19 апреля 2026 г. — в фонде данных государственной кадастровой оценки (ФДГКО) появились новые промежуточные и итоговые отчёты по кадастровой оценке объектов недвижимости. Размещение документов означает начало ключевого 60-дневного «окна возможностей»‚ когда каждый собственник может бесплатно и оперативно повлиять на будущую налоговую базу. Ниже — подробная инструкция‚ что именно опубликовано‚ где смотреть и как действовать.
Что именно размещено
- Промежуточные отчётные документы, аналитические расчёты‚ которые станут основой для финального отчёта.
- Проекты итоговых отчётов — документы‚ содержащие конкретные значения кадастровой стоимости по каждому земельному участку‚ зданию‚ помещению‚ машино-месту и объекту незавершённого строительства.
- Извещения о порядке и сроках подачи замечаний, официальные разъяснения Росреестра и региональных центров ГКО.
Где искать документы
Онлайн-сервисы Росреестра
Перейдите на rosreestr.gov.ru → раздел «Сервисы» → «Получение сведений из Фонда данных ГКО».
Для ускоренного поиска воспользуйтесь фильтрами по кадастровому округу‚ виду разрешённого использования и кадастровому номеру.
Региональные центры ГКО
Каждый субъект РФ делает выгрузку на своём сайте.
Примеры:
- Москва и МО: gko.mos.ru → раздел «Предварительные итоги»;
- Сахалинская область: scgkosakhalin.gov.ru → «Государственная кадастровая оценка»;
- Республика Саха (Якутия): сайт ГБУ РС(Я) «Центр ГКО».
Единый реестр отчётов Росреестра
Для профессионалов доступен Архив КПТ, веб-сервис обмена кадастровыми XML-файлами‚ где можно скачать массовые выгрузки по региону.
Сроки подачи замечаний
| Этап | Начало | Окончание | Что можно оспорить |
|---|---|---|---|
| Промежуточные документы | 03 раб. дня после проверки | + 60 календарных дней | Методику‚ исходные данные‚ выбор аналогов |
| 03 раб. дня после проверки | + 60 календарных дней | Конкретную кадастровую стоимость объекта |
Как подать замечание: пошаговый алгоритм
- Скачайте отчёт по вашему объекту (PDF + XML).
- Сверьте характеристики: площадь‚ ВРИ‚ год постройки‚ инженерные сети.
- Соберите доказательства:
- выписка ЕГРН не старше 5 дней;
- отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (желателен‚ но не обязателен);
- фото‚ техпаспорт‚ заключения экспертов.
- Напишите замечание в свободной форме на имя председателя комиссии по рассмотрению споров при территориальном органе Росреестра (адрес и ФИО берутся из извещения).
- Отправьте:
- через личный кабинет на gosuslugi.ru (услуга «Оспаривание кадастровой стоимости»);
- лично или по почте заказным письмом с уведомлением.
Что происходит после подачи
В течение 30 календарных дней комиссия проводит проверку. Если ошибка подтверждается‚ Росреестр вносит изменения в ЕГРН без взимания госпошлины и обновляет данные в ФДГКО. Новая кадастровая стоимость применяется с 1 января следующего года для расчёта налога на имущество и земельного налога.
Частые вопросы
Можно ли оспорить итоговый отчёт после 60 дней?
Да‚ но уже только через суд (ФЗ-135‚ ст. 24.18) и не позднее 5 лет с даты внесения сведений в ЕГРН.
Нужно ли платить за корректировку?
При обращении в комиссию — нет. При подаче иска в суд, госпошлина 300 руб. (для физлиц).
Как узнать‚ изменилась ли оценка?
Через 5 рабочих дней после решения комиссии проверьте актуальные сведения на rosreestr.ru → «Сервисы» → «Справка о кадастровой стоимости».
Размещение результатов государственной кадастровой оценки — это не окончательный приговор‚ а возможность для собственников оперативно скорректировать налоговую нагрузку. Используйте 60-дневный срок максимально эффективно: скачайте отчёты‚ проверьте данные и при необходимости подайте обоснованные замечания. Это позволит избежать переплат по налогам на годы вперёд.