Актуальность на 19 апреля 2026 года: в 2026-м году действует обновлённая процедура оспаривания, но прежние решения комиссий и судов остаются ориентирами․ Ниже, подробный разбор того, какие решения принимает комиссия, как они обжалуются и какую практику уже выработали суды Свердловской области․

Кто рассматривает споры?

В Свердловской области функционирует региональная комиссия при Министерстве по управлению государственным имуществом (далее, Комиссия)․ Комиссия создана в соответствии со ст․ 24․18 Федерального закона № 135-ФЗ и делает выбор из двух возможных исходов:

• установить кадастровую стоимость в размере рыночной (наиболее частый сценарий);
• отказать в удовлетворении заявления․

Комиссия обязана рассмотреть заявление в течение 30 календарных дней с даты его регистрации․

Статистика решений за последние 2 года

• Принято к рассмотрению: 1 479 заявлений;
• Объекты недвижимости: 2 177․
• Установлена рыночная стоимость: 1 479 объектов․
• Отказано: 16 объектам․
• Процент удовлетворённых заявлений: 98,9 %․

Типовые категории объектов

1. Земельные участки под ИЖС;
2. Земли промназначения;
3. Апартаменты и офисы в Екатеринбурге․

Какие документы нужны для подачи в комиссию

Примеры решений комиссии

Земельный участок в г․ Нижний Тагил

• Кадастровая стоимость: 11 500 000 ₽․
• Рыночная стоимость по отчёту: 5 200 000 ₽․
• Решение: установлена рыночная стоимость, уменьшение более чем на 54 %․
• Дата решения: ․

Офисное здание в Екатеринбурге

• Кадастровая стоимость: 78 000 000 ₽․
• Рыночная стоимость по отчёту: 48 000 000 ₽․
• Решение: отказано — экспертиза Росреестра обнаружила занижение оценщиком коэффициента арендной доходности․

Как обжаловать отказ комиссии в суде

С 2025 года досудебное обращение в комиссию не является обязательным, но практика показывает:

• если комиссия удовлетворила требование, суд не нужен;
• если комиссия отказала — суд становится основным путём․

Порядок подачи иска

1. Подать административное исковое заявление в арбитраж․
2. Приложить:
   • решение комиссии (если был досудебный этап);
   • отчёт независимого оценщика;
   • выписку ЕГРН․
3. Оплатить госпошлину 300 ₽ (физлица)․

Судебная практика Свердловской области

Дело № А60-50345/2024 (Арбитраж Свердловской обл․, )

• Истец: ООО «Лидер»․
• Требование: признать недействительным расчёт арендной платы на основе завышенной кадастровой стоимости․
• Решение: в удовлетворении иска отказано — суд признал методику Росреестра корректной․

Дело № 66О0000-01-2023-001223-58 (Свердл․ обл․ суд, )

• Обстоятельства: заявитель не обращался в комиссию, сразу подал в суд․
• Решение: суд оставил иск без движения и предложил обратиться в комиссию для соблюдения досудебного порядка․

Что изменилось в 2026 году

• Срок подачи заявления в комиссию сокращён с 60 до 30 дней с даты вступления в силу результатов кадастровой оценки․
• Электронная форма подачи стала обязательной для юридических лиц․
• Новые формы контроля: Росреестр ввёл дополнительную проверку отчётов на предмет методологических ошибок․

Пошаговый план для собственника в 2026 году

1. Анализ: получить выписку ЕГРН и сравнить кадастровую стоимость с рыночной․
2. Оценка: заказать независимый отчёт (стоимость 8–15 тыс․ ₽)․
3. Подача: подать заявление в комиссию онлайн за 30 дней․
4. Ожидание: получить решение не позднее 30 календарных дней․
5. Выбор:
   • Если удовлетворили — подать в Росреестр на корректировку․
   • Если отказали — подать административный иск в арбитраж․

Контакты и ссылки

• Официальный сайт комиссии: https://mugi․midural․ru
• Электронная приёмная Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
• Консультации по подаче документов: +7 (343) -50-00-00