В современном мире большинство государственных услуг можно получить через интернет‑порталы․ Одна из таких возможностей – подача и последующее отзыв заявления о государственном кадастровом учете (ГКУ) или государственной регистрации прав (ГРП) в Росреестре․ В статье подробно рассматриваются правовые основания, порядок действий, технические детали и часто задаваемые вопросы․

Правовое основание для отзыва заявления

Согласно Федеральному закону № 218‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости», учетно‑регистрационные действия прекращаются не позднее следующего рабочего дня после подачи заявления об их прекращении․ Орган регистрации прав (Росреестр) обязан уведомить заявителя о дате прекращения․

• Заявление об отказе от ГКУ/ГРП может быть подано в любой момент до начала фактического выполнения работ․
• Отзыв заявления считается действительным с момента его получения уполномоченным органом (через портал Госуслуг, сайт Росреестра или МФЦ)․

Ключевые нормативные акты

1. ФЗ № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (ст․ 31, 34)․
2. Приказ Росреестра от № 795 «Об утверждении Порядка подачи и обработки заявлений об отказе от государственной кадастровой регистрации и регистрации прав»․
3. Приказ Минэкономразвития России от № 145 «Об использовании единого портала государственных услуг (Госуслуги) для подачи электронных заявлений в органы Росреестра»․

Кому и в каких случаях нужен отзыв заявления?

Отзыв заявления может потребоваться в следующих ситуациях:

• Изменились обстоятельства сделки (отказ от покупки/продажи, изменение состава участников)․
• Обнаружена ошибка в поданных документах (неверные данные о собственности, ошибочный кадастровый номер и т․п․)․
• Планируется подача нового заявления с корректировками․
• Отказ от регистрации прав в пользу другого лица (например, дарение, передача в собственность)․

Кому подать заявление?

Заявление может подать:

• Собственник (или его законный представитель)․
• Юридическое лицо – владелец недвижимости․
• Уполномоченный представитель с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․

Технические требования к электронному отзыву

Подпись

Для подачи заявления через портал Госуслуги или официальный сайт Росреестра требуется:

• УКЭП (усиленная квалифицированная электронная подпись) заявителя либо его доверенного представителя․
• Если заявление подаётся от имени юридического лица – подпись уполномоченного лица, имеющего соответствующее доверие․

Формат документов

Все приложенные к заявлению файлы (копии документов, справки, согласия) должны быть в формате PDF (не более 10 МБ каждый) и подписаны УКЭП․

Порталы и сервисы

Пошаговая инструкция: как отозвать заявление онлайн

Шаг 1; Подготовка документов

1. Соберите оригиналы и копии всех документов, связанных с первоначальным заявлением (заявление о ГКУ/ГРП, договор купли‑продажи, доверенность, выписка из ЕГРН и т․д․)․
2. Сформируйте заявление об отзыве (шаблон ниже)․ Оно должно быть подписано УКЭП․
3. Подготовьте файл в формате PDF, убедившись, что размер не превышает 10 МБ․

Шаг 2․ Авторизация в личном кабинете

4. Перейдите на портал Госуслуг и войдите в личный кабинет при помощи логина/пароля и СМС‑кода․
5. Если у вас ещё нет аккаунта – зарегистрируйтесь, пройдите идентификацию через «Госуслуги ID»․

Шаг 3․ Выбор услуги

7. В поиске сервиса введите «Отзыв заявления о государственной кадастровой регистрации» или «Отзыв заявления о государственной регистрации прав»․
8. Выберите соответствующий сервис (например, «Отзыв заявления о ГКУ/ГРП»)․

Шаг 4․ Заполнение формы

9. Укажите номер оригинального заявления (он отображается в личном кабинете в разделе «Мои заявки»)․
10. Укажите причину отзыва (можно выбрать из списка или написать собственный вариант);
11. Прикрепите подготовленный PDF‑файл с заявлением и, при необходимости, дополнительные документы․
12. Проверьте все введённые данные․

Шаг 5․ Подписание и отправка

13. Подтвердите действие, используя вашу усиленную квалифицированную электронную подпись (вставьте токен/карту или используйте облачную подпись)․
14. Нажмите кнопку «Отправить»․ Система выдаст подтверждение о получении заявления и присвоит уникальный идентификатор․

