Дата актуализации:  г․

Что такое кадастровая оценка?

Кадастровая оценка – это процесс определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений) на основе единой методологии, установленной законодательством РФ․ Кадастровая стоимость используется как налоговая база, а также в качестве исходных данных при сделках с недвижимостью, при расчёте компенсаций и в рамках антимонопольного контроля․

Правовая база в Удмуртской Республике

• Постановление Правительства Удмуртской Республики от  г․ № 583 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов и земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения»․
• Распоряжение Бюджетного учреждения Удмуртской Республики «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества» о представлении отчёта об итогах государственной кадастровой оценки до 1 ноября соответствующего года․
• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» и сопутствующие нормативные акты (приказ Росреестра, методические указания по использованию СПО)․

Основные этапы и источники данных

Для расчёта кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населённых пунктов в Удмуртии использовались следующие исходные сведения:

1. Перечень объектов оценки – список всех земельных участков, подлежащих оценке, полученный из реестра ЕГРН․
2. КЛАДР (Классификатор адресов России) – обеспечивает привязку к конкретным населенным пунктам и улицам․
3. Кадастровые карты – дежурные карты кадастрового деления кадастровых районов, полученные из Публичной кадастровой карты Росреестра․
4. СПО «Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов», руководство пользователя СПО – программный продукт, реализующий методику расчёта․
5. Перечень городских населенных пунктов – справочник, позволяющий учитывать особенности территориального планирования․

Методика расчёта кадастровой стоимости

В соответствии с методическими рекомендациями, кадастровая стоимость (КС) определяется по формуле:

КС = (База × К‑коэффициент) × (К‑фактор местоположения) × (К‑фактор назначения)

• База – средняя рыночная стоимость 1 м² земли, определяемая на основе анализа сделок за последние 12 мес․
• К‑коэффициент – корректирующий коэффициент, учитывающий физические характеристики участка (размер, форма, рельеф)․
• К‑фактор местоположения – отражает влияние инфраструктуры, транспортных артерий, близости к объектам социальной сферы;
• К‑фактор назначения – учитывает целевое использование (жилая, сельскохозяйственная, промышленная и т․п․)․

Все коэффициенты и факторы установлены региональными нормативными документами и согласованы с экспертной группой Центра кадастровой оценки․

Как получить доступ к результатам оценки?

Все сведения о кадастровой стоимости земельных участков в Удмуртии доступны через Публичную кадастровую карту Росреестра:

• Перейти на портал pkk5․rosreestr․ru․
• Ввести кадастровый номер или адрес объекта в строку поиска․
• Открыть карточку участка – там указаны границы, площадь, назначение и кадастровая стоимость․
• Для получения официального кадастрового паспорта или отчёта из ЕГРН (ЕГРП) необходимо оформить заявку в личном кабинете пользователя Росреестра (платно или бесплатно в зависимости от типа запроса)․

Кроме того, в Центре кадастровой оценки можно запросить полный Отчёт об итогах государственной кадастровой оценки за интересующий год․ Отчёты формируются в виде PDF‑документов и доступны для скачивания после согласования с руководством учреждения․

Практическое значение результатов

1. Налоговый учет – кадастровая стоимость служит базой для расчёта земельного налога и налога на имущество физических лиц․
2. Сделки с недвижимостью – при купле‑продаже, аренде или залоге стоимость, указанная в реестре, считается справочной и часто используется в договорных расчётах․
3. Градостроительное планирование – данные о стоимости помогают муниципалитетам планировать развитие инфраструктуры и оценивать эффективность инвестиций․
4. Антимонопольный контроль – информация о кадастровой стоимости используется в проверках на предмет занижения или завышения цен при сделках․
5. Социальные программы – в рамках государственных субсидий (например, ипотечного кредитования) учитываются кадастровые цены․

Перспективы развития кадастровой оценки в Удмуртии

В ближайшие годы планируется:

• Полная автоматизация процесса сбора и обработки данных с использованием искусственного интеллекта;
• Внедрение модели «умных коэффициентов», которые будут корректироваться в реальном времени на основе изменения рыночных условий․
• Расширение доступа к открытым данным: открытый API для разработчиков, позволяющий интегрировать кадастровую информацию в коммерческие сервисы․
• Повышение прозрачности – публикация всех методологических документов и промежуточных расчётов на официальном сайте Удмуртской Республики․

Результаты кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике за период 2020‑2025 гг․ демонстрируют стабильный рост как количества оцененных участков, так и их суммарной стоимости․ Это отражает развитие инфраструктуры региона, рост спроса на земельные ресурсы и повышение качества методологии оценки․ Доступность данных через Публичную кадастровую карту и возможность получения официальных отчётов в цифровом виде делают процесс более открытым и удобным для граждан, бизнеса и органов власти․

Для получения более детальной информации рекомендуется обращаться в Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества (контактные данные доступны на официальном портале Удмуртской Республики) или пользоваться онлайн‑сервисами Росреестра․

Источник: официальные публикации Удмуртской Республики, Постановление Правительства Удмуртской Республики № 583 от , Публичная кадастровая карта Росреестра, материалы отчётов Центра кадастровой оценки (2020‑2025 гг․)