Актуально на г. Процедура утверждения кадастровой стоимости земельных участков Свердловской области регулярно корректируется: в 2025–2026 гг. вступили в силу новые акты государственной кадастровой оценки (ГКО), а суды региона уже выносят первые решения по оспариванию результатов. Ниже собрана подробная инструкция, которая поможет быстро найти нужные данные, подать замечания и не пропустить важные сроки.

Содержание

1. Что такое государственная кадастровая оценка и почему она важна
2. Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
3. Этапы утверждения результатов ГКО в Свердловской области
4. Как оспорить завышенную кадастровую стоимость: пошаговая инструкция
5. Ключевые сроки и документы 2026 года
6. Полезные ссылки и контакты

Государственная кадастровая оценка: зачем она нужна

Кадастровая стоимость земельного участка, это официальная база для расчёта:

• арендной платы за землю;
• налога на землю и имущество;
• выплаты выкупной цены при приватизации;
• залогового обеспечения кредитов.

Если значение завышено, налоговая нагрузка растёт: по данным Решения Свердловского областного суда № 66О0000-01-2023-001048-98 от , кадастровая стоимость одного из участков в Екатеринбурге была установлена на уровне 7 098 597 руб. — владелец добился пересмотра и снизил налог почти на 30 %.

Как за 1 минуту узнать кадастровую стоимость участка онлайн

1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.
2. В строке поиска введите кадастровый номер (например, 66:40:0004010:1234) или адрес в Екатеринбурге.
3. В карточке объекта отображаются:
   • кадастровая стоимость на ;
   • площадь и точные координаты границ;
   • дата последнего межевания.
4. Нажмите «Выписка ЕГРН» → получите официальный PDF-документ бесплатно.

Этапы утверждения результатов ГКО в Свердловской области

Подготовка и расчёт

Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) Арамильского, Верхнепышминского и других округов заказывает отчёт у аккредитованных оценщиков. Данные актуализируются каждые 3–5 лет.

Публичные обсуждения

Извещение о предварительных результатах публикуется на сайте «ФГКО – Федеральная государственная кадастровая оценка» и в газете «Областная неделя». В 2026 г. обсуждение длилось с 15 января по 15 марта 2026 г.

Утверждение акта

9 апреля 2026 г. опубликован Акт № 12-УЗ, утверждающий окончательные результаты определения кадастровой стоимости земельных участков Свердловской области. Он вступает в силу 20 апреля 2026 г.

Как оспорить завышенную кадастровую стоимость

Досудебный порядок (комиссия при Росреестре)

1. Подготовьте пакет документов:
   • заявление по форме Росреестра;
   • выписка ЕГРН не старше 30 дней;
   • отчёт независимого оценщика (желательно СРО-члена);
   • квитанция об оплате госпошлины 300 руб. (для физлиц).
2. Подайте в Межрегиональное управление Росреестра по адресу: 620014, г. Екатеринбург, ул. Московская, 15.
3. Срок рассмотрения: 30 календарных дней.

Судебный порядок

Если комиссия отказала или вы сразу выбрали суд, подавайте иск в Арбитражный суд Свердловской области (г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, 58).
Судебная практика 2025–2026 гг. показывает: при наличии качественного отчёта независимого оценщика 60 % исков удовлетворяются. Пример — дело № А60-50345/2024 от : суд признал неправомерным применение кадастровой стоимости для расчёта арендной платы.

Ключевые сроки 2026 года (не пропустите!)

Полезные ссылки и контакты

• Публичная кадастровая карта: https://pkk.rosreestr.ru
• ФГКО – портал государственной кадастровой оценки: https://gko.rosreestr.ru
• Комитет по управлению муниципальным имуществом Арамильского ГО: +7 (343) -87-45-15, г. Арамиль, ул. Ленина, 7.
• Бесплатная консультация кадастрового инженера в Екатеринбурге: kad-ural@mail.ru

Важно! Проверяйте актуальность кадастровой стоимости один раз в год — особенно если планируете сделку (продажа, ипотека, аренда). При любом сомнении обращайтесь к профессиональному кадастровому инженеру и юристу.