Кадастровая стоимость – это оценка недвижимости, проведённая государственными органами, которая используется для расчёта налогов, госпошлин и в качестве базовой цены при сделках с имуществом. В 2026‑м году большинство граждан предпочитают проверять её онлайн через официальный портал Росреестра. В этой статье мы подробно расскажем, как это сделать, какие документы могут понадобиться и что делать, если вы хотите оспорить полученную оценку.

Содержание

1. Что такое кадастровая стоимость?
2. Зачем её знать?
3. Официальный сайт Росреестра: основные разделы
4. Пошаговая инструкция по просмотру кадастровой стоимости
5. Какие данные и документы могут понадобиться
6. Как оспорить кадастровую стоимость
7. Часто задаваемые вопросы

Что такое кадастровая стоимость?

Кадастровая стоимость – это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определённую дату уполномоченными специалистами Росреестра. Оценка учитывает ряд ценообразующих факторов, среди которых:

• Расположение (центр города, удалённость от инфраструктуры);
• Площадь и тип объекта (жилая, нежилая, земельный участок);
• Состояние и строительные характеристики (материал стен, этажность, наличие коммуникаций);
• Рыночные условия в данном регионе.

Эта стоимость публикуеться в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и доступна каждому собственнику и заинтересованному лицу.

Зачем знать кадастровую стоимость?

Кадастровая стоимость используется в нескольких ключевых процессах:

1. Налоговый расчёт – база для налога на имущество, земельный налог и налог на доходы от продажи недвижимости.
2. Государственные пошлины – плата за регистрацию прав, перевод собственности и другие услуги Росреестра.
3. Оценка при сделках – часто требуется для получения ипотечного кредита или оценки залога.
4. Оспаривание и корректировка – если владелец считает оценку завышенной или заниженной, он может подать жалобу;

Официальный сайт Росреестра: основные разделы

Сайт rosreestr.gov.ru имеет несколько разделов, полезных для поиска кадастровой стоимости:

• «Кадастр недвижимости» – быстрый доступ к онлайн‑поиску по адресу, номеру кадастрового паспорта или ИНН.
• «Электронные услуги» – формы заявлений, оплата госпошлин и запись к специалисту.
• «Публичные сервисы» – API и открытые данные для разработчиков.
• «Новости и публикации» – актуальная информация о изменениях в законодательстве и методиках оценки.

Пошаговая инструкция по просмотру кадастровой стоимости

Следуйте этой простой схеме, чтобы быстро найти нужную информацию.

Шаг 1. Перейдите в раздел «Кадастр недвижимости»

Откройте главную страницу rosreestr.gov.ru и в верхнем меню нажмите «Кадастр недвижимости». Вы попадёте на страницу с полем поиска.

Шаг 2. Выберите способ поиска

Возможны три варианта ввода:

• Адрес объекта (улица, дом, квартира).
• Кадастровый номер (например, 77:01:0001012:1234).
• ИНН/ОГРН собственника (для юридических лиц).

Шаг 3. Введите данные и нажмите «Найти»

После ввода корректных данных система отобразит список найденных объектов. Если найдено несколько вариантов, уточните запрос, добавив номер квартиры или уточнив улицу.

Шаг 4. Откройте карточку объекта

Нажмите на нужный объект в списке. Откроется подробная карточка, где в разделе «Кадастровая стоимость» будет указана текущая оценка в рублях.

Шаг 5. Скачайте справку (по желанию)

Для официального использования (например, при оформлении сделки) можно скачать Справку о кадастровой стоимости в формате PDF. Для этого нажмите кнопку «Скачать справку», оплатите госпошлину (если требуется) и получите документ на электронную почту.

Шаг 6. Проверьте дату оценки

Обратите внимание на дату, когда была проведена последняя оценка. Если дата устарела (обычно более 2 лет), возможно, понадобится запросить переоценку.

Визуальная схема процесса

Какие данные и документы могут понадобиться

Для большинства запросов достаточно лишь адреса или кадастрового номера. Однако в некоторых случаях (например, при получении справки в бумажном виде) потребуются:

• Паспорт гражданина (для физических лиц);
• Свидетельство о праве собственности (договор купли‑продажи, дарения, наследования);
• ИНН/ОГРН организации (для юридических лиц);
• Оплата госпошлины (можно через банковскую карту, СБП, электронные кошельки).

Как оспорить кадастровую стоимость

Если вы считаете, что оценка завышена или занижена, у вас есть два пути:

Досудебный порядок

1. Подготовьте заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Шаблон доступен в разделе «Электронные услуги» сайта.
2. Приложите доказательства, влияющие на стоимость (оценку независимого эксперта, рыночные предложения, справки о ремонте и т.д.).
3. Отправьте заявление через Личный кабинет или лично в региональное отделение Росреестра.

Судебный порядок

1. Если досудебный порядок не дал результата, подайте иск в Арбитражный суд (для юридических лиц) или Суд общей юрисдикции (для физических лиц).
2. К иску приложите все материалы досудебного обращения, а также заключения экспертов.
3. Суд может назначить независимую экспертизу и вынести решение о корректировке стоимости.

Важно помнить, что сроки подачи заявления ограничены – обычно 30 календарных дней с момента получения уведомления о стоимости.

Часто задаваемые вопросы

Как часто обновляется кадастровая стоимость?

Обновление происходит по решению региональных органов, но в среднем каждые 2–3 года. О точных датах можно узнать в новостях на сайте Росреестра.

Можно ли проверить стоимость бесплатно?

Да, базовый просмотр онлайн‑карточки бесплатен. Платной является только выдача официальной справки в бумажном виде.

Что делать, если в системе нет моего объекта?

Свяжитесь с многофункциональным центре (МФЦ) или обратитесь в региональное отделение Росреестра с документами, подтверждающими право собственности. Возможно, объект ещё не внесён в ЕГРН.

Какие ошибки могут привести к неверной оценке?

Часто ошибки возникают из‑за неверного указания площади, типа здания, отсутствия данных о капитальном ремонте или устаревших кадастровых номеров.

Проверка кадастровой стоимости через официальный сайт Росреестра – быстрый и удобный способ узнать реальную оценку своей недвижимости. Это важно для правильного расчёта налогов, подготовки к сделкам и защиты своих прав. Следуя описанным выше шагам, вы сможете получить необходимую информацию в несколько минут, а в случае несогласия – грамотно оспорить её в досудебном или судебном порядке.

Не забывайте регулярно проверять обновления на портале rosreestr.gov.ru и сохранять полученные справки в надёжном месте.

Дата публикации: