Кадастровая стоимость – это официально установленная денежная оценка объекта недвижимости, полученная в результате его оценки на определённую дату. От этой величины зависят расчёт имущественного налога, земельного налога, а также налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже недвижимости.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Нормативно‑правовая база в Курской области
3. Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году
4. Онлайн‑сервисы Росреестра
5. Офлайн‑обращения в органы Росреестра Курской области
6. Оспаривание кадастровой стоимости
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость (КС) – результат оценки недвижимости, проведённой уполномоченными специалистами Росреестра. Оценка учитывает:

• тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
• географическое расположение (район, удалённость от инфраструктуры);
• площадь, планировочные характеристики, инженерные сети;
• состояние и возраст здания;
• рыночные тенденции на момент оценки.

КС фиксируется в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) и обновляется каждые два‑три года в зависимости от региональных программ.

Нормативно‑правовая база в Курской области

Для Курской области действуют те же федеральные акты, что и для остальных субъектов РФ, а также региональные постановления:

1. Федеральный закон № 129‑ФЗ «Об оценке недвижимости» (от г.).
2. Федеральный закон № 236‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (от г.).
3. Постановление Правительства Курской области № 225‑ОЗ «О порядке проведения кадастровой оценки недвижимости в Курской области» (утверждено г.).
4. Приказ Росреестра № 125‑И от г. «Об утверждении методики расчёта кадастровой стоимости жилых и нежилых помещений».

Эти документы регламентируют порядок расчёта, публикацию и порядок оспаривания КС.

Как узнать кадастровую стоимость в 2026 году

В 2026 году существует несколько проверенных способов получения информации о кадастровой стоимости объекта в Курской области.

Онлайн‑проверка через портал Росреестра

• Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
• Выберите пункт «Кадастровая стоимость» в главном меню.
• В открывшейся форме введите один из идентификаторов:
  • Кадастровый номер (пример: 71:01:1234567:89)
  • Адрес (улица, дом, квартира)
  • Номер счета в Личном кабинете налогоплательщика (если уже есть).
• Нажмите кнопку «Показать данные». Система выдаст:
  • Текущую кадастровую стоимость;
  • Дата последней оценки;
  • Историю изменений стоимости за последние 5 лет;
  • Ссылка на выписку из ЕГРН.

Мобильное приложение «Госуслуги»

Через раздел «Недвижимость» в приложении Госуслуги можно получить те же данные, но в более удобном виде для смартфонов.

Обращение в МФЦ (Многофункциональный центр)

Если у вас нет доступа к интернету, вы можете подать запрос в любой МФЦ Курской области:

• Заполнить форму Заявление о выдаче выписки о кадастровой стоимости;
• Предоставить документ, подтверждающий право собственности (паспорт, договор купли‑продажи, свидетельство о праве собственности);
• Оплатить госпошлину (если выписка требуется в официальном виде) – в 2026 году размер составляет 200 руб.

Онлайн‑сервисы Росреестра, полезные при работе с кадастровой стоимостью

Офлайн‑обращения в органы Росреестра Курской области

Для жителей небольших населённых пунктов Курской области удобнее воспользоваться региональными отделениями Росреестра.

• Адрес главного управления в Курске: ул. Советская, 45, г. Курск, Курская обл., 614000.
• Рабочие часы: понедельник‑пятница 09:00‑17:00, суббота 09:00‑13:00.
• Необходимо взять с собой:
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Документ, подтверждающий право собственности;
  • Кадастровый номер (если известен).
• Сотрудники реестра могут предоставить печатную выписку о кадастровой стоимости в течение 1‑2 рабочих дней.

Оспаривание кадастровой стоимости в Курской области

Если собственнику кажется, что установленная КС завышена (или занижена), он имеет право подать заявление об оспаривании.

Этапы оспаривания

1. Подготовка документов:
   • Заявление в свободной форме (шаблон доступен на сайте Росреестра);
   • Копии правоустанавливающих документов;
   • Экспертное заключение независимого оценщика (по желанию, но повышает шансы).
2. Подача заявления в отделение Росреестра Курской области или через онлайн‑портал.
3. Рассмотрение комиссии:
   • Согласно последним данным, в 2025‑2026 годах количество заявлений об оспаривании КС в Курской области выросло на 12 %.
   • Комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней (может быть продлено до 60 дней при необходимости привлечения экспертов).
4. Получение решения:
   • Если КС будет изменена – в системе происходит автоматическое обновление, и вы получаете уведомление в личный кабинет.
   • В случае отказа — право на обжалование в суд сохраняется в течение 30 дней.

Полезные советы при оспаривании

• Соберите объективные доказательства рыночной цены аналогичных объектов в Курской области (объявления, цены в базе «Домофонд», «ЦИАН» и т.п.).
• Обратитесь к лицензированному оценщику, который имеет право проводить независимую оценку в Курской области.
• Следите за сроками: заявление подаётся в течение трёх месяцев с момента публикации новой кадастровой стоимости.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как часто меняется кадастровая стоимость в Курской области?

Обычно переоценка проводится раз в 2–3 года, но в случае значительных изменений рыночных условий (например, после крупных инфраструктурных проектов) переоценка может быть ускорена.

Можно ли самостоятельно изменить кадастровую стоимость?

Самостоятельно изменить КС нельзя. Единственный законный путь – подать заявление об оспаривании и дождаться решения комиссии или суда.

Влияет ли изменение КС на стоимость аренды?

Да. При расчёте арендных платежей в коммерческой недвижимости часто используют КС как базу для определения рыночной арендной ставки.

Нужно ли платить налог, если КС упала?

Налог рассчитывается исходя из актуальной (на текущий налоговый период) кадастровой стоимости. Если КС снизилась, то налог будет уменьшен пропорционально.

Как узнать, когда будет следующая переоценка моего объекта?

Информация о плановых переоценках публикуется на официальном сайте Росреестра в разделе «Кадастр» и в личном кабинете «Госуслуг» в виде уведомления.

Кадастровая стоимость – фундаментальный показатель, от которого зависят налоговые обязательства и многие финансовые решения собственников недвижимости в Курской области. В 2026 году процесс получения информации о КС стал максимально доступным: достаточно иметь доступ к интернету и знать свой кадастровый номер.

Тем не менее, если вы считаете, что оценка неправильна, у вас есть чётко прописанный порядок оспаривания, включающий как онлайн‑подачу заявления, так и возможность обращения в МФЦ или в отделения Росреестра Курской области.

Помните, что своевременное уточнение кадастровой стоимости помогает избежать переплат по налогам и предоставляет возможность защитить свои интересы в суде.

Дата публикации: