Важно! С 2026 года все недостроенные объекты, попадающие под действие Градостроительного кодекса РФ (190-ФЗ), обязаны находиться на кадастровом учёте и иметь оформленное право собственности․ В противном случае застройщик несёт административную ответственность вплоть до штрафов и приостановки строительства․
Что такое «объект незавершённого строительства» по 190-ФЗ
Статья 1 Градостроительного кодекса РФ (ред․ ) трактует объект незавершённого строительства как:
- здание, строение, сооружение, находящееся на стадии строительства;
- имеющее чётко выраженные признаки капитального строительства (фундамент, каркас, несущие конструкции);
- не введённое в эксплуатацию и не зарегистрированное как готовый объект недвижимости․
Даже если построен только фундамент, он уже считается объектом незавершённого строительства (далее, ОНС)․
Как получить статус ОНС: пошаговый алгоритм
-
Шаг 1․ Техническая инвентаризация
Закажите технический план у кадастрового инженера․ В плане указываются:
- точные геометрические параметры;
- степень готовности (% завершённости);
- сведения о подключённых инженерных сетях (если есть);
-
Шаг 2․ Разрешение на строительство
Если срок действия ранее выданного разрешения истёк, необходимо продлить или получить новое․ Без него статус ОНС не подтверждается․
-
Шаг 3․ Кадастровый паспорт формы КН-2
Начиная с 2015 года используется обновлённая форма кадастрового паспорта․ Он требуется для внесения сведений в ЕГРН․
-
Шаг 4․ Регистрация права собственности
В Росреестр подаётся пакет:
- технический план;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- разрешение на строительство;
- декларация о степени готовности․
Форма 0503190: отчётность об ОНС для бухгалтеров
Бюджетные и казённые учреждения, а также коммерческие компании, у которых на балансе числятся ОНС, обязаны сдавать форму 0503190 «Сведения о вложениях в объекты недвижимого имущества и объектах незавершённого строительства»․
Ключевые поля формы
| Поле | Что указывать |
|---|---|
| Код ОКУД | 0503190 |
| Целевая функция | Код 1, жилое здание, 2 — нежилое, 3 — иное |
| Статус объекта | «Незавершённое строительство» |
| Учётный номер в ЕГРН | Кадастровый номер ОНС |
| Сумма капвложений | Фактические затраты на строительство по счёту 106․11 |
Срок сдачи: не позднее 31 марта года, следующего за отчётным (по итогам 2025 г․ — до )․
Как вывести ОНС из статуса «незавершёнка»
После завершения строительства потребуется:
- Разрешение на ввод в эксплуатацию от органа госстройнадзора;
- Технический план готового объекта;
- Заявление в Росреестр о смене статуса: из «незавершённое строительство» в «завершённое строительство»;
- Обновление кадастрового паспорта и правоустанавливающих документов․
Наиболее частые ошибки
- Не продлевали разрешение на строительство․ В итоге объект попадает в региональный «реестр проблемных незавершёнок»․
- Не сдавали форму 0503190․ По данным ГАРАНТ․РУ, 38 % организаций не отражают вложения в ОНС, что влечёт штрафы Минфина․
- Считали помещение в недострое объектом ОНС․ Неверно! Объектом ОНС считается только само здание/сооружение в целом․
Форма 190-ФЗ регламентирует весь жизненный цикл объекта незавершённого строительства: от момента заливки фундамента до получения разрешения на ввод․ Чёткое соблюдение алгоритма и своевременная отчётность по форме 0503190 позволяют избежать штрафов и упрощают последующий ввод объекта в эксплуатацию․
Дата актуализации: 19 апреля 2026 г․