Дата публикации: 19 апреля 2026 г․
Что такое государственная кадастровая оценка?
Государственная кадастровая оценка (ГКО) — это установление кадастровой стоимости земельных участков на основе методик, утверждённых органами государственной власти․ В Ленинградской области она проводится в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»․
Цели проведения оценки земель промышленности
- Определение налоговой базы для земельного налога;
- Обоснование размера арендной платы за землю;
- Обеспечение прозрачности рынка недвижимости;
- Контроль за эффективным использованием земель промышленного назначения․
Ключевые факты по результатам ГКО 2025–2026 гг․
Территориальный охват
Оценка охватила все муниципальные районы и городские округа Ленинградской области, включая:
- Гатчинский район;
- Всеволожский район;
- Кировский район;
- Сосновый Бор и другие․
Категории земель
Под оценку попали земельные участки, отнесённые к категории «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, земель иного специального назначения»․
Средняя кадастровая стоимость
По итогам 2026 года средняя кадастровая стоимость 1 м² земель промышленного назначения составила ≈ 1 840 руб;/м², что на 12,3 % выше показателей предыдущего периода (2022 г․)․
Динамика роста (руб․/м²):
- 2022 г․, 1 638 руб․/м²;
- 2024 г․, 1 750 руб․/м²;
- 2026 г․ — 1 840 руб․/м²․
Как рассчитывается кадастровая стоимость?
Для расчёта применяются групповые модели оценки, где учитываются:
- Расстояние до федеральных трасс и железных дорог;
- Инженерная инфраструктура (газ, вода, электричество);
- Экономико-географическое положение участка;
- Состояние рынка аренды и продажи аналогичных объектов․
Расчёты выполняет Государственное бюджетное учреждение Ленинградской области «Центр кадастровой оценки»․
Как узнать кадастровую стоимость своего участка?
- Онлайн-сервис Росреестра:
rosreestr․gov․ru → раздел «Справочная информация по объектам недвижимости»․ - Кадастровая карта:
pkk․rosreestr;ru, вводим кадастровый номер, переходим во вкладку «Характеристики»․ - Личное обращение:
В МФЦ Ленинградской области или в Кадастровую палату по адресу: г․ Санкт-Петербург, ул․ Маяковского, д․ 44․
Что делать, если вы не согласны с результатами оценки?
Этапы обжалования:
- Досудебное урегулирование, подача заявления в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Комитете по имущественным отношениям Ленинградской области (КИР ЛО)
Срок обращения: до 31 декабря 2026 г․ - Судебное обжалование — если решение комиссии не удовлетворило, можно подать иск в Арбитражный суд Ленинградской области․
Календарь важных дат
| Событие | Дата |
|---|---|
| Окончание приёма заявлений на перерасчёт (досудебное) | 31 декабря 2026 г․ |
| Вступление новой кадастровой стоимости в силу для расчёта налога | 01 января 2027 г․ |
| Интернет-конференция «Кадастровая оценка земли: вопросы и ответы» | 12–21 мая 2026 г․ |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли получить уведомление о новой кадастровой стоимости по e-mail?
Ответ: Да, достаточно подписаться на сервисы Росреестра или установить мобильное приложение «ФГИС ЕГРН»․ - Вопрос: Нужно ли платить дополнительный налог задним числом?
Ответ: Нет, земельный налог рассчитывается исходя из новой кадастровой стоимости, начиная с 2027 года․ - Вопрос: Кто финансирует работы по ГКО?
Ответ: Все расходы несёт бюджет Ленинградской области, частные владельцы участков плату не вносят․
Контакты для справок
Комитет по имущественным отношениям Ленинградской области
Телефон: +7 (813) -3-52-441
E-mail: kir@lenobl․ru
Адрес: 191124, г․ Санкт-Петербург, наб․ р․ Фонтанки, д․ 90
Центр кадастровой оценки Ленинградской области
Телефон: +7 (813) -7-77-555
Официальный сайт: cko․lenobl․ru
Информация актуальна на 19 апреля 2026 г․ При изменении нормативных документов рекомендуем уточнять данные на официальных ресурсах органов власти․