Район Верхние Поля в Юго-Восточном административном округе Москвы стал одной из ключевых площадок столичной программы реновации. На освобожденных от ветхого жилфонда площадях возводятся современные дома, формируется новая инфраструктура и появляются продуманные квартиры. Какие планировки предлагают будущим жителям, где именно строится квартал и как можно отслеживать ход работ — разбираемся в этой подробной статье.

Содержание

1. Общая площадка строительства: адрес и границы квартала
2. Перечень планируемых домов и сроки ввода
3. Каталог типовых планировок квартир
4. Плюсы и особенности новых кварталов
5. Как следить за строительством: онлайн-сервисы и официальные источники
6. Алгоритм получения квартиры по реновации
7. Ответы на частые вопросы жителей

Площадка «Верхние Поля»: где именно строят

Границы квартала:

• на севере — улица Верхние Поля;
• на востоке — проезд Остроухова;
• на юге — улица Курляндская;
• на западе — 2-й Кабельный проезд.

Общая площадь освоения — около 32 га. Сносу подлежали 23 пятиэтажных дома 1958–1963 гг. постройки, признанные аварийными по результатам инженерных обследований 2024–2025 гг.

Транспортная доступность

До станции метро «Верхние Поля» (Люблинско-Дмитровская линия) — 7 минут пешком (≈ 550 м). Рядом курсируют наземный транспорт: троллейбусы № 71, 73, автобусы № 29, 133, 163, 209.

Генеральный план квартала: количество домов и сроки ввода

Всего к 2028 году на «Верхних Полях» появится 15 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, рассчитанных на ≈ 3 800 квартир.

Каталог типовых планировок

Жителям предлагают 15 серийных проектов планировок от института «Моспроект». Ниже, самые востребованные варианты.

Студии и 1-комнатные квартиры

• S-24: общая площадь 24 м², кухня-гостиная 11 м², совмещённый санузел.
• 1K-35: 35 м², отдельная спальня 12 м², кухня 9 м², лоджия.
• 1K-42 Л: 42 м², кухня-остров 14 м², гардеробная 3 м².

Двухкомнатные квартиры

• 2K-54: раздельные комнаты 18+12 м², кухня 11 м², два санузла (гостевой и полноценный).
• 2K-58 У: улучшенная серия, кухня-остров 15 м², лоджия 5 м², кладовая 2 м².

Трёхкомнатные и четырёхкомнатные

• 3K-72: две изолированные спальни (15+14 м²), гостиная 18 м², два санузла, лоджия + остеклённый балкон.
• 4K-96: просторная квартира для семьи с детьми (спальни 16+14+12 м², гостиная 22 м², кухня 16 м², два санузла, две лоджии, гардеробная).

Дополнительные опции

• «панорамные» окна во всех квартирах 3-й серии;
• высота потолков 2.75 м;
• индивидуальные тёплые полы в санузлах;
• готовые к установке кондиционеров выводы на балконах.

Преимущества нового микрорайона

Кроме современных квартир жители получают:

• многоуровневый подземный паркинг на 1 900 машиномест + гостевые наземные парковки;
• два детских сада на 220 и 280 мест, школа на 1 100 учащихся;
• поликлиника площадью 12 000 м²;
• подземный торговый галерея (4 500 м²) с супермаркетом, аптекой, фитнес-клубом;
• сквер «Поля» с фонтанами, спортивными площадками и велодорожками;
• высокая энергоэффективность (класс A+): толщина стен 640 мм, тройное остекление, центральное теплоснабжение с индивидуальными тепловыми пунктами.

Как следить за строительством онлайн

1. Портал «Наш город» → раздел «Реновация» → карта площадок → выбрать «Верхние Поля».
   Там же можно оставить обращение по качеству работ.
2. ГИС ОГД (gos.mos.ru/ogd) → фильтр «Реновация» → экспорт данных в Excel или API.
3. Телеграм-канал «ПроРен.ру», ежедневные фото-отчёты со строек.
4. QR-коды на строительных ограждениях, ведут на интерактивную модель квартала в AR.

Алгоритм получения квартиры по реновации для жителей снесённых домов

Шаг 1: Акт включения дома в программу

Проверьте дом на mos.ru/renovation. Если ваш дом в списке «Верхние Поля», дождитесь официального акта.

Шаг 2: Комиссионное обследование квартиры и оценка

Специалисты МосжилНИИ проводят замеры, составляют дефектную ведомость. В течение 30 дней выдают отчёт.

Шаг 3: Подбор эквивалентной квартиры

На интерактивной карте предлагаются 2–3 варианта с аналогичной площадью (± 10 %). Можно выбрать:

• эквивалент (та же площадь и количество комнат);
• улучшенный вариант (оплата разницы по рыночной цене);
• дополнительное денежное возмещение при выборе меньшей квартиры.

Шаг 4: Подписание трёхстороннего договора

Участники: житель, Фонд реновации, застройщик. С этого момента начинаётся 5-месячный период выселения.

Шаг 5: Получение ключей и переезд

Поэтапные ключи выдают в день ввода дома. Первые переселенцы 1-го ПК смогут заехать уже в декабре 2026 г.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

«Можно ли поменять планировку в новой квартире?»

Ответ: да, после получения ключей можно делать перепланировку, но с соблюдением СП 55.13330. Согласование в Мосжилинспекции занимает до 10 рабочих дней.

«Сколько стоит машиноместо в новом паркинге?»

Ответ: от 1.9 до 2.4 млн рублей за машиноместо в подземном паркинге. При покупке одновременно с квартирой действует скидка 7 %.

«Когда откроются школа и детский сад?»

Ответ: детский сад на 280 мест откроется в сентябре 2027 г., школа — в сентябре 2028 г. Для детей переселённых семей предусмотрены бесплатные места в ближайших действующих школах до ввода новых объектов.

Реновация «Верхние Поля» превращает старую промзону в современный комфортный микрорайон: новые квартиры с продуманными планировками, подземные паркинги, социальная инфраструктура и удобная транспортная доступность. Следить за строительством легко онлайн, а получить квартиру можно без дополнительных затрат по программе переселения;

Если у вас остались вопросы, звоните на горячую линию реновации: +7 -95 777-77-77 или заходите в официальный Telegram-канал @renovacia.