Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) является уполномоченным органом органов местного самоуправления, который отвечает за эффективное управление, учет и распоряжение муниципальной собственностью, в т.ч. земельными ресурсами. В структуре КУМИ существует отдел землепользования, который специализируется на вопросах, связанных с земельными участками, находящимися в муниципальной и (или) государственной собственности.

Правовая основа деятельности отдела землепользования

Деятельность отдела регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон «О муниципальном праве»;
• Гражданский кодекс РФ (раздел о недвижимости);
• Земельный кодекс РФ;
• Региональные законы и уставы муниципальных образований;
• Внутренние нормативные акты КУМИ (распоряжения, положения, регламенты).

Отдел землепользования действует в рамках полномочий, предоставленных муниципальному образованию, и в тесном взаимодействии с:

• Отделом архитектуры и градостроительства;
• Отделом земельных отношений;
• Госуслугой (для регистрации прав);
• Финансовыми органами (для контроля за поступлением и использованием платежей).

Основные задачи отдела землепользования

1. Обеспечение эффективного использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
2. Контроль за соблюдением земельного законодательства на территории муниципального образования.
3. Организация и проведение торгов (аукционов, конкурсов) по продаже и аренде муниципальных земельных участков.
4. Ведение реестра и инвентаризации земельных участков.
5. Подготовка и согласование проектов решений органов местного самоуправления о предоставлении, изменении, продлении и прекращении прав на земельные участки.
6. Осуществление мониторинга платежей за аренду и пользование земельными участками, контроль их своевременности.
7. Участие в разработке местных целевых программ и программ социально‑экономического развития, связанных с землепользованием.
8. Оказание платных услуг (выдача выписок из кадастровой информации, справок о правовом статусе земельных участков).

Функции отдела землепользования

3.1 Ведение реестра и учет земельных участков

• Создание и поддержание актуального реестра муниципальной земли (каталог, кадастровые номера, границы, назначение).
• Проведение периодической инвентаризации и медленного учета (модернизация данных, проверка правоустанавливающих документов).
• Оформление прав муниципального образования на земельные участки (выписка из ЕГРН, постановка на учет).

3.2 Принятие решений о предоставлении земельных участков

• Разработка проектов решений органов местного самоуправления о выделении земельных участков для строительства, реконструкции и благоустройства.
• Определение правовых оснований (право аренды, право постоянного пользования, право безвозмездного пользования и др.).
• Установление условий предоставления (сроки, арендные платежи, обязательства по застройке).

3.3 Организация торгов и конкурсов

• Формирование конкурсных и аукционных комиссий (с участием представителей администрации, юридических экспертов, представителей бизнеса).
• Подготовка конкурсных/аукционных документов (техническое задание, критерии оценки, форма заявок).
• Проведение торгов (продажа, аренда, предоставление прав аренды) и их документальное оформление.

3.4 Контроль за использованием земель

• Проверка соблюдения условий договоров аренды и иных прав пользования.
• Контроль за своевременной уплатой арендных платежей и начисление пени.
• Проведение проверок (выездные, документальные) и привлечение к ответственности за нарушения.

3.5 Выдача платных услуг

• Оформление выписок из кадастровой информации (стоимость, сроки, порядок получения).
• Выдача справок о правовом статусе земельных участков (для физических и юридических лиц).
• Консультации по вопросам землепользования (публичные приемные часы, телефонные линии).

Процедура получения земельного участка

4.1 Подача заявления

Заявитель (физическое или юридическое лицо) подаёт заявление в отдел землепользования в следующем виде:

1. Заполненная форма заявления (доступна на сайте муниципального образования).
2. Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о регистрации, ИНН, устав).
3. Техническое задание (проект, план расположения строения, согласования).
4. Документы, подтверждающие наличие финансовых средств (выписка из банка, финансовый план).

4.2 Рассмотрение заявления

Отдел проводит проверку:

• Соответствия заявителя требованиям (категория заявителя, наличие необходимой квалификации).
• Соответствия проекта градостроительным и земельным нормативам.
• Наличие свободных земельных участков, подходящих под запрос.

