Кадастровый номер – это уникальный идентификатор земельного участка или объекта недвижимости, который фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он позволяет быстро находить информацию о праве собственности, ограничениях, обременениях и исторических данных по объекту.

Что такое кадастровый номер?

Кадастровый номер (КН) – это строковый код, состоящий из нескольких частей, каждая из которых несёт определённую смысловую нагрузку:

• Код субъекта Российской Федерации;
• Код района (муниципального образования);
• Код квартала (если применяется);
• Уникальный порядковый номер участка в пределах квартала.

В совокупности эти элементы образуют уникальный номер, который невозможно спутать с другими объектами в стране.

Структура кадастрового номера в России

Стандартный формат КН выглядит так:

RR:DD:KK:NNN

• RR – двухзначный код субъекта РФ;
• DD – двухзначный код района (муниципального образования);
• KK – код квартала (может отсутствовать);
• NNN – порядковый номер участка (может включать несколько подпунктов).

Код региона для Республики Адыгея

Для Адыгеи установлен код 01. Следовательно, любой кадастровый номер в республике начинается с «01». Пример полного номера:

01:12:3456:7890

Где искать кадастровый номер участка в Адыгее?

1. Официальный портал Росреестра. Перейдите на rosreestr.gov.ru → «Кадастр недвижимости» → «Поиск по адресу».
2. Сервис «Кадастровая карта России». На сайте pkk5.rosreestr.ru можно визуально выбрать объект на карте и увидеть его КН.
3. Многофункциональные центры (МФЦ). При личном обращении в МФЦ можно получить выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
4. Региональные информационные системы. В Адыгея существует региональный портал кадастра, где можно искать по адресу, номеру участка, ФИО владельца.
5. Документы собственника. Кадастровый номер указывается в техническом паспорте, договоре купли‑продажи, выписке из ЕГРН.

Проверка данных в ЕГРН: почему это важно

Избежать мошенничества и проблем с обременениями ещё на этапе выбора участка поможет проверка данных в ЕГРН. Разберём, какие данные в ней содержатся и как их правильно интерпретировать.

Какие сведения проверять в ЕГРН

• Собственник. ФИО, ИНН, тип собственности (частная, муниципальная, корпоративная).
• Права и ограничения. Обременения, аресты, залоги, сервитуты.
• Назначение земельного участка. Сельскохозяйственное, под жилую застройку, промышленное и т.д.
• Кадастровая стоимость. Показатель, используемый при расчёте налогов.
• История переходов прав. Дата и основания перехода собственности.

Пошаговая инструкция проверки в ЕГРН

1. Перейдите на портал Госуслуг Росреестра и выберите пункт «Получить выписку из ЕГРН».
2. Введите кадастровый номер (например, 01:12:3456:7890) или адрес участка.
3. Выберите тип выписки (полная или сокращённая) и оплатите услугу (можно воспользоваться бесплатным пробным доступом в некоторых регионах).
4. Скачайте PDF‑документ и внимательно изучите разделы «Собственники», «Обременения», «Назначение».
5. Сравните полученные данные с тем, что указано в договоре купли‑продажи. При расхождениях сразу уточняйте у продавца или в МФЦ.

Типичные ошибки при работе с кадастровыми номерами и как их избежать

• Опечатка в коде региона. Убедитесь, что первая часть номера – «01». Ошибка в одной цифре приводит к поиску в совершенно другом субъекте.
• Путаница с номером квартала. В Адыгея большинство участков находятся в открытых кадастровых кварталах, поэтому часть «KK» может отсутствовать. Не добавляйте лишние цифры.
• Неактуальная информация в реестре. Если участок недавно менял собственника, обновление в ЕГРН может занять до 30 дней. Проверьте дату последней записи.
• Отсутствие выписки в официальных источниках. Некоторые продавцы предоставляют «ксерокопию» выписки. Требуйте оригинал из официального портала.

Практический пример поиска кадастрового номера

Допустим, вы заинтересованы в земельном участке в административном районе Тульский (Адыгея), адрес: улица Лесная, дом 12.

1. Откройте Кадастровую карту России.
2. В строке поиска введите «Лесная, 12, Адыгея». На карте появится метка.
3. Кликните по метке – в всплывающем окне будет указан кадастровый номер, например: 01:27:0012:0005.
4. Скопируйте номер и перейдите в портал Росреестра для получения выписки.
5. После получения выписки проверьте: владелец – Иванов И.И., нет обременений, назначение – «под жилую застройку», кадастровая стоимость – 1 200 000 ₽.

Контакты и полезные ресурсы

• Официальный портал Росреестра – rosreestr.gov.ru
• Кадастровая карта России – pkk5.rosreestr.ru
• Региональный портал кадастра Адыгея – cadastre.adygea.ru
• Многофункциональный центр (МФЦ) в г. Майкопе, ул. Пушкина, 5, тел.: +7 (8772) -2‑33‑44
• Горячая линия Росреестра – ###-###-#### (круглосуточно)

Кадастровый номер в Республике Адыгея – это ключ к полной и достоверной информации о земельном участке. Правильный поиск, проверка в ЕГРН и внимательное изучение выписки позволяют избежать мошенничества, выявить обременения и уверенно принимать решение о покупке или продаже недвижимости.

Помните: корректный кадастровый номер и проверка в официальных реестрах – ваш надежный щит от рисков.