‚ Москва. С 16 апреля 2026 года Госдума РФ в первом чтении приняла принципиально новый законопроект‚ подготовленный Росреестром. Теперь договор ссуды недвижимого имущества вступает в число сделок‚ которые обязательно подлежат государственной регистрации. Раньше такой договор можно было заключать в простой письменной форме без вмешательства государственных органов. Теперь всё изменилось.
Почему это важно для граждан и бизнеса
- Юридическая защита. Регистрация в Росреестре защитит права обеих сторон: и ссудодателя‚ и ссудополучателя.
- Прозрачность рынка. Государство получит полную картину оборота недвижимости‚ сданной во временное пользование;
- Налоговый контроль. ФНС сможет оперативно отслеживать доходы от ссуды и недоимки по налогам.
Какие договоры теперь регистрируются
- Договор ссуды недвижимого имущества (квартиры‚ дома‚ нежилые помещения).
- Договор безвозмездного пользования (если срок превышает один год).
- Договор аренды недвижимости сроком более года.
Этапы новой процедуры регистрации
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- Основной договор ссуды (2 экз.)
- Кадастровый паспорт объекта
- Квитанция об уплате госпошлины
- Доверенности/согласия супруга(и)‚ если требуется
Шаг 2. Подача заявления
Заявление можно подать:
- онлайн через Госуслуги или ФГИС ЕГРН;
- лично в МФЦ или отделении Росреестра;
- через представителя по нотариальной доверенности.
Шаг 3. Кадастровый учёт и внесение в ЕГРН
Росреестр проверяет документы в течение 5–7 рабочих дней и вносит запись о договоре ссуды в Единый государственный реестр недвижимости.
Размер госпошлины
| Категория заявителя | Госпошлина |
|---|---|
| Физические лица | 2 000 руб. |
| Индивидуальные предприниматели | 2 000 руб. |
| Юридические лица | 22 000 руб. |
Последствия несоблюдения новых правил
Если договор ссуды недвижимого имущества не зарегистрировать:
- он считается ничтожным по отношению к третьим лицам;
- стороны не смогут обратиться в суд для защиты своих прав;
- возможны штрафы до 5 000 руб. для физлиц и до 50 000 руб. для юрлиц.
Календарь вступления в силу
1 июля 2026 г. — закон вступает в силу для новых договоров.
1 января 2027 г. — обязательная перерегистрация всех ранее заключённых договоров ссуды сроком более года.
Частые вопросы (FAQ)
Вопрос: Договор ссуды на 11 месяцев нужно регистрировать?
Нет‚ если срок < 1 года‚ регистрация не требуется.
Вопрос: Можно ли регистрацию провести дистанционно?
Да‚ через подписанные ЭЦП документы на Госуслугах.
Вопрос: Нужно ли заверять договор у нотариуса?
Нет‚ нотариальное удостоверение не является обязательным‚ но возможно по желанию сторон.
Регистрация договора ссуды недвижимого имущества — это новая реальность‚ которую нельзя игнорировать. Своевременное оформление защитит ваши права и избавит от юридических рисков. При возникновении вопросов обращайтесь в МФЦ или на горячую линию Росреестра: ###-###-####.
Информация актуальна на 20 апреля 2026 г. За обновлениями следите на официальном сайте rosreestr.gov.ru.