Содержание

1. Когда и кому подавать жалобу
2. Структура жалобы
3. Готовый образец жалобы
4. Список обязательных приложений
5. Сроки и порядок подачи
6. Распространённые ошибки

Когда и кому подаётся жалоба

Жалоба в Росреестр подаётся в уполномоченный орган территориального управления Росреестра, если:

• в регистрации права собственности (или иного вещного права) отказали без достаточных оснований;
• отказ мотивирован неверной трактовкой закона;
• сроки регистрации превышены;
• отказ поступил в форме «мотивированного отказа» из МФЦ․

Допустимо подать жалобу:

1. Лично через приёмную территориального управления Росреестра или МФЦ;
2. По почте заказным письмом с уведомлением;
3. В электронном виде через сервис «Обращения граждан» на сайте Росреестра (требуется подпись ЭЦП);
4. Через Госуслуги в разделе «Недвижимость» → «Обращения в Росреестр»․

Структура жалобы

Жалоба оформляется в свободной форме, но должна содержать:

1. Шапка
   • Наименование территориального органа Росреестра․
   • Ф․ И․ О․, адрес, телефон, e-mail заявителя․
2. Заголовок — «Жалоба на отказ в государственной регистрации права»․
3. Описательная часть: сведения о заявлении, дата и номер входящего, суть отказа․
4. Доводы: почему, по мнению заявителя, отказ незаконен (ссылки на статьи закона)․
5. Просьба: отменить отказ и зарегистрировать право (или провести повторную проверку)․
6. Подпись и дата․

Готовый образец жалобы

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 
по г․ Москве 
Адрес: 125130, г․ Москва, ул․ Новоалексеевская, д․ 13, стр․ 1

Заявитель:
Иванов Иван Иванович 
Адрес: 123456, г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 1 
Телефон: +7 (999) -23-45-67 
E-mail: ivanov@mail․ru 

ЖАЛОБА 
на отказ в государственной регистрации права собственности

Суть отказа
«29 марта 2026 года мной в МФЦ «Мои Документы» района Хорошёво-Мнёвники было подано заявление № 123-45678 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № 45 по адресу: г․ Москва, ул․ Примерная, д․ 1, кв․ 45, на основании договора купли-продажи от № ДКП-15-03-26-001․ 15 апреля 2026 года мне вручён мотивированный отказ № 78-РГ-26 от , в котором указано, что документы не соответствуют требованиям ст․ 18 Федерального закона № 218-ФЗ, поскольку в ЕГРН уже имеется запись о праве собственности за лицом, не участвовавшим в сделке․»

Доводы заявителя
Считаю отказ незаконным по следующим основаниям:

 
В ЕГРН отсутствует сведений о каких-либо обременениях или предыдущих правах на спорную квартиру․ Выписка из ЕГРН, полученная мной 10 марта 2026 года, подтверждает отсутствие зарегистрированных прав третьих лиц (Приложение 3)․
 
Отказ ссылается на ст․ 18, однако нарушение формулируется формально, без конкретного указания на неполноту или недостоверность сведений․
 
Документы, представленные в МФЦ, полностью соответствуют Перечню, утверждённому приказом Минэкономразвития России от № 667․


Просьба
Прошу:

 
Признать отказ № 78-РГ-26 от незаконным и отменить его․
 
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № 45 по указанному адресу за мной на основании договора купли-продажи от № ДКП-15-03-26-001․


Приложения:
Копия мотивированного отказа № 78-РГ-26 от – 1 л․ 
Копия договора купли-продажи от № ДКП-15-03-26-001 – 5 л․ 
Выписка из ЕГРН от – 2 л․ 
Квитанция об оплате госпошлины – 1 л․ 
«20» апреля 2026 г․ ________________ /Иванов И․ И․/

Список обязательных приложений

• Копия мотивированного отказа (или выписки из ЕГРН с пометкой об отказе)․
• Все документы, представленные ранее на регистрацию (договор, правоустанавливающие, технический план, кадастровый паспорт и др․);
• Справка из МФЦ о дате и номере приёма заявления (если подавали через МФЦ)․
• Квитанция об оплате госпошлины (если пошлина уже оплачена)․
• Доверенность (если подаёт представитель по доверенности)․

Сроки и порядок подачи

Важно: жалобу можно подать в течение трёх месяцев со дня получения отказа (п․ 5 ст․ 62 Закона № 218-ФЗ)․

Распространённые ошибки

• Отсутствие копии отказа․ Без него жалобу могут оставить без движения․
• Формулировки в стиле «очень прошу, дорогие чиновники»․ Используйте сухой юридический язык․
• Отсутствие подписи․ Электронная жалоба должна быть подписана усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП)․
• Неверный адрес получателя․ Уточняйте территориальное подразделение на сайте rosreestr․gov․ru․

Правильно составленная жалоба — это ваш законный способ обжаловать необоснованный отказ Росреестра․ Соблюдайте сроки, прикладывайте все документы и не забывайте о подписи․ При необходимости консультируйтесь с кадастровым инженером или юристом․