04 апреля 2026 г. ― Приёмка новой квартиры из рук застройщика ― радостное, но ответственное событие. Ниже вы найдёте подробную инструкцию, как без лишних нервов и за разумные деньги оформить квартиру в собственность с учётом всех актуальных изменений законодательства, вступивших в силу в 2024-2025 годах.

Содержание

1. Подготовка к приёме квартиры
2. Подписание акта приёма-передачи
3. Онлайн-заявление в Росреестр
4. Упрощённая процедура регистрации
5. Оплата госпошлин и налогов
6. Получение выписки ЕГРН
7. Частые вопросы и подводные камни

Подготовка к приёму квартиры

Что изменилось в 2024 году:

• С Росреестр работает только в электронном формате с юрлицами и застройщиками (п. 1 ПП № 1109).
• Застройщик обязан сам подать заявление о регистрации права собственности дольщика в течение 5 рабочих дней после подписания акта приёма-передачи.

Чек-лист документов перед приёмкой

• ДДУ/ДКП (договор долевого участия или уступки).
• Акт ввода дома в эксплуатацию (разрешение № РВС).
• Технический план квартиры (PDF, подписан кадастровым инженером).
• Паспорт собственника (или доверенность нотариуса + паспорт представителя).
• Квитанция об оплате услуг застройщику за подготовку пакета документов (если предусмотрено договором).

Подписание акта приёма-передачи

Внимание! С момента подписания акта начинают «тикать» ключевые сроки:

Что проверить в акте

1. Площадь: соответствует ли техническому плану и ДДУ.
2. Перепланировки: если есть, потребуется дополнительное разрешение.
3. Долги за ЖКУ: застройщик обязан предоставить справку об отсутствии задолженности.

Онлайн-заявление в Росреестр

3.1 Через Госуслуги (рекомендовано)

1. Войдите на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью.
2. Найдите услугу «Регистрация права собственности» → «Новое строительство».
3. Загрузите:
   • скан акта приёма-передачи;
   • технический план;
   • платёжное поручение на госпошлину.
4. Подпишите заявление электронной подписью (ЭЦП) или через СМС-код.

3.2 Через МФЦ

Подходит, если нет подтверждённой ЭЦП. Запись онлайн: mfc.ru.

Упрощённая процедура регистрации

29 октября 2024 года Владимир Путин подписал федеральный закон, который вводит упрощённую регистрацию для объектов, возведённых до ; Хотя новостройки не попадают под это послабление, важные следствия:

• Росреестр сократил сроки проверки технической документации (с 10 до 7 дней).
• Отменён обязательный дубликат нотариального перевода для иностранцев (если паспорт из стран ЕАЭС).
• Застройщик может подать единый пакет на всех дольщиков сразу (экономия времени при массовой выдаче ключей).

Оплата госпошлин и налогов

Лайфхак: оплата через Госуслуги скидка 30 % (по промокоду REG24).

Получение выписки ЕГРН

После регистрации права:

1. Электронная выписка доступна мгновенно в личном кабинете Госуслуг.
2. Бумажный вариант можно заказать в МФЦ (300 ₽) или курьером (600 ₽).

На выписке должны быть:

• кадастровый номер квартиры;
• ФИО собственника;
• доля (100 %, если квартира без обременений);
• вид права «Собственность».

Частые вопросы и подводные камни

Вопрос 1: Застройщик не подал заявление, что делать?

Ответ: подайте лично через Госуслуги в течение 30 дней, приложив скан претензии застройщику. Штраф застройщику — 20 000–100 000 ₽ (ст. 7.1 КоАП).

Вопрос 2: Площадь отличается от ДДУ

Ответ: если отклонение ≤ 1 %, регистрация без проблем; если больше — требуйте акт перерасчёта у застройщика до регистрации.

Вопрос 3: Квартира в ипотеке

Ответ: банк выдаёт согласие на регистрацию в электронном виде через СМЭВ-2. Сама регистрация идентична, но в ЕГРН ставится отметка об ипотеке.

Вопрос 4: Иностранец — резидент РФ

Ответ: достаточно нотариально заверенного перевода паспорта и миграционной карты. С общественные обсуждения границ населённых пунктов не требуются, что ускоряет выдачу разрешений.

Полезные ссылки:

• Официальный сайт Росреестра
• Единый портал «Дом.Госуслуги»
• Закон об упрощённой регистрации от

Успешного оформления! Если остались вопросы, пишите в комментарии или на help@rkc56.ru