Объединение двух и более квартир в одно жилое помещение — это серьёзное переустройство, которое требует не только технической возможности, но и юридического оформления. Главным документом, подтверждающим намерение собственника, является решение собственника (или решение всех собственников, если квартир в долевой собственности) об объединении. Ниже — подробная инструкция и образец такого решения.
Что такое «решение собственника» в контексте объединения квартир?
В юридическом поле решение собственника — это односторонняя воля владельца недвижимости, выраженная в простой письменной форме, в которой он подтверждает своё намерение провести переустройство и перепланировку путём объединения нескольких квартир в одну.
- Не путать с решением суда или органов местного самоуправления — это именно внутренний документ собственника.
- Он требуется для подачи заявления в МФЦ/БТИ/жилищную инспекцию и последующего получения разрешения на переустройство.
- Если квартиры находятся в долевой собственности, решение должны подписать все собственники.
Когда нужно оформлять решение?
- При объединении дух смежных квартир через демонтаж перегородки.
- При создании двухуровневой квартиры из квартиры и чердака или подвала.
- При соединении квартиры и нежилого помещения, если последнее выкуплено в собственность.
Образец решения собственника об объединении квартир
(Форма свободная, но обязательно включает реквизиты, описание объектов и волеизъявление)
г. [Ваш город]
«___» __________ 2026 г.
Я, [Ф. И. О. собственника], паспорт серии [серия номер], выдан [кем и когда], зарегистрированный(ая) по адресу: [адрес регистрации], являюсь единоличным собственником следующих объектов недвижимости:
- Квартира № [номер 1-ой квартиры], общей площадью [___] м², расположенная по адресу: [адрес], кадастровый номер [кадастровый №];
- Квартира № [номер 2-ой квартиры], общей площадью [___] м², расположенная по адресу: [адрес], кадастровый номер [кадастровый №].
Настоящим РЕШАЮ:
- Произвести объединение вышеуказанных квартир в одно жилое помещение с последующей перепланировкой и переустройством.
- Обязуюсь соблюдать требования жилищного законодательства РФ, СНиП и санитарных норм.
- Поручаю [Ф. И. О. представителя/проектной организации] подготовку и согласование проекта перепланировки.
Подпись: ______________ /[Ф. И. О.]/
Пошаговый алгоритм после оформления решения
- Сбор технической документации: техпаспорта, поэтажные планы, экспликации квартир.
- Заказ проекта перепланировки у лицензированной проектной организации.
- Подача заявления в жилищную инспекцию или МФЦ с приложением:
- решения собственника;
- техзаключения;
- согласия всех проживающих (если есть несовершеннолетние).
- Получение разрешения (срок — до 45 дней).
- Выполнение работ под контролем автора проекта.
- Ввод объекта в эксплуатацию и обновление кадастрового паспорта (единый номер, новая площадь).
- Регистрация права собственности на объединённую квартиру в Росреестре.
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: отсутствие согласия второго собственника (в долевой собственности).
Решение: оформляйте соглашение всех долевых собственников или заверяйте решение у нотариуса. - Ошибка: объединение квартир без разрешения жилищной инспекции.
Решение: любые работы с несущими стенами требуют разрешения. - Ошибка: не внесены изменения в ЕГРН.
Решение: после завершения работ обязательно закажите новый кадастровый паспорт.
Решение собственника об объединении квартир — это первый и ключевой документ для легального превращения двух квартир в одну. Главное — точно указать объекты, подтвердить своё волеизъявление и следовать процедуре согласования. Сделав всё правильно, вы избежите штрафов, проблем с продажей и споров с соседями.
Дата актуальности: 19 апреля 2026 г.