Общие сведения о деле
Решение № 2-1672/2025 было вынесено Сакским районным судом Республики Крым 8 июля 2025 года.
Судья: Петренко Т.В.
Дело рассматривалось в открытом судебном заседании по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
Предмет спора
Истец просил суд признать за ним право собственности на земельный участок:
- Площадь: <данные изъяты> кв. м
- Кадастровый номер: <данные изъяты>
- Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
- Вид разрешённого использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках
- Адрес: <адрес>
Фабула конфликта
В феврале 2023 года между сторонами был заключён договор купли-продажи указанного земельного участка.
Однако по независящим от истца причинам документ не был своевременно сдан на государственную регистрацию.
Лишь в октябре 2024 года стороны повторно оформили договор и передали его в Росреестр.
Ответчик, находящийся на территории Украины, уклонялся от процедуры регистрации перехода права собственности, что и стало основанием для обращения в суд.
Позиции сторон
- Истец — не явился в суд, но через представителя заявил о необходимости удовлетворения иска.
- Ответчик — также не присутствовал, однако направил в суд заявление об отсутствии возражений.
Правовая база и вывод суда
Суд, руководствуясь положениями:
- Гражданского кодекса РФ (ст. 218, 223, 224, 549, 551, 554)
- Федерального закона от № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от № 10/22
— пришёл к выводу, что:
- договор купли-продажи заключён в надлежащей форме;
- все существенные условия согласованы;
- оплата полностью произведена;
- имущество передано покупателю;
- права третьих лиц не заявлены;
- отсутствие регистрации не влияет на действительность сделки, но препятствует оформлению права собственности.
Постановление
Суд удовлетворил иск и признал за ФИО3 право собственности на спорный земельный участок.
Решение вступило в законную силу и может быть использовано для самостоятельной регистрации права в органах Росреестра без участия ответчика.
Значение для практики
Данный прецедент подчеркивает: если продавец уклоняется от регистрации перехода права, покупатель вправе через суд обеспечить своё право собственности.
Государственная регистрация, формальное подтверждение, но не условие возникновения права собственности между сторонами.
Информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Полный текст решения доступен по ссылке.