До недавнего времени единственное жилье гражданина считалось неприкосновенным даже при банкротстве. Однако изменения в законодательстве, подготовленные Министерством юстиции РФ, кардинально меняют правила игры. Теперь роскошное жилье может быть изъято и продано, чтобы погасить долги кредиторов. Как работает новый механизм и кто может остаться без крыши над головой — разбираемся в этом материале.
Почему единственное жилье стало «прикосновенным»
Ранее действовало негласное правило: единоственное жилье нельзя трогать даже при банкротстве. Это было продиктовано гуманитарными соображениями — человек должен иметь где жить, даже если не может вернуть долги. Однако Конституционный суд РФ в 2025 году разрешил изымать роскошное единственное жильё, если:
- Его площадь, стоимость или уровень комфорта значительно превышают минимально необходимый уровень.
- Вырученные средства позволяют покрыть стоимость замещающего жилья в том же районе.
- Оставшаяся сумма после покупки нового жилья может погасить существенную часть долгов перед кредиторами.
Как Минюст планирует реализовать изъятие
Министерство юстиции РФ уже подготовило поправки к закону о банкротстве, которые:
- Закрепляют порядок оценки жилья на предмет роскошности (площадь, стоимость, инфраструктура).
- Разрешают судебным приставам обращать взыскание на недвижимость, автомобили и даже драгоценности.
- Обязывают арбитражного управляющего предложить должнику замещающее жилье — более скромное, но пригодное для проживания.
- Определяют, что излишек от продажи роскошного жилья направляется на погашение долгов.
Критерии роскошного жилья
Чтобы квартира или дом признавались роскошными, будут учитываться:
- Площадь: например, квартира свыше 120 м² для одного человека.
- Стоимость: жилье дороже среднерыночной цены на 3-5 раз.
- Инфраструктура: наличие лифта, консьержа, подземного паркинга, бассейна.
- Расположение: центр города, престижный район.
Возможные последствия для должников
Новые правила могут затронуть не только олигархов, но и средний класс, который купил квартиру в ипотеку в дорогом районе. Если человек не сможет платить по кредиту, то:
- Арбитражный управляющий оценит жилье.
- Если оно признаётся роскошным, будет предложено замещающее жилье — например, квартира в спальном районе.
- Разница между ценами пойдёт на выплату долгов.
Как защититься
Чтобы минимизировать риски, рекомендуется:
- Доказать необходимость большой площади — например, наличие инвалидов в семье.
- Оспорить оценку в суде, если считаете, что жилье не является роскошным.
- Согласиться на реструктуризацию долга до начала процедуры банкротства.
Роскошное жилье больше не защищено при банкротстве. Поправки Минюста вступят в силу уже в 2026 году, и теперь даже единственное жилье может быть продано, если оно слишком дорогое. Главное — вовремя разобраться в своих правах и обязанностях, чтобы не остаться без крыши над головой;