Что такое блокированный жилой дом
Блокированный жилой дом, это жилое здание высотой не более трёх этажей, состоящее из нескольких самостоятельных блоков-квартир, каждый из которых имеет:
- отдельный выход на улицу;
- общую боковую стену с соседним блоком без проёмов;
- отсутствие общего имущества (подвалов, крыши, лестничных клеток)․
Ключевое отличие от многоквартирного дома: в блокированной застройке нет подъезда и общедомового имущества, а значит — нет ТСЖ и обязательных общих платежей․
Земельный участок под блокированным домом: общий или раздельный?
Вариант 1․ Общий участок
По закону (после изменений 476-ФЗ 2023 г․) образование самостоятельного земельного участка под каждым блоком не обязательно․ До ввода объекта в эксплуатацию земля остаётся единым участком в долевой собственности всех собственников блоков․
Вариант 2; Раздел участка
Если есть техническая возможность, собственники могут разделить общий участок и оформить каждому блоку свой земельный участок:
- Собрать 100 % согласие всех собственников․
- Заказать межевание и кадастровые работы․
- Подать заявление в Росреестр через МФЦ․
Результат: каждый собственник получает отдельный земельный участок для обслуживания своей квартиры и может свободно распоряжаться им (продавать, сдавать, оформлять ипотеку)․
Пошаговая инструкция: как оформить землю под блоком
- Кадастровые работы․ Закажите у кадастрового инженера межевой план․
- Согласие собственников․ Оформите протокол общего собрания․
- Заявление в Росреестр․ Подайте документы через МФЦ или электронную подпись․
- Получение выписки ЕГРН․ После регистрации вы становитесь полноценным собственником земли․
Плюсы и минусы раздела земли
| Плюсы | Минусы |
|---|---|
|
|
Ключевые нормативы
- 476-ФЗ от — исключены обязательные требования формировать отдельные участки․
- Классификатор ВРИ (приказ Минэкономразвития №540) — код 2․3 «блокированная жилая застройка»․
- ГК РФ, ст․ 552 — переход права на землю при продаже здания․
Блокированный жилой дом позволяет совместить преимущества частного дома и квартиры․ Земельный участок может быть как общим, так и разделённым․ Если вы планируете продажу или хотите избежать долевых споров, раздел участка, выгодное решение․ Главное — соблюсти процедуру и получить согласие всех собственников․