В начале 2026 года рынок жилой недвижимости России продолжает демонстрировать многолетний рост цен․
Средняя цена за 1 м² во «вторичке» прибавила 12 % за год, а в некоторых крупнейших городах прирост
превысил даже 20–40 % за последние три года․ Ниже — поквартальный и поквартирный анализ,
что происходит с «квадратом» в Москве, Санкт-Петербурге, Краснодаре, Ставрополе и других локациях․
Москва и Москва-Сити: рубеж в 1 млн рублей преодолен
По итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в квартирах Москва-Сити
первый раз в истории превысила 1 млн рублей․ За 2025 год «квадрат» подорожал на 24 %,
а за три года — на 32 %․
- Причины роста: сокращение предложения элитных лотов, высокий спрос со стороны
инвесторов и иностранных компаний, ужесточение требований к застройщикам․ - Сегмент высокобюджетного жилья в новостройках Москвы за 2025 год подорожал почти на 20 %․
Санкт-Петербург: 296,1 тыс․ руб․/м² и это ещё не предел
По итогам 2025 года средняя цена квадратного метра в жилых комплексах Петербурга
достигла 296,1 тыс․ рублей․ Это на 40 % выше показателя 2022 года․
Повышение цен связано с ростом себестоимости строительства, удорожанием ипотечных ставок
и ограниченным объёмом свободных площадей внутри КАД․
Краснодар и Ставрополь: малогабаритный «вторичный» бум
Краснодар
Средняя стоимость квадратного метра малогабаритных квартир до 32 м² на
вторичном рынке Краснодара по итогам 2025 года составила 141,6 тыс․ рублей․
Динамика положительная: спрос на «малосемейки» растёт на фоне миграционного притока
и развития туристической инфраструктуры․
Ставрополь
Аналитики портала «Мир квартир» зафиксировали стабильный рост цен на вторичные
малогабаритные квартиры․ Причины: низкий порог входа, высокая ликвидность и
ограниченное предложение нового жилья․
Общероссийская картина: 85 регионов под микроскопом
Сводный анализ 85 субъектов РФ показал:
- В 82 регионах цены на вторичное жилье выросли․
- В 70 регионах рост варьировался от 9 % до 15 % за год․
- Наибольший прирост (свыше 20 %) зафиксирован в туристических и федеральных центрах․
Сравнение с мировыми рынками
Российские новостройки по состоянию на конец 2025 года остаются одними из самых доступных
среди крупнейших стран БРИКС и G20․ Средняя цена квадратного метра в рублёвом эквиваленте
ниже, чем в Турции, ОАЭ или Бразилии, однако доступность ипотечного кредитования
снижается из-за роста ключевой ставки ЦБ․
Что ждёт покупателей дальше: ключевые факторы 2026 года
- Ужесточение требований к застройщикам, сокращение объёмов ввода и рост себестоимости․
- Ипотечные ставки возможно снизятся во II квартале 2026 года, что поддержит спрос․
- Высокая инфляция сырьевого набора (бетон, металл, энергоносители) продолжит давление на цены․
- Переход на проектное финансирование 2․0 может уменьшить долевое строительство
и удорожить «квадрат» ещё на 3–5 %․
Квадратный метр в России продолжает дорожать, и в начале 2026 года это становится
новой нормой․ Самые острые точки роста, Москва-Сити, центральные районы Санкт-Петербурга,
курортные и южные города․ Для покупателей это означает необходимость оперативных решений
и тщательного анализа ликвидности объекта․ Для инвесторов — возможность заработка на
арендном доходе и росте капитализации․ Следите за динамикой ставок ЦБ и локальными
программами льготной ипотеки: именно они зададут ритм рынку во II–IV квартале 2026 года․