Важно знать: процедура раздела земельного участка регулируется Земельным кодексом РФ и рядом подзаконных актов. Ниже приведён максимально подробный алгоритм, а также обновлённый образец решения, актуальный на 2021 год и не утративший своей силы в 2026 году.

Что такое «реальный раздел» земельного участка

Реальный раздел — это юридическая и кадастровая процедура, в результате которой ОДИН земельный участок делится на несколько самостоятельных объектов недвижимости, каждый из которых получает:

• свой кадастровый номер;
• свою площадь, границы и точные координаты;
• возможность собственника распоряжаться им без согласования с бывшими «сособственниками».

После раздела каждый новый участок может продаваться, сдаваться в аренду, передаваться в наследство или использоваться как залог по ипотеке независимо от других.

Когда понадобится решение о разделе

Ситуации, когда документ обязателен

1. Участок находится в долевой собственности и доли выделены в натуре.
2. Собственники решили прекратить долевую собственность и распределить землю между собой.
3. Требуется перераспределение земель без изменения суммарной площади (например, «обмен» кусками между соседями).
4. Для оформления «пайных» участков после расторжения договора простого товарищества.

Когда решение оформлять не нужно

• Если участок принадлежит одному собственнику и он просто хочет поделить «свою» землю — достаточно межевого плана и заявления в Росреестр.
• При образовании новых участков с увеличением общей площади (например, за счёт присоединения соседней муниципальной земли) — тогда оформляется акт предоставления/перераспределения земель горадминистрацией.

Как подготовить решение о разделе: пошаговая инструкция

Шаг 1. Сбор исходных данных

Соберите:

• кадастровые паспорта и/или выписки ЕГРН на землю;
• свидетельства/выписки о праве собственности всех участников;
• схему расположения земельного участка из БТИ или кадастрового инженера;
• если есть долевая собственность — договор долевого участия или решение суда о выделе долей.

Шаг 2. Согласование условий раздела

Все собственники подписывают:

1. предварительное соглашение о разделе (может быть устным, но лучше в письменной форме);
2. заказывают межевой план у кадастрового инженера, который сформирует новые контуры каждой части.

Шаг 3. Утверждение решения

Если участники не могут договориться, обращаются в суд. В остальных случаях составляется единое решение всех собственников и заверяется нотариально.

Образец решения о разделе земельного участка (2021 год)

Примечание: форму можно адаптировать под конкретные Ф.И.О., кадастровые номера и площади. Ниже приведён типовой вариант, который брался за основу в 2021 году и по-прежнему соответствует законодательству РФ.

РЕШЕНИЕ
о разделе земельного участка № 77:06:0004010:1234

г. Москва
«20» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:

1. Иванов Иван Иванович, паспорт 77 77 777777, выдан , зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 1, являющийся собственником ½ доли земельного участка кадастровый № 77:06:0004010:1234, общей площадью 1 200 кв.м;
2. Петрова Мария Сергеевна, паспорт 77 88 888888, выдан , зарегистрированная по адресу: г. Москва, ул. Лесная, д. 1, кв. 2, являющаяся собственником ½ доли того же участка.

признав техническую возможность раздела земельного участка и соблюдение всех требований градостроительного и земельного законодательства,

решили:

1. Разделить земельный участок кадастровый № 77:06:0004010:1234 на два самостоятельных участка следующим образом:
   • Участок № 1 — площадью 600 кв.м, условный номер «Участок-1»;
   • Участок № 2 — площадью 600 кв.м, условный номер «Участок-2».
2. Новые границы участков установлены в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геомер» (№ 77-000-000123 от г.), и отражены на кадастровом плане территории.
3. Распределение права собственности после раздела:
   • Участок № 1 переходит в единоличную собственность Иванова И.И.;
   • Участок № 2 переходит в единоличную собственность Петровой М.С.
4. Возложить на Иванова И.И. подачу пакета документов в МФЦ/Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
5. Расходы по межеванию, госпошлине и нотариальному удостоверению настоящего решения несут стороны пополам.

Настоящее решение подписано в 3 (трёх) подлинниках, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для представления в Росреестр.

Подписи сторон:

Нотариус: Иванова Н.А., г. Москва, нотариальный округ № 77, удостоверено г., реестр № 00012345.

Что делать после подписания решения

1. Закажите межевой план — кадастровый инженер готовит его в течение 5–10 рабочих дней.
2. Сдайте документы в МФЦ (или через Госуслуги): заявление, решение, межевой план, выписка ЕГРН, квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. за каждый новый участок).
3. Получите выписку ЕГРН на каждый новый участок — срок 7–10 рабочих дней.

Частые ошибки и как их избежать

• Ошибка: не согласовали границы с соседями.
  Решение: за 1 месяц до межевания уведомите соседей и получите их подписи о непротивлении.
• Ошибка: игнорируете нотариальное удостоверение при долевой собственности.
  Решение: без нотариуса Росреестр откажет в регистрации.
• Ошибка: не проверяете категию земли и ВРИ.
  Решение: убедитесь, что раздел не нарушает зонирования (например, нельзя делить «придорожную» полосу).

Раздел земельного участка в 2021 году (и вплоть до 2026 года) возможен только при наличии добровольного решения всех собственников либо судебного акта. Правильно оформленное решение — ключ к беспроблемной регистрации новых участков в Росреестре. Используйте приведённый образец, адаптируя его под свои данные и обязательно нотариально удостоверяйте при долевой собственности.

Дополнительная консультация: можно получить на горячей линии Росреестра ###-###-#### или на сайте rosreestr.gov.ru.