– в 2026 году кадастровая стоимость недвижимости в России продолжает расти: в Москве фиксируется среднее увеличение на 23 %, а в ряде регионов скачки доходят до 40 %. Чтобы оперативно узнать актуальную кадастровую стоимость квартиры, дома, земельного участка или коммерческого объекта, достаточно зайти на официальный сайт Росреестра. Ниже подробно рассказываем, где на портале находится нужный сервис и какие ещё инструменты позволяют проверить цены на недвижимость.
Зачем нужна кадастровая стоимость
- Налоги. Именно от кадастровой стоимости зависит размер налога на имущество, земельного налога и арендной платы за участки.
- Сделки. Банки и застройщики часто ориентируются на кадастровую стоимость при оценке залога или расчёта ипотечного лимита.
- Субсидии и компенсации. Для расчёта выплат по программам реновации, изъятия земель под госнужды и других мер государственной поддержки применяется именно кадастровая величина.
Официальный сайт: точка входа
Единый федеральный портал – rosreestr.gov.ru. Именно здесь находятся все публичные сервисы по недвижимости, включая:
- «Справочная информация по объектам недвижимости» – быстрый поиск по адресу или кадастровому номеру;
- «Онлайн-выписка из ЕГРН» – официальный электронный документ о кадастровой стоимости и правообладателях;
- «Публичная кадастровая карта» – интерактивная карта с визуализацией границ и ценовыми данными.
Пошаговая инструкция: как узнать кадастровую стоимость за 3 минуты
Шаг 1 – выбор сервиса
На главной странице rosreestr.gov.ru нажмите пункт меню «Электронные услуги → Справочная информация».
Шаг 2 – ввод данных
Введите кадастровый номер или полный адрес объекта. Для земельного участка достаточно участка №, для квартиры – номера квартиры и подъезда.
Шаг 3 – просмотр результата
На экране появится карточка объекта с актуальными сведениями:
- кадастровая стоимость;
- дата последней госоценки;
- площадь и назначение объекта;
- QR-код для быстрой проверки мобильным телефоном.
Шаг 4 – получение электронной выписки
Нажмите «Заказать выписку из ЕГРН», оплатите госпошлину (350 ₽ для физлиц, 700 ₽ для юрлиц). PDF-документ придёт на e-mail в течение 30 минут.
Публичная кадастровая карта: визуализируем цены
Если нужно сравнить кадастровую стоимость соседних участков или объектов, воспользуйтесь Публичной кадастровой картой:
- Перейдите по адресу pkk.rosreestr.ru.
- Включите слой «Кадастровая стоимость».
- Щёлкните по нужному объекту – всплывет итоговая сумма и дата последней оценки.
Почему кадастровая и рыночная цены различаются
| Критерий | Кадастровая стоимость | Рыночная стоимость |
|---|---|---|
| Источник данных | Государственная массовая оценка | Рыночные сделки и аналитика |
| Частота обновления | Раз в 2 года (новый законопроект Росреестра) | Ежедневно |
| Учёт инфраструктуры | Условно, по статистике района | Полный анализ метро, школ, магазинов |
Что делать, если кадастровая стоимость завышена
- Проверьте данные ЕГРН. Найдите ошибки в площади или категории земель.
- Сравните с рыночной оценкой. Закажите отчёт у аккредитованного оценщика.
- Подайте заявление.
- Комиссия при Росреестре (бесплатно);
- или в суд (госпошлина 300 ₽ для физлиц).
Статистика: в январе 2026 г. в комиссии Росреестра уже подано 14 300 заявлений об оспаривании кадастровой стоимости – на 18 % больше, чем в 2025 г.
Прямая линия Росреестра: задайте вопрос эксперту
26 октября 2026 г. с 11:00 до 12:00 по челябинскому времени пройдёт прямая линия по телефону 8 (3452) -9-68-84. Тема: «Получение и оспаривание кадастровой стоимости». Специалисты ответят на вопросы онлайн, а запись разговора опубликуется на сайте;
Полезные ссылки и сервисы
- Заказать электронную выписку ЕГРН
- Онлайн-калькулятор кадастровой оценки (новый пилотный проект)
- Форма обратной связи – для жалоб и предложений
Сайт Росреестра – главный инструмент для быстрой и официальной проверки кадастровой стоимости любой недвижимости в России. В условиях роста налоговой нагрузки в 2026 г. своевременный контроль этой величины поможет сэкономить десятки тысяч рублей. Запомните: проверить объект можно бесплатно, а при необходимости – буквально за 3 минуты заказать электронную выписку или подать заявление на пересмотр оценки.
Обновлено