аккредитованного удостоверяющего центра․ После установки сертификата в браузер система автоматически распознаёт подпись при отправке запроса․

Перевод процесса получения сведений из ЕГРН в электронный формат значительно ускорил и упростил работу как граждан, так и юридических лиц․ Благодаря современным сервисам Личного кабинета Росреестра, СМЭВ и возможности выбора формы получения (PDF, XML, электронное уведомление) каждый заявитель может получить нужные данные в течение нескольких минут, не выходя из дома․

Следуя изложенным в статье правилам заполнения запросов, своевременно оплачивая услуги и используя электронную подпись, вы сможете избежать задержек, ошибок и лишних походов в офисы регистрационных органов․

Если у вас остались вопросы – обратитесь в службу поддержки Росреестра или к вашему кадастровому инженеру․

Ссылка на источники: официальные приказы Росреестра, портал КонсультантПлюс, статистика электронных запросов 2023‑2025 гг․, сведения о тарифах на 2026 год․