Актуально на 19 апреля 2026 г.
Что такое кадастровая стоимость
Кадастровая стоимость — это официально установленная государством рыночная стоимость земельного участка, определяемая по состоянию на 1 января года проведения государственной кадастровой оценки земель. В Республике Саха (Якутия) этот показатель используется для:
- исчисления земельного налога;
- расчёта арендной платы за муниципальные и государственные участки;
- определения цены выкупа при приватизации;
- оценки залоговой стоимости при ипотеке.
Как формируется кадастровая стоимость в Якутии
Порядок проведения оценки
- Решение о проведении очередной кадастровой оценки принимает Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия).
- Формирование перечня земельных участков по каждой категории: сельхоз, поселений, промышленности и т. д.
- Определение кадастровой стоимости уполномоченным государственным бюджетным учреждением «Государственное кадастровое управление РС(Я)».
- Публичное обсуждение проектных результатов (30 календарных дней).
- Утверждение результатов приказом Минимущества РС(Я) и внесение сведений в ЕГРН.
Особенности сельскохозяйственных земель
Для земель сельскохозяйственного назначения кадастровая стоимость рассчитывается по единой методике Минэкономразвития РФ, но с учётом:
- экономико-географического положения района (Амгинский, Вилюйский, Таттинский и др.);
- урожайности почв и агроклиматического рейтинга;
- удалённости от транспортной инфраструктуры;
- средневзвешенных рыночных цен на сделки за последние 3 года.
Сколько стоит «сотка» в разных районах Якутии (ориентировочно)
| Район / Город | Тип земли | Кадастровая стоимость, руб./сотка |
|---|---|---|
| г. Якутск | Земли поселений (под индивидуальную застройку) | 110 000 – 220 000 |
| г. Нерюнгри | Земли поселений (под ЛПХ) | 45 000 – 75 000 |
| Мегино-Кангаласский улус | Сельхозугодья пашня | 2 500 – 4 100 |
| Нюрбинский улус | Сельхозугодья сенокос | 1 900 – 3 200 |
| Оймяконский улус | Пастбища | 1 200 – 2 000 |
Как узнать кадастровую стоимость участка онлайн
- Перейдите на публичную кадастровую карту Росреестра:
https://pkk.rosreestr.ru - Найдите участок по кадастровому номеру или адресу.
- Откройте карточку объекта — в блоке «Сведения ЕГРН» отображена актуальная кадастровая стоимость.
- Для получения официальной выписки на бумаге закажите документ через rosreestr.gov.ru или МФЦ.
Как оспорить (пересмотреть) кадастровую стоимость
Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, вы вправе:
- Досудебный порядок: подать заявление в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Минимуществе РС(Я).
Срок рассмотрения — 30 дней, госпошлина не взимается. - Судебный порядок: подать иск в Верховный суд Республики Саха (Якутия) или мировому судье по месту нахождения участка.
Понадобится отчёт независимого оценщика и экспертиза саморегулируемой организации.
Важное разъяснение Верховного Суда РФ
Изменение кадастровой стоимости не является основанием для ретроспективного перерасчёта арендной платы за земельный участок, если договором аренды не предусмотрено иное. Это подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ от № 14.
Часто задаваемые вопросы
Сколько длится действие кадастровой стоимости?
Обычно не более 3–5 лет. Следующая государственная оценка в Якутии запланирована на 2027 год, базовая дата — 1 января 2027 г.
Как влияет индекс-дефлятор?
Ежегодно кадастровая стоимость корректируется на коэффициент-дефлятор, устанавливаемый Минфином РФ. В 2026 году он равен 1,038.
Можно ли выкупить арендный участок без торгов?
Да, если участок предоставлен до и арендатор отсутствует в списке стратегических предприятий. Цена выкупа = кадастровая стоимость × 1,5 (коэффициент для муниципальных земель).
Контакты и сервисы
- ГБУ РС(Я) «Госкадастр Якутии»: г. Якутск, ул. Курашова, 12, тел. +7 (4112) -0-20-12
- МФЦ Республики Саха (Якутия): mfc.sakha.gov.ru
- Региональный центр «Госуслуги»: gosuslugi.ru
Информация подготовлена на основе официальных данных Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) и ФГБУ «ФКП Росреестра» по состоянию на .