Кадастровая стоимость (КС) – это единственная официальная оценка стоимости земельного участка, устанавливаемая в рамках государственной кадастровой оценки (ГКЭ). В Омской области КС служит базой для расчёта земельного налога, арендной платы за пользование земельным участком, а также является ориентиром при сделках с недвижимостью.

Правовая основа определения кадастровой стоимости

• Федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» от № 214‑ФЗ.
• Постановление Правительства РФ № 453 от «Об утверждении Положения о порядке проведения государственной кадастровой оценки».
• Региональные нормативные акты Омской области, в частности:
  • Постановление Правительства Омской области от № 68‑О «О порядке проведения государственной кадастровой оценки земельных участков в Омской области».
  • Приказы Кадастровой палаты Омской области, регламентирующие порядок получения справок о КС.

Что необходимо для расчёта кадастровой стоимости

Для того чтобы КС была определена, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) должны быть заполнены следующие характеристики:

1. Разрешённое использование (Целевое назначение) земельного участка.
2. Категория земли (например, сельскохозяйственное, подлесное, населённый пункт и т.д.).
3. Площадь участка (в квадратных метрах).
4. Кадастровый номер и сведения о проведённом межевании.

Если хотя бы одна из этих характеристик отсутствует, кадастровая стоимость не может быть определена. В таком случае объект будет включён в очередную государственную кадастровую оценку, когда недостающие данные будут внесены.

Методика расчёта кадастровой стоимости в Омской области

Кадастровая стоимость земельного участка рассчитывается по единой методике, утверждённой ФНС России и реализуемой в рамках ГКЭ:

• Удельный показатель кадастровой стоимости (УПКС) – стоимость 1 кв. м. земли, определяемая для каждой категории и вида использования.
• Кадастровая стоимость = УПКС × Площадь участка (в м²).

УПКС формируется на основе:

• Анализа рыночных сделок с аналогичными объектами.
• Экспертных оценок, проведённых Федеральным бюро оценки и экспертизы (ФБЭ) и региональными оценочными компаниями.
• Специфических факторов: географическое положение, наличие инженерных сетей, транспортная доступность, состояние почв и т.д.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка

Существует несколько способов получить информацию о КС:

4.1 Публичная кадастровая карта (ПКК) Омской области

На портале публичной кадастровой карты (обновлённой в 2026 г.) можно:

1. Ввести кадастровый номер, адрес или координаты участка.
2. Показать границы, площадь, дату постановки на кадастровый учёт.
3. Увидеть кадастровую стоимость (если объект уже оценён).

Важно, чтобы объект был внесён в Государственный кадастр недвижимости (ГКН) и прошёл межевание. Иначе данные не отобразятся.

4.2 Запрос в Росреестр

По рекомендации ведущего инженера отдела координации и анализа ФГБУ «ФКП Росреестр» по Омской области Ольги Матвеевой, можно оформить запрос на предоставление справки о кадастровой стоимости:

• Через МФЦ (Многофункциональный центр).
• Онлайн через портал Госуслуг (раздел «Кадастр»).
• Лично в отделении Росреестра, предоставив паспорт и сведения об объекте (кадастровый номер, адрес).

4.3 Обращение в Омскую кадастровую палату

Если у вас возникли вопросы о «отсутствующей кадастровой стоимости», можно обратиться к эксперту Кадастровой палаты Юлии Захаровой, которая разъяснит порядок включения объекта в очередную ГКЭ.

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учёт

Для того чтобы участок получил кадастровый номер и стал доступным для расчёта КС, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Подготовить документы: заявление, правоустанавливающие документы, техническую документацию (проект межевания).
2. Провести межевание: заказать у лицензированной межевой комиссии (можно через МФЦ).
3. Подать заявление в Росреестр: через МФЦ, портал Госуслуг или лично в отделение.
4. Оплатить государственную пошлину (в 2026 г. – от 2 000 до 5 000 ₽ в зависимости от площади).
5. Получить выписку из ЕГРН с кадастровым номером и данными о границах.
6. Ожидать включения в базу данных для проведения ГКЭ (обычно в течение 3‑6 месяцев).

На какие налоги влияет кадастровая стоимость

• Налог на землю – рассчитывается как произведение кадастровой стоимости на ставку, установленную местным советом.
• Налог на имущество физических лиц (НДФЛ) – в случае, если земельный участок является объектом налогообложения.
• Арендная плата за пользование земельным участком – в муниципальном или государственном арендном договоре часто используется КС как базис.

Оспаривание кадастровой стоимости

Если собственник считает, что установленная КС завышена, он имеет право подать заявление об оспаривании:

1. Собрать доказательства: сравнение с рыночными сделками, экспертные заключения, техническую документацию.
2. Подать заявление в Росреестр в течение 30 календарных дней со дня получения справки о КС.
3. Приложить копии документов, подтверждающих несоответствие.
4. Росреестр формирует экспертную группу, которая проводит проверку.
5. По результатам проверки может быть вынесено решение об изменении КС.

Важно помнить, что процесс оспаривания может занять от 3 до 9 месяцев.

Практические рекомендации собственникам

• Регулярно проверяйте данные в публичной кадастровой карте. Ошибки в границах или площади часто приводят к неверной КС.
• Своевременно вносите изменения в ЕГРН (смена назначения, изменение площади).
• При планировании сделок (продажа, аренда) уточняйте актуальную КС, чтобы избежать недоразумений с налоговыми органами.
• Если планируете улучшения (строительство, изменение назначения), учитывайте, что они могут изменить УПКС в следующей ГКЭ.
• Для сельскохозяйственных земель учитывайте, что КС определяется умножением удельного показателя на площадь (см. пункт «Кадастровая оценка земель сельскохозяйственного назначения»).

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

9.1 Почему у моего участка нет кадастровой стоимости?

Отсутствие КС обычно связано с неполнотой данных в ЕГРН: нет указания разрешённого использования, категории земли или проведённого межевания. В таком случае объект будет включён в очередную государственную кадастровую оценку.

9.2 Как быстро получить справку о кадастровой стоимости?

Через портал Госуслуг справка выдаётся в течение 5‑10 рабочих дней после подачи заявления и оплаты госпошлины.

9.3 Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Изменить КС может только уполномоченный орган (Росреестр) в рамках ГКЭ или после успешного оспаривания.

9.4 Влияет ли рыночная стоимость на кадастровую?

Кадастровая стоимость рассчитывается по единой методике и не привязывается к текущей рыночной цене, однако рыночные сделки учитываются при формировании удельных показателей.

Определение кадастровой стоимости земельного участка в Омской области – процесс, требующий корректного ввода данных в ЕГРН, проведения межевания и соблюдения региональных нормативов. Благодаря публичной кадастровой карте и возможности получения справок онлайн, собственники могут быстро получить нужную информацию, а при необходимости – оспорить её. Тщательное соблюдение процедур поможет избежать лишних налоговых расходов и упростит любые сделки с недвижимостью.

Помните: актуальная кадастровая стоимость – это ваш надёжный ориентир в вопросах налогообложения, аренды и рыночных сделок.