Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.
Что такое государственная кадастровая оценка (ГКО)?
Государственная кадастровая оценка — это масштабный процесс, в рамках которого устанавливается рыночная стоимость объектов недвижимости на конкретную дату. Результаты ГКО используются для расчёта налогов на имущество физических и юридических лиц, а также для определения арендных платежей и выкупных цен.
Масштаб последней кампании 2023–2024 годов
- Московская область:
- 9,5 млн объектов недвижимости (здания, помещения, сооружения, машино-места, объекты незавершённого строительства).
- 4,1 млн земельных участков.
- Россия в целом: охвачено более 4,1 млн земельных участков по всей стране.
Календарь утверждения результатов
| Дата | Событие |
|---|---|
| 28 октября 2021 г. | Приказ Минимущества России № 81-п — утверждение методики расчёта кадастровой стоимости. |
| Осень 2023 г. | Публикация предварительных итогов ГКО в Московской области. |
| 30 ноября 2023 г. | Официальное утверждение результатов ГКО в Подмосковье. |
| 2024 год | Новые кадастровые данные применяются для начисления налогов за 2024 год (фактически в 2025 году). |
Как изменится налог на имущество?
Налоговая база по данным ГКО обновляется раз в 3–5 лет. Последнее пересмотренное значение кадастровой стоимости будет использоваться для расчёта налогов, подлежащих уплате в 2025 году (за налоговый период 2024 года).
- Квартира в Московской области, 55 м²
Старая кадастровая стоимость: 5 млн руб.
Новая кадастровая стоимость: 6,2 млн руб.
Рост налога: примерно на 24 % (при ставке 0,1 % увеличение составит ~1 200 руб. в год). - Земельный участок 10 соток под ИЖС
Старая кадастровая стоимость: 1,8 млн руб.
Новая кадастровая стоимость: 2,3 млн руб.
Рост налога: ~500 руб. в год (при ставке 0,3 %).
Что делать, если кадастровая стоимость завышена?
Право собственника — оспорить результат в течение 6 месяцев со дня публикации.
- Способ 1: подать заявление в Комиссию при Росреестре.
- Способ 2: обратиться в суд с отчётом независимого оценщика.
Форму заявления и перечень документов можно найти на сайте rosreestr.gov.ru.
Как проверить свою кадастровую стоимость?
- Перейдите на публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер или адрес объекта.
- В карточке объекта отображается «Кадастровая стоимость» и дата последнего изменения.
- ✅ Проверьте новую кадастровую стоимость на сайте Росреестра.
- ✅ Сравните с рыночной ценой: если разница >30 % — подготовьте документы для оспаривания.
- ✅ Уточните дату получения налогового уведомления (обычно осень 2025 г.) и сумму к оплате.
Контакты для консультаций
Федеральная налоговая служба: ###-###-####
Росреестр: ###-###-####
Информация актуальна на . При первоочередных вопросах рекомендуется уточнять данные на официальных ресурсах ведомств.