Что такое Росреестр и почему он является органом государственного надзора?
Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии) выполняет сразу несколько ключевых функций:
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Кадастровый учёт объектов недвижимости и земельных участков.
- Государственный земельный надзор, контроль за использованием и охраной земель.
- Выявление самозахватов и незаконного строительства с применением аэросъёмки и БПЛА.
Именно последний пункт делает Росреестр органом государственного надзора, поскольку он обладает правом проверять, выявлять и пресекать нарушения земельного законодательства.
Новые технологии в работе Росреестра: беспилотники и цифровые сервисы
Центр использования БПЛА в центральном аппарате Росреестра
В ноябре 2025 года в центральном аппарате Росреестра начал работу специализированный центр по использованию беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Его задачи:
- Оперативное выявление самозахватов земель и незаконных построек.
- Мониторинг водоохранных зон и природоохранных территорий.
- Формирование актуальных ортофотопланов и 3D-моделей для последующего кадастрового учёта.
Первый тестовый полёт был проведён в Новой Москве в водоохранной зоне. Полученные аэрофотоснимки позволили зафиксировать факты самовольного использования земель без оформленных прав.
Цифровые сервисы и онлайн-инструменты
Росреестр продолжает активное внедрение современных цифровых сервисов:
- Онлайн-запись на приём — через портал «Госуслуги» или сайт rosreestr.gov.ru.
- Электронная подача документов сократила срок регистрации прав до 5–7 рабочих дней.
- Интерактивная карта Росреестра — позволяет проверить границы участка, кадастровую стоимость и наличие обременений в режиме реального времени.
- Телефонные линии консультаций для жителей Москвы и Подмосковья: специалисты разъясняют положения законодательства и помогают распознать признаки мошенничества.
Правовая экспертиза и борьба с мошенничеством
Росреестр напоминает гражданам, что правовая экспертиза при регистрации недвижимости включает:
- Проверку подлинности правоустанавливающих документов.
- Сверку сведений с ЕГРН.
- Анализ истории перехода прав (цепочка собственников).
- Выявление признаков поддельных подписей и печатей.
- Сверку технических документов с кадастровыми сведениями.
Чтобы защитить себя, граждане могут:
- Заказать выписку из ЕГРН на портале «Госуслуги» или через МФЦ.
- Проверить юридическую чистоту объекта до сделки.
- Использовать сервис «Личный кабинет правообладателя» и подписаться на уведомления об изменениях.
- Обращаться за консультацией на телефонные линии Росреестра: ###-###-####.
Новые законопроекты 2025–2026 годов
В 2025 году Росреестр разработал два ключевых законопроекта:
- О повышении ответственности за фальсификацию ЕГРН — штрафы до 1 млн рублей и уголовная ответственность за повторные нарушения.
- О внесении изменений в 218-ФЗ, упрощение процедуры внесения сведений о межевании и техническом плане для владельцев «дачной амнистии».
Как гражданам взаимодействовать с Росреестром: краткая памятка
Шаг 1. Зарегистрируйтесь на портале rosreestr.gov.ru или «Госуслуги».
Шаг 2. Получите электронную подпись (ЭЦП) для подачи документов онлайн.
Шаг 3. Проверьте объект через «Публичную кадастровую карту» и закажите выписку из ЕГРН.
Шаг 4. При необходимости запишитесь на приём в МФЦ или территориальный офис Росреестра.
Шаг 5. Следите за уведомлениями в личном кабинете и мобильном приложении «Росреестр».
Росреестр — это не только регистратор прав, но и полноценный орган государственного надзора, обеспечивающий правопорядок на рынке недвижимости. Современные технологии (БПЛА, цифровые сервисы, онлайн-консультации) и ужесточение законодательства позволяют ведомству эффективно противостоять мошенничеству и защищать права граждан.
Важно! Перед любой сделкой с недвижимостью проверяйте объект через официальные сервисы Росреестра и обращайтесь за квалифицированной консультацией.