Справка об отсутствии недвижимости (официальное название – Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости) – документ‚ подтверждающий‚ что у заявителя в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) нет зарегистрированных объектов. Такой документ часто требуется при:

• получении кредита или ипотеки;
• оформлении наследства;
• подаче заявлений в органы социального обеспечения;
• регистрации брака за границей;
• участии в государственных закупках и тендерах.

Где можно оформить справку?

На сегодняшний день справку об отсутствии недвижимости можно получить только через два официальных канала:

1. Центры государственных услуг (МФЦ) в подразделении «Мои документы»;
2. Онлайн‑сервис на официальном сайте Росреестра (а также через портал Госуслуги).

Все остальные предложения (частные сервисы‚ посредники) являются лишь посредниками и берут дополнительную комиссию.

Пошаговая инструкция по получению справки через официальный сайт Росреестра

Шаг 1. Подготовка необходимых данных

• Паспортные данные (серия‚ номер‚ дата выдачи‚ кем выдан);
• Полные ФИО (с учётом всех предыдущих фамилий‚ если они менялись);
• ИНН (не обязателен‚ но ускоряет проверку);
• Электронная почта и номер мобильного телефона (для получения кода подтверждения).

Шаг 2. Регистрация (если ещё нет) на портале Госуслуг

Для доступа к сервису «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица» необходимо иметь подтверждённый аккаунт на Госуслугах. Процедура регистрации включает:

1. Заполнение формы с ФИО‚ паспортом и СНИЛС;
2. Подтверждение личности через СМС‑код;
3. Установка пароля и‚ при желании‚ подключение двухфакторной аутентификации.

Шаг 3. Подача заявки на справку

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг.
2. В меню «Сервисы» → «Росреестр» → «Сведения из ЕГРН» выберите услугу «Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
3. Заполните форму: введите ФИО‚ паспортные данные‚ укажите‚ что требуется справка об отсутствии недвижимости. При необходимости добавьте предыдущие фамилии.
4. Подтвердите согласие с условиями оказания услуги и нажмите «Отправить заявку».

Шаг 4. Оплата услуги

Стоимость выписки из ЕГРН для физических лиц составляет 250 ₽ (по состоянию на 2026 год). Оплатить можно:

• Картой онлайн через банковскую карту (Visa/MasterCard);
• С помощью электронных кошельков‚ привязанных к аккаунту Госуслуг;
• Через терминалы самообслуживания (при оплате в МФЦ).

После оплаты система автоматически привяжет платёж к заявке‚ и вы получите подтверждение об успешной оплате.

Шаг 5. Ожидание готовности документа

Срок подготовки справки – 5 рабочих дней. Вы можете отслеживать статус заявки в личном кабинете:

• «В обработке» – заявка принята и передана в Росреестр;
• «Готово к выдаче» – документ сформирован и готов к скачиванию;
• «Отказ» – указаны причины отказа (например‚ несовпадение ФИО).

Шаг 6. Получение справки

1. При готовности документа в личном кабинете появится кнопка «Скачать выписку в формате PDF». Скачайте файл и сохраните его.
2. Если требуется бумажный вариант‚ выберите опцию «Получить в МФЦ»‚ после чего придёт SMS‑уведомление с адресом ближайшего центра‚ где можно будет забрать печатную копию.

Альтернатива: получение справки напрямую на сайте Росреестра

Если вы предпочитаете работать без посредников (Госуслуги)‚ можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра:

1. Перейдите в раздел «Получение сведений из ЕГРН».
2. Выберите тип выписки – «О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости».
3. Введите требуемые персональные данные (ФИО‚ паспорт‚ прежние фамилии).
4. Оплатите услугу (картой онлайн).
5. Ожидайте 5 рабочих дней‚ после чего получите электронную выписку по e‑mail или в личном кабинете сайта.

Какие документы понадобятся?

Стоимость и способы оплаты

• Физические лица: 250 ₽ за выписку (электронную). За бумажный вариант в МФЦ может взиматься небольшая плата за печать (≈ 50 ₽).
• Юридические лица: тарифы выше (около 500–800 ₽)‚ в зависимости от количества запрашиваемых объектов.
• Оплата производится банковской картой‚ через электронные кошельки или в терминалах самообслуживания МФЦ.

Сроки оформления

Согласно официальным данным Росреестра‚ стандартный срок предоставления справки – 5 рабочих дней с момента получения полностью оформленной заявки и подтверждения оплаты. В редких случаях‚ когда требуеться дополнительная проверка данных‚ срок может быть продлён до 10 рабочих дней.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Что будет‚ если в реестре найдены записи о недвижимости?

В выписке будет указана информация о каждом найденном объекте (тип‚ адрес‚ кадастровый номер‚ статус прав). Если цель – подтвердить отсутствие‚ такой документ нельзя использовать‚ и в заявке необходимо уточнить причины несоответствия.

Вопрос 2: Можно ли получить справку за пределами России?

Да‚ сервис доступен онлайн‚ но для подтверждения личности потребуется российский паспорт и телефон‚ привязанный к СМС‑коду.

Вопрос 3: Как проверить‚ что выписка действительно официальна?

Электронный документ подписан электронной подписью Росреестра. При открытии PDF вы увидите метку «Электронная подпись» и QR‑код‚ который можно проверить на сайте проверки подписи.

Вопрос 4: Можно ли получить справку бесплатно?

Нет. Стоимость услуги установлена законом о государственном регулировании деятельности Росреестра. Бесплатные «образцы» могут предоставляться только в рамках судебных разбирательств или по запросу государственных органов;

Вопрос 5: Что делать‚ если в выписке указана неверная информация?

Необходимо подать заявление об исправлении ошибок в Росреестр. Для этого потребуется копия паспорта‚ документ‚ подтверждающий право собственности (если ошибка касается недвижимости)‚ и заявление в свободной форме.

Практические советы

• Проверьте корректность ФИО – вводите все известные варианты (девичью фамилию‚ фамилии‚ полученные в браке).
• Сохраняйте подтверждение оплаты – в случае спорных ситуаций это будет ваш главный доказательный документ.
• Используйте электронную подпись – если вам нужен документ с юридической силой‚ запросите выписку с подписью.
• Сравните цены – официальные тарифы фиксированы‚ любые предложения ниже рыночных – вероятно‚ мошенничество.

Получение справки об отсутствии недвижимости через официальный сайт Росреестра – простой и полностью законный процесс. Всё‚ что требуется‚ – это доступ к Интернету‚ паспортные данные и небольшая оплата. Следуя приведённой выше пошаговой инструкции‚ вы сможете оформить документ за 5 рабочих дней и использовать его в любых официальных целях.

Дата публикации: