19 апреля 2026 г. Санкт-Петербург. Невская застава – один из самых живописных, но вместе с тем проблемных участков города. В 2019 году ЗакС включил этот район в периметр объектов культурного наследия до 2029 года, из-за чего все сносные работы были приостановлены. Однако те дома, которые всё-таки признали аварийными до вынесения охранного статуса, подлежат расселению. Ниже – подробный алгоритм, как получить компенсацию, если ваш дом попал в программу расселения.

Проверьте статус дома

• ЕГРН/Росреестр. Уточните кадастровый номер и статус объекта. Дом должен числиться как «подлежит сносу» или «аварийный».
• Акт обследования. Запросите в Фонде капремонта СПб или районной администрации акт технического состояния. Обратите внимание на дату: акт должен быть выдан до 2019 года, иначе он может быть оспорен из-за моратория.

Получите выписку из реестра муниципального жилья

Если квартира приватизирована – обращайтесь в МФЦ. Если не приватизирована – в Жилищный комитет (Смольный, наб. Адмиралтейского канала, д. 16). Понадобятся:

1. Паспорт.
2. Свидетельство о праве собственности (или ордер).
3. Выписка ЕГРН (получается онлайн через Госуслуги).

Подайте заявление в Комитет по развитию застроенных территорий (КРЗТ)

Адрес: ул. Марата, д. 25, каб. 312. Приём – по предварительной записи через портал online.gu.spb.ru. В заявлении укажите:

• Точный адрес дома.
• Количество проживающих и площадь квартиры.
• Предпочитаемый формат компенсации:
  • предоставление квартиры равнозначной площади;
  • денежная компенсация по рыночной стоимости;
  • доплата за увеличение метража.

Подготовьте комплект документов

Оценка имущества

КРЗТ направит ваш дом к независимому оценщику из реестра Смольного. Средняя стоимость 1 м² в хрущёвке Невской заставы по итогам 2025 г. – 170–180 тыс. руб.. В акте оценки будет указано:

• Рыночная стоимость квартиры.
• Размер «скидки» за износ (обычно −20 %).

Выберите способ компенсации

Квартира в новостройке

Жильё предлагают в рамках программы РЗТ (развитие застроенных территорий). Ближайшие стартовые площадки:

• Квартал «Красный Кирпичник» – ввод 2027 г., 59–89 м², район Красносельский.
• Усть-Славянка – ввод 2026 г., 42–65 м², метро «Беговая» 10 мин. транспортом.

Если метраж новой квартиры больше, предоставляется ипотечный кредит по льготной ставке 6,5 % годовых (программа «Семейная ипотека»).

Денежная компенсация

Деньги перечислят на счёт в Сбербанке или ВТБ в течение 30 дней после подписания соглашения о расселении. Использовать их можно:

• на покупку любой квартиры на первичном или вторичном рынке;
• на строительство ИЖС при наличии земельного участка.

Подпишите соглашение о расселении

В соглашении обязательно прописываються:

1. Адрес нового жилья или сумма выплаты.
2. Сроки выселения (обычно 90 дней после получения ключей).
3. Обязательства сторон по оплате коммунальных долгов.
4. Штрафные санкции при нарушении сроков (0,1 % от суммы компенсации за каждый день просрочки).

Переезд и финальные действия

• Акт приёма-передачи. Подписывается в УК старого дома и новой управляющей компании.
• Снятие с регистрационного учёта. Заявление в МФЦ с актом выселения – основание для автоматического снятия с учёта.
• Налоговый вычет. Если вы докупаете недвижимость, не забудьте подать 3-НДФЛ на возврат 13 % от расходов (но не более 260 тыс. руб.).

Контакты и ссылки

• Единая справочная КРЗТ: +7 (812) -76-77-77
• Онлайн-запись: online.gu.spb.ru
• Чат-бот «Реновация СПб» в Telegram: @renovation_spb_bot

Несмотря на мораторий на снос в Невской заставе, для аварийных объектов процедура компенсации работает в штатном режиме. Главное – вовремя подать заявление и контролировать каждый этап. Среднее время от подачи документов до получения компенсации составляет 4-6 месяцев. Если возникают споры, обращайтесь в прокуратуру района или в Санкт-Петербургскую жилищную инспекцию: +7 (812) -55-55-55;

Внимание! Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. Перед обращением уточняйте свежие правила на сайте gu.spb.ru;