Владимирская область, как и все субъекты Российской Федерации, ежегодно формирует официальный перечень объектов недвижимости, в отношении которых налог на имущество организаций и физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости. Порядок включения объектов в этот перечень регламентирован статьёй 378.2 Налогового кодекса РФ и конкретизируется разъяснениями Минфина России, в т.ч. письмом № 03-05-04-01/51664 от г.
Какие объекты подпадают под кадастровый способ налогообложения?
В 2026 году в Владимирской области к кадастровому способу налогообложения отнесены:
- Административно-офисные центры, торговые комплексы, гостиницы, офисы и магазины, расположенные на территории:
- города Владимира;
- города Коврова;
- города Мурома;
- города Александрова.
- Производственные здания площадью более 2 000 м², если кадастровая стоимость превышает 300 млн руб.
- Жилые дома, квартиры и апартаменты, внесённые в перечень органами местного самоуправления и включённые в Единый реестр недвижимости (ЕГРН).
Где найти актуальный перечень?
Официальный перечень публикуется:
- На сайте департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области (https://gus.nich.mosreg.ru).
- В официальном бюллетене «Вестник Владимирской области» — раздел «Нормативные правовые акты».
- В ЕГРН, через сервис «Публичная кадастровая карта Росреестра» (https://pkk.rosreestr.ru) путём фильтрации по региону и типу объекта.
Порядок включения/исключения объектов
Критерии включения
Согласно письму Минфина № 03-05-04-01/51664 от г., объект включается в перечень, если:
- он зарегистрирован в ЕГРН;
- он соответствует типу недвижимости, указанному в ст. 378.2 НК РФ (торговые, офисные, административные и т.д.);
- в отношении него установлена кадастровая стоимость на 1 января текущего года.
Исключение из перечня
Объект исключается при:
- изменении вида разрешённого использования (например, из «торгового» в «складской»);
- ликвидации через ЕГРН;
- признании объекта жилым домом без признаков коммерческого использования.
Календарь собственника на 2026 год
| Дата | Событие | Что делать |
|---|---|---|
| 01 марта 2026 | Публикация окончательного перечня | Скачать файл с сайта департамента и сверить свои объекты |
| 01 июня 2026 | Конец срока подачи заявлений об ошибках в перечне | Если выявлены расхождения, подать заявление через МФЦ или Госуслуги |
| 01 октября 2026 | Публикация исправленного перечня | Повторно проверить данные |
Как рассчитать налог за 2026 год?
Простая формула:
Налог = Кадастровая стоимость × Налоговая ставка
Для организаций во Владимирской области:
- 0,5 % — для торгово-офисных объектов;
- 2 % — для высоколиквидных объектов стоимостью свыше 300 млн руб.
Для физлиц:
- 0,1 % — для квартир и жилых домов;
- 2 % — для административно-офисных центров, если они принадлежат физлицу.
Частые вопросы и советы
- Вопрос: «У меня офис в Владимире, но в перечне его нет. Что делать?»
Ответ: Проверьте тип разрешённого использования в ЕГРН. Если он указан как «нежилое помещение общественного назначения», обратитесь в Росреестр за уточнением. - Вопрос: «Как обжаловать кадастровую стоимость?»
Ответ: Подайте заявление в Комиссию при Росреестре или в суд в течение 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН. - Совет: Подключите электронную почту уведомлений на сайте ФНС: приходит push-уведомление, если ваш объект добавили в перечень.
Контакты и полезные ссылки
- Департамент имущественных и земельных отношений Владимирской области: +7 (4922) -2-54-91, г. Владимир, ул. Большая Московская, 23.
- Интернет-приёмная ФНС по Владимирской области: https://r77.nalog.ru
- Онлайн-калькулятор налога: https://www.nalog.gov.ru/rn77/service/nalog_calc/
Контролируйте своевременность включения ваших объектов в перечень объектов недвижимости по кадастровой стоимости Владимирской области. Это напрямую влияет на размер налоговой нагрузки. Используйте официальные ресурсы, не доверяйте сомнительным сервисам, и при первых сомнениях обращайтесь к специалистам Росреестра или налоговой службы.