4.3 Принятие решения

По результатам проверки готовится проект решения о предоставлении (аренда, безвозмездное пользование, постоянное пользование). Решение подписывается главой муниципального образования и публикуется на официальном сайте.

4.4 Оформление договора

После публикации решения стороны заключают договор, в котором фиксируются:

• Права и обязанности сторон;
• Срок действия и условия продления;
• Арендные платежи (если применимо) и порядок их оплаты;
• Требования к застройке и использованию участка.

4.5 Регистрация прав

Договор передаётся в Росреестр для регистрации прав. После регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН.

Организационная структура отдела землепользования

Контактный адрес отдела: 188800, г. Выборг, ул. Северная, д.10, кабинет №305. Приём заявлений: пн‑чт 10:00‑17:00, пт 10:00‑16:00.

Примеры типовых документов

• Заявление о предоставлении земельного участка – шаблон, доступный на официальном сайте муниципального образования.
• Договор аренды муниципального земельного участка – включает пункт о целевом назначении, арендных платах и ответственности сторон.
• Акт приема‑передачи земельного участка – документ, подтверждающий фактическую передачу территории.
• Выписка из ЕГРН – официальное подтверждение права собственности или аренды.

Публичные сервисы и электронные сервисы

Для упрощения взаимодействия с гражданами и бизнесом отдел использует следующие онлайн‑инструменты:

• Электронный прием заявлений – форма на портале www.example-municipality.ru.
• Календарь торгов – публикуется в разделе «Торги и конкурсы» с датами проведения аукционов.
• Личный кабинет заявителя – отслеживание статуса заявки, получение уведомлений.
• Служба поддержки (телефон 8‑800‑555‑33‑11) – ответы на вопросы о порядке подачи документов и сроках рассмотрения.

Примеры успешных проектов отдела

1. Торги по продаже 15 свободных земельных участков в 2025 г. – выручка 12,5 млн ₽, привлечено 8 новых инвесторов.
2. Создание парка «Зелёный уголок» на 5,2 га муниципальной земли. – проект реализован совместно с частным инвестором, улучшена инфраструктура района.
3. Внедрение автоматизированной системы учёта земельных участков (GIS) – сокращено время обработки запросов с 30 до 5 дней.

Перспективы развития отдела землепользования

В ближайшие годы планируется:

• Расширение цифровой инфраструктуры (электронный реестр, онлайн‑подписание договоров).
• Увеличение количества публичных конкурсов для привлечения инвестиций в малый и средний бизнес.
• Развитие механизмов социального землепользования (земля под сельское хозяйство, общественные нужды).
• Повышение квалификации персонала (курсы по земельному праву, работе с GIS‑системами).

Как связаться с отделом землепользования

Если у вас возникли вопросы по поводу получения земельного участка, участия в торгах или получения справки, вы можете воспользоваться следующими способами связи:

• Телефон приемной: (8301‑2) -3‑18‑55
• Электронная почта: zemle@kumi-ber.ru
• Официальный сайт: https://kumig.vbglenobl.ru/ru/zemlya
• Физический адрес: 670031, г. Улан‑Удэ, ул. Бабушкина, д.25, кабинет №305

Приём заявлений осуществляеться в рабочие часы, указанные выше. Для получения более подробной информации рекомендуется предварительно записаться через онлайн‑форму.

Отдел землепользования в структуре КУМИ играет ключевую роль в управлении земельными ресурсами муниципального образования. Его задачи охватывают полный цикл – от учёта и инвентаризации до организации торгов, выдачи прав и контроля за их соблюдением. Эффективное функционирование отдела способствует привлечению инвестиций, развитию инфраструктуры и повышению качества жизни жителей.

Для граждан и бизнеса важно знать порядок обращения в отдел, доступные сервисы и сроки рассмотрения запросов. С учётом постоянного развития цифровых технологий и совершенствования законодательства, отдел продолжит улучшать прозрачность и доступность своих услуг.