Что такое выморочное имущество?

Согласно статье 1151 ГК РФ‚ выморочным признаётся имущество умершего (или признанного судом умершим) человека‚ при условии‚ что:

• по истечении 6 месяцев после открытия наследства не заявилось ни одного наследника‚
• все имеющиеся наследники отказались от наследства‚
• наследники лишены наследства по основаниям‚ предусмотренным законом.

В таком случае квартира переходит в собственность Российской Федерации.

Этапы признания квартиры выморочной

Проверка наследников

Нотариус выясняет:

1. есть ли завещание;
2. кто входит в круг наследников по закону (очереди 1–7);
3. есть ли заявления о принятии или об отказе от наследства.

Ожидание 6-месячного срока

Срок начинаётся с даты смерти правообладателя (или с даты вступления в законную силу решения суда о признании умершим).
Важно: даже если наследник пропустил срок по уважительной причине‚ он может восстановить его через суд в течение 6 месяцев после его окончания.

Составление акта отсутствия наследников

После 6 месяцев нотариус составляет акт и направляет его в орган местного самоуправления.

Передача имущества в казну

• Муниципалитет публикует уведомление о выявленном выморочном имуществе;
• Если в течение 1 года не появится заявителей (в т.ч. восстановивших пропущенный срок)‚ квартира оформляется за Российской Федерацией.

Можно ли вернуть выморочную квартиру?

Да‚ если выявился наследник‚ который по уважительной причине не успел вступить в наследство. Порядок действий:

1. Подать иск в районный суд о признании права наследования.
2. Доказать уважительность пропуска (тяжёлая болезнь‚ командировка‚ нахождение за границей и т.п.).
3. Если суд удовлетворит требование‚ квартира перейдёт к наследнику‚ а компенсация‚ выплаченная муниципалитету‚ подлежит возврату в бюджет.

Как избежать «выморочной» ситуации при покупке квартиры

• Обязательно запрашивайте выписку из ЕГРН и справку о зарегистрированных правах.
• Проверяйте‚ не числится ли жильё в реестре выморочного имущества на портале Росимущества.
• Дополнительно заказывайте нотариальный запрос о наличии наследственного дела.

Краткий чек-лист для собственников и покупателей

Квартира признаётся выморочной только при строгом соблюдении законной процедуры. Если вы наследник — не затягивайте с подачей документов. Если покупаете жильё — двойная проверка застрахует от потери имущества. В любом спорном случае консультируйтесь с наследственным юристом и проверяйте данные в ЕГРН.