Каждый год город Москва выставляет на продажу сотни квартир через электронные торги. Цена за квадратный метр начинается от 1500 ₽ и редко превышает 8600 ₽, тогда как рыночные цифры в десятки раз больше. Как попасть в число счастливых покупателей и не потерять залог – в подробной инструкции ниже.
Содержание
- Где смотреть объявления
- Виды лотов: от «казёнок» до новостроек
- Пошаговая инструкция участия
- Стоимость, залог и ипотека
- Типовые риски и как их избежать
- Контакты и полезные ссылки
Где смотреть актуальные объявления
Все лоты Росимущества Москвы агрегируются на четырёх официальных площадках:
- Инвестиционный портал Москвы – investmoscow.ru → раздел «Жилая недвижимость».
- Росэлторг – 178fz.roseltorg.ru (секция «Имущественные торги»).
- Торги России – torgi.gov.ru (фильтр «Москва» → «Жилые помещения»).
- КП УГС – torgi.gov.ru, подраздел «Казённое предприятие города Москвы Управление гражданского строительства».
Новичкам проще начать с Инвестиционного портала: там карточки лотов снабжены фотографиями, схемами, кадастровыми паспортами и калькулятором ипотеки.
Виды лотов: что именно продаёт город
Квартиры в новостройках
ЖК «Московские кварталы», «Сосны», «Южное Бутово».
Плюсы: чистый документ, возможность ипотеки от «Дом.рф».
Минусы: дом ещё не введён, срок сдачи 2025–2027 гг.
«Казёнки» и «бывшие маневренные фонды»
1-, 2-, 3-комнатные квартиры общей площадью 29–75 м².
Пример: 1-комн., 29,1 м², м. Маяковская (3 мин пешком), ЦАО, 13 511 000 ₽ (464 295 ₽/м²).
Имущество банкротов
Реализуется через торги по делу о банкротстве на «Торгах России».
Пример: квартира 302, 2/19 этаж, 53,2 м², пр-т Куприна, д. 7, корп. 2, Сосенское.
Пошаговая инструкция участия
- Регистрация на площадке
- Завести аккаунт на roseltorg.ru через ЕСИА (Госуслуги).
- Подтвердить ЭЦП (электронная подпись).
- Выбор лота
- Фильтруйте по району, площади, этажу;
- Скачайте и изучите полный комплект документов (ПДФ-файл «Извещение»).
- Взнос задатка
- Размер: 5–20 % от начальной цены.
- Платёж через «Сбербанк-Онлайн» → «Госуслуги и штрафы» → «Росимущество».
- Онлайн-аукцион
- Проходит в заданный день в 10:00 по московскому времени.
- Шаг повышения: 1–3 % от цены.
- Победа – если ваше предложение последнее и выше 2-го шага.
- Оформление сделки
- В течение 5 дней подписывается договор купли-продажи.
- Оплата оставшейся суммы в течение 30 дней.
- Регистрация в Росреестре онлайн через МФЦ или «Госуслуги».
Стоимость, залог и ипотечные программы
| Тип жилья | Начальная цена, ₽/м² | Залог, % | Возможна ипотека |
|---|---|---|---|
| Новостройка | от 150 000 | 10 | Да, «Дом.рф» 6,5 % |
| Казённая квартира | от 250 000 | 15 | Ограничено |
| Имущество банкрота | от 1 500 | 20 | Возможна после снятия ареста |
Лайфхак: если вы молодая семья или участник программы «Семейная ипотека», можно совместить льготный кредит с торгами и снизить первоначальный взнос до 5 %.
Типовые риски и как их избежать
- Арест или обременение – проверяйте ЕГРН (выписка за 300 ₽).
- Долги за коммуналку – просите справку из УК не старше 10 дней.
- Неожиданные третьи лица – читайте «Перечень лиц, имеющих право пользования» в извещении.
- Отказ банка в ипотеке – получите предодобрение заранее в Сбере или ВТБ.
Контакты и полезные ссылки
- Департамент городского имущества города Москвы
Тел.: +7 -95 957-40-40, сайт: mos.ru/dgi - Единая справочная по торгам
###-###-#### (бесплатно по РФ) - Онлайн-консультация на Инвестиционном портале – кнопка «Задать вопрос» в карточке лота.
Если вы готовы потратить 2–3 недели на изучение документов и конкурентную борьбу, городские торги – это реальный способ купить квартиру в Москве в разы дешевле рынка. Главное – не нарушать регламент и вовремя вносить залог: при просрочке вашу заявку аннулируют, а деньги возвращают только через суд.
Удачных торгов и новоселья!