Шаг 6․ Ожидание подтверждения

15. В течение одного рабочего дня (по закону) орган регистрации прав обязан рассмотреть заявление и выслать вам уведомление о прекращении учетно‑регистрационных действий․
16. Уведомление будет доступно в вашем личном кабинете, а также отправлено на электронную почту, указанную в профиле․

Шаг 7․ Проверка статуса

18. Перейдите в раздел «Мои заявки» → «Отзыв заявления»․ Статус будет изменён на «Прекращено»․
19. Если статус «Отклонено», изучите причины отказа и при необходимости подайте исправленное заявление․

Образец заявления об отзыве

Заявление
о прекращении (отзыве) заявления
о государственной кадастровой учете (ГКУ) / государственной регистрации прав (ГРП)

Я, ФИО полностью, паспорт: серия __ номер __, выдан ____, ИНН ____, владелец (или представитель) недвижимости:
- кадастровый номер: _______________________
- адрес: ____________________________________

Настоящим прошу прекратить (отозвать) поданное мной ранее заявление № ______ от __․__․____ г․ о проведении государственных кадастровых/регистрационных действий․

Причина отзыва: _______________________________

Приложения:
Копия паспорта (для физических лиц) / свидетельство о регистрации юридического лица․
Копия оригинального заявления (если имеется)․
Доверенность (в случае подачи от имени представителя)․

Подпись: ______________________
(Подписано усиленной квалифицированной электронной подписью)

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Можно ли отозвать заявление, если уже началась процедура регистрации?

Да․ По закону органы регистрации обязаны прекратить действия не позднее следующего рабочего дня после получения заявления об отзыве, независимо от стадии процесса․

Вопрос 2: Что делать, если уведомление о прекращении не пришло?

Проверьте статус в личном кабинете․
Откройте раздел «Сообщения» – иногда уведомление попадает в папку «Системные сообщения»․
При отсутствии обновления в течение 2 рабочих дней обратитесь в службу поддержки портала Госуслуг (тел․: 8‑800‑555‑35‑35) или в кабинет Росреестра через онлайн‑чат․

Вопрос 3: Можно ли отозвать заявление без УКЭП?

Для физических лиц, подавших заявление через портал Госуслуг, в большинстве регионов возможен «упрощённый» вариант – подтверждение через СМС‑код и биометрические данные․ Однако при работе с юридическими лицами УКЭП обязательна․

Вопрос 4: Какие сроки действия отзыва?

Отзыв действует с момента получения органом регистрации (обычно в течение 1 рабочего дня)․ Если впоследствии потребуется возобновление процедуры, необходимо подать новое заявление․

Вопрос 5: Можно ли отозвать несколько заявлений одновременно?

Да․ На портале Госуслуг есть возможность выбрать несколько заявлений в списке «Мои заявки» и выполнить массовый отзыв․ При этом каждое заявление будет иметь отдельный идентификатор и статус․

Что делать после отзыва заявления?

1. Анализ причин отказа/отзыва․ Если причина в ошибке данных – подготовьте корректные документы․
2. Повторная подача․ При необходимости оформите новое заявление, приложив исправленные материалы․
3. Контроль за сроками․ После нового заявления следите за статусом – в случае задержки обращайтесь в службу поддержки․
4. Храните подтверждения․ Скачайте и сохраните PDF‑копию уведомления о прекращении – он может потребоваться в дальнейшем как доказательство․

Полезные ссылки

• Портал государственных услуг (Госуслуги)
• Официальный сайт Росреестра
• Текст ФЗ № 218‑ФЗ
• Приказ Росреестра № 795 от
• Где получить усиленную квалифицированную электронную подпись

Отзыв заявления о кадастровом учете или регистрации прав в Росреестре – процесс, полностью реализуемый в электронном виде․ Главное – подготовить корректные документы, иметь усиленную квалифицированную электронную подпись и своевременно следить за статусом в личном кабинете․ При соблюдении всех требований отзыв будет обработан в течение одного рабочего дня, что позволяет быстро корректировать ошибочные заявки и экономить время и средства․

Помните: закон требует прекращения учетно‑регистрационных действий не позднее следующего рабочего дня после подачи заявления, а значит, в случае ошибочного или ненужного заявления вы можете вернуть всё в исходное состояние почти мгновенно․