Внимание! Дата актуальности: 11:57:26. Все изменения законодательства, вступившие в силу до этой даты, учтены.

Что такое «раздел нежилого помещения»?

Раздел нежилого помещения — это техническая и юридическая процедура, в результате которой из одного объекта недвижимости формируются два и более самостоятельных объекта, каждый из которых получает:

• отдельный кадастровый номер;
• свою площадь;
• самостоятельный адрес или помещение внутри существующего адреса;
• собственное право собственности (выписка из ЕГРН).

Когда требуется оформлять решение собственника?

Решение собственника о разделе обязательно в следующих случаях:

1. Помещение находится в единоличной собственности физического или юридического лица.
2. Нежилое помещение расположено в многоквартирном доме (например, подвал, цоколь, коммерческие площади на 1-м этаже).
3. Необходимо сохранить внешние границы здания без изменений (внутренние перегородки можно переносить).

Если в помещении уже есть долевая собственность (два и более собственника), потребуется дополнительное согласие всех долей и нотариально заверенное решение общего собрания.

Пошаговая схема раздела нежилого помещения

Образец решения собственника о разделе нежилого помещения

<h3>РЕШЕНИЕ ЕДИНОЛИЧНОГО СОБСТВЕННИКА
о разделе нежилого помещения</h3>


 г. Москва

 «19» апреля 2026 г.



 Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 45 02 654321, выдан ОВД «Останкинский» г. Москвы г., являющийся единоличным собственником нежилого помещения площадью 120,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Примерная, д. 10, этаж 1, помещение 15, кадастровый номер 77:09:0004010:1234, на основании свидетельства о праве собственности серии 77 АБ № 123456789 от г.,



 РЕШИЛ:



 
Разделить вышеуказанное нежилое помещение на два самостоятельных объекта недвижимости:
 

 
Объект 1: помещение 15-А, площадью 65,3 кв.м., предназначение – офис;
 
Объект 2: помещение 15-Б, площадью 55,2 кв.м., предназначение – салон красоты.
 
 
Утвердить технический план, подготовленный ООО «ГеоКадастр» (№ 77-123/2026 от ).
 
Подать документы в Росреестр для постановки новых объектов на кадастровый учет и регистрации права собственности.
 
Все расходы по разделу несу лично.



 Подпись _______________ /Иванов И.И;/

Что делать после подписания решения?

1. Заверить решение у нотариуса (не обязательно, но желательно для уверенности).
2. Отнести документы в МФЦ:
   • решение собственника (оригинал + копия);
   • техплан на каждый новый объект;
   • квитанцию об оплате госпошлины (2 000 руб. за каждый объект).
3. Получить выписки из ЕГРН на новые помещения (срок 5-7 дней).

Частые ошибки

• Несогласование с управляющей компанией. Даже если внешние границы не меняются, УК может требовать согласование инженерных сетей.
• Игнорирование долгов предыдущего собственника. Хотя по общему правилу новый собственник не отвечает за долги предыдущего, при разделе возможны споры с управляющей компанией задолженность по коммунальным услугам может быть «распределена» между новыми объектами.
• Отсутствие технического заключения. Без него Росреестр откажет в регистрации.

Краткий FAQ

Можно ли разделить помещение без перепланировки?

Да, если в техническом плане чётко прописаны два независимых входа и автономные инженерные системы.

Нужно ли согласие соседей по дому?

Нет, если не затрагиваются несущие стены и общедомовые коммуникации.

Сколько стоит услуга у кадастрового инженера?

В среднем 15 000-30 000 руб. за один объект в зависимости от сложности.