Актуальность темы: кадастровая стоимость напрямую влияет на размер налога на имущество, земельный налог, а также на арендные ставки и госпошлины. Поэтому ежегодные сведения, обновляемые Управлением Росреестра по Московской области, становятся отправной точкой для тысяч собственников, инвесторов и муниципальных служб.
Что такое кадастровая стоимость и зачем она нужна
Кадастровая стоимость — это официально установленный на определённую дату результат государственной оценки объекта недвижимости. В Московской области данная дата совпадает с 1 января текущего календарного года.
- Используется для расчёта налоговой базы по налогу на имущество физических и юридических лиц.
- Заложена в формулу земельного налога, если объект расположен на земельном участке.
- Служит ориентиром при определении начальной цены на торгах (аренда, приватизация, продажа).
- Учитывается судами при разделе имущества и расчёте компенсаций.
В 2025-м Управление Росреестра по Московской области завершило очередной масштабный переоценочный цикл, охвативший более 1,3 млн объектов недвижимости. Глобальный рост кадастровой стоимости составил в среднем 7,4 %, однако в динамике по территориям наблюдается существенная вариативность.
Ключевые цифры и динамика
- Жилая недвижимость: средний рост 6,8 %, максимальный в Одинцовском и Ленинском округах — до 11 %.
- Земельные участки под ЛПХ: +5,1 %, при этом в Балашихе и Люберцах превышение среднего уровня (+9 %).
- Коммерческая недвижимость: +8,9 %; крупные ТЦ и склады вблизи МКАД выросли на 12–15 %.
- Индивидуальные гаражи и машино-места: минимальное изменение +3–4 %, кроме г.о. Красногорск, где зафиксирован спад −2 %.
Как узнать актуальную кадастровую стоимость
Самый быстрый способ — воспользоваться Единым федеральным реестром недвижимости (ЕГРН). Для этого потребуеться:
- Кадастровый номер объекта или точный адрес.
- Зайти на официальный сайт Росреестра и выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».
- Если нужна официальная выписка — заказать электронную или бумажную форму через портал госуслуг или МФЦ.
Обжалование результатов: статистика за 2025 год
По данным, опубликованным 31 мая 2026 финансового года (по состоянию на ), в Московской области:
- 3 870 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости было подано в комиссии при Росреестре.
- 2 940 заявлений (≈ 76 %) удовлетворены полностью или частично, что привело к снижению кадастровой стоимости на 12,4 млрд рублей.
- Основные основания: ошибки в характеристиках объекта, неверное определение рыночного сегмента, использование устаревших выравнивающих коэффициентов.
Как подать заявление на пересмотр
- Подготовить отчёт независимого оценщика о рыночной стоимости (действителен 6 месяцев со дня оценки).
- Заполнить заявление установленной формы (форма ¹ 052-041).
- Направить пакет документов:
- через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru;
- в МФЦ «Мои документы»;
- по почте заказным письмом с уведомлением.
- Срок рассмотрения — до 30 календарных дней; решение можно обжаловать в суде в течение трёх месяцев.
Налоговые последствия для собственников
С 1 января 2026 года налоговые уведомления будут рассчитаны уже по обновлённой кадастровой стоимости. Примеры расчётов:
- Квартира 54 м² в Одинцове, кадастровая стоимость выросла с 7,8 млн до 8,6 млн руб. → рост налога на ≈ 1 120 руб. в год (при 0,1 %).
- Участок 10 соток в Подольске, стоимость снизилась с 4,5 млн до 3,9 млн после успешного обжалования → экономия ≈ 3 000 руб. ежегодно.
Планы на 2026 год
Управление Росреестра по Московской области уже объявило о начале подготовки к следующей кадастровой оценке 2027 года. Ключевые изменения:
- Переход на автоматизированную модель массовой оценки с применением ИИ и больших данных.
- Увеличение числа публичных слушаний и экспертных сессий в муниципалитетах.
- Расширение перечня объектов, подлежащих индивидуальной оценке (уникальные торговые центры, логистические хабы);
Полезные контакты и ссылки
Управление Росреестра по Московской области
г. Москва, ул. Покровка, д. 42/2, стр. 1
Телефон: 8 (495) -57-72-00
Официальный сайт: rosreestr.gov.ru
Приёмная для обращений: Контакты МО
Онлайн-сервисы:
- Получить выписку ЕГРН
- Подать заявление на пересмотр
- ФГБУ «ФКП Росреестра» (оценочная деятельность)
Результаты определения кадастровой стоимости 2025 года в Московской области демонстрируют умеренный рост, при этом механизмы обжалования остаются доступными и эффективными. Важно вовремя проверить свои объекты, своевременно подать корректировочные документы и воспользоваться льготами, предусмотренными для отдельных категорий граждан.
Остались вопросы? Обратитесь в ближайший МФЦ или направьте обращение через электронную приёмную Росреестра — специалисты помогут разобраться в индивидуальной ситуации.