В 2026 году жителям Московской области больше не требуется лично посещать МФЦ или офис Росреестра:
права на недвижимость можно зарегистрировать онлайн из дома или офиса․
Ниже — подробная инструкция, как подать заявление в электронном виде, какие документы потребуются и на что обратить внимание․
Что можно оформить дистанционно
- Регистрация права собственности на квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж․
- Договор купли-продажи, дарения, аренды, наследования — подаётся любой из сторон сделки․
- Внесение изменений (смена Ф․ И․ О․, адреса, площади, кадастрового номера)․
- Обременения (ипотека, залог) и их прекращение․
- Выписка из ЕГРН и получение электронной подписи Росреестра․
Как подать заявление онлайн: пошаговая инструкция
Шаг 1․ Подготовьте электронную подпись
Для подачи заявления необходима усиленная квалифицированная электронная подпись (КЭП)․
Получить её можно через:
- Госуслуги (раздел «Цифровые подписи»);
- банки-партнёры (Сбер, Тинькофф, ВТБ);
- Центры сертификации ключей (ЦСК)․
Шаг 2․ Соберите комплект документов
- Основной договор (купли-продажи, дарения, аренды) в формате PDF․
- Паспортные данные сторон (скан первой страницы + страницы с регистрацией)․
- Свидетельство о праве собственности / ЕГРН-выписка (если объект ранее зарегистрирован)․
- Кадастровый паспорт и технический план (для новостроек, гаражей)․
- Согласие супруга/супруги или нотариально заверенный отказ (при необходимости)․
- Квитанция об уплате госпошлины (2 000 ₽ для физлиц при продаже/дарении)․
Шаг 3․ Авторизуйтесь на портале Росреестра
Перейдите на rosreestr․gov․ru → раздел «Электронные услуги» →
«Онлайн-регистрация прав»․
Войдите через ЕСИА (Госуслуги) и выберите услугу․
Шаг 4․ Заполните заявление
- Укажите вид сделки (купля-продажа, аренда и т․ д․)․
- Загрузите сканированные документы (PDF, JPEG, PNG до 20 МБ)․
- Проверьте автоматически подставленные данные из ЕГРН․
- Подтвердите электронной подписью заявление и каждый файл․
Шаг 5․ Оплатите госпошлину
После загрузки заявления система сформирует УИН (уникальный идентификатор начисления)․
Оплату можно произвести:
- через Госуслуги (карта, СБП, электронный кошелёк);
- в мобильном банке по УИН․
Шаг 6․ Отслеживайте статус онлайн
В личном кабинете появится номер заявления․
Статусы:
- Принято — документы загружены․
- На проверке — 3–7 рабочих дней․
- Ожидает подписи второй стороны (если договор двусторонний)․
- Зарегистрировано — с момента записи в ЕГРН права действуют официально․
Подписание договора сторонами
Договор купли-продажи или аренды подписывается электронными подписями обеих сторон․
- Первый участник загружает заявление → второй получает ссылку и код подтверждения на e-mail․
- Второй заходит по ссылке, проверяет документы, подписывает КЭП․
- Система автоматически формирует итоговый электронный договор и направляет его в ЕГРН․
Сроки и стоимость
| Услуга | Стандартный срок | Ускоренный срок | Госпошлина |
|---|---|---|---|
| Регистрация права собственности | 7 рабочих дней | 3 рабочих дня (+50 % к базовой пошлине) | 2 000 ₽ |
| Аренда до 1 года | 5 рабочих дней | 1 рабочий день | 500 ₽ |
| Внесение изменений в ЕГРН | 5 рабочих дней | 1 рабочий день | 350 ₽ |
Частые ошибки и как их избежать
- Неверный формат файлов․ PDF должен быть текстовым, не сканом фото․
- Несоответствие данных: кадастровый номер, площадь, Ф․ И․ О․ в паспорте и ЕГРН․
- Просроченная КЭП․ Проверьте срок действия сертификата (обычно 1–3 года)․
- Неуплаченная пошлина․ Заявление не перейдёт в работу без «Оплачено»․
Как получить готовые документы
После регистрации права в ЕГРН:
- Электронная выписка приходит в личный кабинет на Госуслугах․
- Бумажный документ можно заказать курьером (опция при подаче заявления)․
- QR-код на выписке позволяет моментально проверить подлинность на сайте Росреестра․
Контакты и дополнительные ресурсы
- Телефон горячей линии Росреестра: ###-###-#### (круглосуточно)․
- Видео-инструкции: rosreestr․gov;ru/wps/portal/p/cc_presentations
- Чат-бот в Telegram: @rosreestr_help_bot
Главное — иметь действующую электронную подпись, внимательно проверить документы и следить за статусом онлайн․