Кадастровая стоимость квартиры — это не рыночная цена, а величина, определённая государством для расчёта налогов (земельного, имущественного) и иных целей. Она может существенно отличаться от той суммы, за которую объект продаётся на рынке. Ниже — подробная инструкция, как за 3-5 минут узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу абсолютно бесплатно через официальный сайт Росреестра.
Что такое кадастровая стоимость и из чего она складывается?
Кадастровая стоимость — это результат массовой оценки, проводимой государственными кадастровыми инженерами. В неё входят следующие ценообразующие факторы:
- Площадь и этажность объекта;
- Местоположение (район, близость к метро, инфраструктура);
- Год постройки и износ здания;
- Тип объекта (квартира, апартаменты, комната);
- Кадастровый район и земельный участок, на котором расположен дом.
Важно: раз в 3-5 лет кадастровую стоимость пересматривают, поэтому она может меняться. Если вы получили платёжку с неожиданно высоким налогом — проверьте актуальное значение на сайте Росреестра.
Как узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу за 3 шага
Шаг 1. Перейдите на официальный портал Росреестра
Откройте браузер и введите адрес https://rosreestr.gov.ru. На главной странице нажмите раздел «Электронные услуги» → «Справочная информация по объектам недвижимости» или сразу перейдите по прямой ссылке:
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_svedFDG
Шаг 2. Выберите способ поиска
Система предложит 4 варианта:
- По адресу, самый удобный для квартир;
- По кадастровому номеру — если он уже известен;
- По правоустанавливающему документу, номеру ЕГРН;
- По кадастровому округу — редко используется гражданами.
Нажмите «Адрес». В выпадающих списках выберите регион, город, улицу и номер дома, затем квартиру.
Шаг 3. Получите выписку со всеми данными
После поиска появится карточка объекта:
- Кадастровый номер (например, 77:09:0004010:12345);
- Тип объекта: «Жилое помещение (квартира)»;
- Кадастровая стоимость — именно это число нужно для налогов;
- Площадь, этаж, год постройки и прочие технические характеристики.
Вся информация предоставляется в режиме онлайн и бесплатно. Для сохранения нажмите кнопку «Сформировать PDF-выписку» — документ можно распечатать или отправить по почте.
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Если кадастровая стоимость выше рыночной, вы можете её оспорить:
- Комиссия при Росреестре — подаёте заявление и независимый отчёт об оценке.
- Суд — если комиссия отказала, подаёте иск о пересмотре стоимости.
Срок обжалования — до 31 декабря текущего года, чтобы пересчитали налог уже на следующий год.
FAQ: частые вопросы
Нужно ли регистрироваться на сайте Росреестра?
Нет, справочная информация доступна без авторизации.
Гарантирует ли сайт 100 % точность данных?
Информация берётся из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и обновляется в течение 3-7 дней после любых изменений.
Можно ли узнать стоимость по номеру квартиры, если адрес новый и не отображается?
Да. Введите кадастровый номер новостройки (его можно получить у застройщика или в ДДУ) и выберите нужную квартиру из списка.
Чтобы быстро и бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра, выбрать «По адресу» и скачать электронную выписку. Это занимает не более 5 минут и не требует никаких платных сервисов или посредников.
Дата актуализации инструкции: